Dobânzile la locuințe sunt la cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani, mulți oameni încă se îngrijorează de ratele variabile ale dobânzilor după obținerea stimulentelor

Rate mici ale dobânzilor, mulți oameni sunt încă îngrijorați de ratele dobânzilor variabile după stimulente

Conform raportului Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VAR), în primul trimestru al anului 2024, piața imobiliară vietnameză tinde să se redreseze atât din punct de vedere al ofertei, cât și al cererii.

Mai exact, după 4 reduceri ale ratelor dobânzilor de către Banca de Stat, de la sfârșitul anului trecut, băncile au început să promoveze debursarea de capital pentru proiecte imobiliare, în contextul scăderii ratelor dobânzilor bancare și a canalelor nefavorabile de mobilizare a obligațiunilor corporative.

Cea mai mică rată a dobânzii la locuințe din ultimii 20 de ani. (Foto: ST)

Între timp, alte canale de mobilizare a capitalului nu sunt încă dezvoltate. Accesul la capitalul creditat ajută dezvoltatorii să accelereze progresul implementării proiectelor, promovând aprovizionarea pieței.

Datele cercetărilor VAR arată că 70% dintre investitorii cu produse eligibile pentru vânzare sunt pregătiți să lanseze. Încă de la sfârșitul primului trimestru al anului 2024, investitorii au început să activeze implementarea unei serii de proiecte, activități inovatoare, evenimente de lansare, „reînnoirea produselor vechi” au avut loc intens, la o scară din ce în ce mai mare. Unele proiecte cu un progres bun în implementare au primit oficial depozite.

Statisticile arată, de asemenea, că în trimestru, segmentul locuințelor a primit spre vânzare aproximativ 20.541 de produse, inclusiv peste 4.300 de produse din proiecte complet noi.

Tranzacțiile în segmentul locuințelor au continuat să crească, cu 6.200 de tranzacții, o creștere de 8% față de trimestrul al patrulea din 2023 și dublu față de aceeași perioadă din 2023. Numai segmentul apartamentelor a înregistrat peste 3.000 de unități noi, cu o rată de absorbție de 57%.

Faptul că ratele dobânzilor la credite au scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani, în contextul intrării economiei în faza de redresare, nu este doar o oportunitate pentru companii de a dezvolta proiecte, ci și deschide calea pentru ca oamenii să se împrumute pentru a cumpăra case. Cu toate acestea, mulți oameni încă se tem de rata dobânzii variabilă după ce stimulentul a fost aplicat.

Totuși, comparativ cu anul trecut, rata medie variabilă a dobânzii ipotecare este acum în jur de 9-11%, în scădere de la un vârf de 13-15% pe an.

În plus, multe bănci au cooperat cu investitorii pentru a lansa politici cu angajamentul de a impune un plafon maxim al ratei dobânzii, astfel încât cumpărătorii de locuințe vor evita „riscurile” legate de ratele dobânzii.

Până în prezent, instituțiile de credit încurajează în mare parte creditele ipotecare - care sunt credite cu risc scăzut și termeni clari de garanție.

Ratele dobânzilor la credite rămân stabile, inclusiv ratele dobânzilor la creditele ipotecare, cu durate de creditare de 25-30 de ani, reducând presiunea asupra rambursării lunare pentru debitori.

În plus, băncile continuă să economisească în mod activ costuri pentru a reduce ratele dobânzilor, în conformitate cu directivele Băncii de Stat.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele VARs, a declarat că impactul politicii are o întârziere, deoarece soldul creditor se bazează în principal pe împrumuturi pe termen mediu și lung și pe măsurile de management ale Băncii de Stat. Se așteaptă ca nivelul ratei dobânzii la credite să continue să scadă în perioada următoare.

Investitorii se întorc pe piață

În ceea ce privește nevoile de investiții, după o lungă perioadă de observare atentă a fiecărei mișcări și evoluții a pieței, clienții și investitorii au început să își manifeste din nou clar interesul pentru piața imobiliară.

Mulți oameni sunt încă îngrijorați de rata dobânzii variabile după promoție. (Foto: ST)

Cu toate acestea, apetitul pentru risc al acestor entități s-a schimbat după lecțiile învățate din perioadele anterioare. Clienții și investitorii sunt acum mai ezitanți, mai precauți și mai calculați în ceea ce privește cheltuielile.

„Sunt dispuși să investească timp și bani pentru a verifica legalitatea și a cerceta, a evalua cu atenție prețul și lichiditatea înainte de a lua o decizie”, a declarat dl Dinh.

În plus, creditul de consum imobiliar a continuat să scadă în primul trimestru al anului 2024, reflectând prudența cumpărătorilor.

Dl. Dinh consideră că aceasta este o oportunitate pentru clienți și investitori de a lua decizii rapide, de a-și asuma riscuri pe piață pentru a profita de fluxul de numerar ieftin și de politicile de vânzare bune, dar totuși trebuie să se asigure că nu profită de un grad de îndatorare financiar prea mare.

Rezultatele unui sondaj recent realizat de VAR-uri în rândul membrilor care sunt brokeri imobiliari arată, de asemenea, că, deși sunt mai precauți în luarea deciziilor de a cheltui bani, dacă oferta este rezonabilă, până la 70% dintre clienții și investitorii lor sunt dispuși să „pună bani în avans” pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în 2024.

„Clienții aleg cu atenție segmentul și tipul de proprietăți imobiliare înainte de a plăti. Terenurile și clădirile cu înălțime redusă sunt cele două segmente care primesc cea mai mare atenție”, a spus dl Dinh.

Sursă: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html