„Foc testează aurul”, analizând piața pentru un nou ciclu

Până la sfârșitul anului 2023, piața imobiliară din orașul Ho Și Min trecuse prin aproape 3 ani de dificultăți și provocări, cu o scădere a cererii și ofertei pe piață.

Multe opinii consideră că imaginea generală acoperită de culori închise s-ar putea să nu se oprească, ci va continua probabil și anul viitor.

Continuă „focul testează aurul”

Comentând piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh în 2024, dl. Vo Hong Thang, director al serviciilor de consultanță și dezvoltare de proiecte din cadrul DKRA Group, a declarat că, pe termen scurt, este puțin probabil ca piața să înregistreze schimbări pozitive, dar va continua procesul de „testare a aurului la foc” pentru investitori, cumpărători și toate părțile implicate pe piața imobiliară.

În 2024, piața imobiliară se va dezvolta într-un mod mai sustenabil, mai sigur și mai transparent.

Motivul situației de mai sus este că politicile și soluțiile juridice au nevoie de timp pentru a fi „absorbite” și nu pot avea multe schimbări pozitive pe termen scurt, ceea ce crește invizibil presiunea asupra noii oferte pe piață.

Timpul lung de implementare a proiectului contribuie la creșterea costurilor financiare, erodând profiturile investitorilor și ale companiilor imobiliare. Deși prețul de vânzare primar listat nu fluctuează prea mult, investitorii vor menține în continuare „reduceri” indirect prin politici de susținere a perioadelor de grație principal/dobândă, vor prelungi graficele de plată sau vor fi dispuși să ofere reduceri de până la 15% - 20% pentru clienții care plătesc în avans...

Pe piața secundară, privind la nivel local, vor exista în continuare cazuri de ofertă spre vânzare cu o reducere de 10% - 20% sau chiar mai mult de 30% din valoarea contractului.

Majoritatea acestor tranzacții sunt concentrate la cumpărători care utilizează un grad ridicat de îndatorare a creditelor bancare, de până la 70% - 80% din valoarea totală a proprietății imobiliare, dar care au „blocat” fluxul de numerar după sfârșitul perioadei de grație a principalului/dobânzii, în mare parte în proiecte din zonele urbane cu un număr mare de unități, situate relativ departe de centru.

Incapabili să restabilească încrederea cumpărătorilor, deși ratele dobânzilor sunt ajustate continuu în jos, majoritatea cumpărătorilor aleg în continuare să economisească în loc să investească în imobiliare, deoarece perspectiva redresării nu este cu adevărat clară.

Totuși, sfârșitul anului 2024 poate fi văzut ca începutul următorului ciclu de creștere a pieței imobiliare.

Segmentul imobiliar rezidențial este așteptat să conducă redresarea pieței, în special în proiectele din centrele orașelor mari sau din zonele învecinate cu sisteme de transport regional sincrone, compresie a populației și cerere mare de locuințe.

De obicei, pentru segmentul de apartamente din orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh), se prognozează că vor exista îmbunătățiri mai evidente ale ofertei în 2024, fiind așteptată să ajungă la aproximativ 12.000 de unități, concentrate în principal pe piețele din Binh Duong și Ho Chi Minh.

În plus, odată cu intrarea în vigoare a directivelor legale, rata de debursare a investițiilor publice va crește, iar rata dobânzii la credite/rata dobânzii la depozite va menține o tendință descendentă... va contribui la aducerea unor aspecte pozitive remarcabile pe piața imobiliară.

Standardizarea juridică în noul ciclu

Legalitatea proiectelor este considerată unul dintre principalele blocaje ale pieței imobiliare în general sau ale viitoarelor locuințe în special. Problemele juridice reprezintă 70% din problemele proiectelor de pe piața actuală.

Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor , numai în Hanoi și Ho Chi Minh City, se estimează că există aproximativ 400 de proiecte care se confruntă cu dificultăți în procedurile de implementare. Aceste blocaje durează de mulți ani, dar nu au fost rezolvate complet.

În 2024, piața imobiliară din Ho Chi Minh City este puțin probabil să înregistreze schimbări pozitive.

Din motivul menționat mai sus, multe companii imobiliare care activează pe piață au fost și sunt pregătite să ocolească legea, deschizând proiecte spre vânzare atunci când procesul legal nu este încă finalizat, ceea ce cauzează numeroase riscuri și dezavantaje potențiale atât pentru cumpărători, cât și pentru companiile în sine.

În perioada următoare, odată cu adoptarea Legii Locuinței și a Legii Afacerilor Imobiliare (modificată), concomitent cu aplicarea sincronă a politicilor de mutare, se poate spune că statutul juridic al proiectului nu va mai fi o „condiție necesară”, ci va deveni treptat o „condiție suficientă”, o condiție prealabilă pentru un proiect dacă acesta dorește să își lanseze produsele pe piață.

Acest lucru va ajuta piața să devină treptat mai transparentă, va evita proiectele suspendate și încălcările și va contribui la protejarea drepturilor cumpărătorilor de imobiliare.

În zilele noastre, imobiliarele verzi au devenit treptat o tendință de dezvoltare inevitabilă nu doar în Vietnam, ci și în întreaga lume . Nu sunt doar standarde pentru segmentul locuințelor, ci se aplică și multor tipuri, cum ar fi imobiliarele industriale, birourile, segmentul stațiunilor etc.

La COP26 (cea de-a 26-a Conferință a Convenției-cadru a Națiunilor Unite privind schimbările climatice), Vietnamul s-a angajat să devină o țară cu emisii nete de „0” până în 2050, demonstrând astfel atenția cuvenită a statului față de protecția mediului, în consecință, aplicarea standardelor ecologice în dezvoltarea imobiliară va deveni treptat un criteriu prealabil în etapa de dezvoltare a unui proiect imobiliar.

Mai presus de toate, 2024 este anul analizării și rezolvării restanțelor de pe piață pentru a pregăti un nou ciclu de dezvoltare al unei piețe imobiliare mai sustenabile, sigure și transparente.

Hue-ul tău

Sursă