Motivul pentru care terenul urban în această fază de planificare este un canal sigur de investiții

Terenul urban: un refugiu sigur într-o piață volatilă

După doi ani de ajustare puternică, piața imobiliară intră într-o fază evidentă de restructurare și purificare. Investitorii nu mai favorizează produsele pe termen scurt „care creează valuri”, ci prioritizează tipurile de active cu valoare reală, statut juridic clar și potențial de creștere durabilă. În contextul unor rate ale dobânzii mai mici și al unei relaxări treptate a creditării, terenurile urbane bine planificate revin ca un „refugiu” sigur pentru fluxurile de capital.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn din al treilea trimestru al anului 2025, în loc să se concentreze pe orașele centrale, fluxul de numerar din investiții se mută puternic către zone cu infrastructură completă și fonduri funciare cu spațiu pentru dezvoltare. În special în zona Quy Nhon (provincia Gia Lai după fuziune), numărul de tranzacții înregistrate în martie și aprilie 2025 a crescut cu 65% în aceeași perioadă, demonstrând atracția puternică pentru produsele funciare cu statut juridic clar.

Terenul urban revine ca o alegere sigură și un bun sustenabil.

Spre deosebire de terenurile libere, terenurile din zonele urbane sunt planificate sincron de la început, cu infrastructură completă, electricitate - apă - protecție împotriva incendiilor, împreună cu un sistem de utilități și un spațiu de locuit civilizat. Transparența juridică este o condiție prealabilă: există un plan de planificare 1/500, o carte roșie separată pentru fiecare parcelă și permisiunea de transfer și construire legală. Acest lucru face ca produsul să fie ușor de transferat, limitează riscurile și menține valoarea pe termen lung.

„În provincie, oamenii tind să prefere terenurile cu înălțime joasă, deoarece este ușor să se stabilească și convenabil să acumuleze active. Nu le plac constrângerile apartamentelor, își doresc un spațiu de locuit aproape de natură, să poată planta copaci, să crească animale de companie și să-și lase copiii să se joace”, a declarat Minh Tri, un investitor din Gia Lai. În realitate, în timp ce apartamentele se amortizează ușor în timp și se degradează după 10-15 ani, terenurile, în special în zonele urbane bine planificate, cresc în valoare constant, în funcție de ciclul de dezvoltare a infrastructurii și a populației.

Nu numai că este potrivit pentru mentalitatea de economisire, terenul urban este, de asemenea, foarte apreciat pentru lichiditatea sa. Fluxul de numerar poate fi retras flexibil atunci când este nevoie, mai ales în perioada în care piața este puternic diferențiată. Comparativ cu terenurile din zonele rezidențiale, terenurile din zonele de planificare sunt mai sigure: riscuri mai mici de defrișare, planificare clară, beneficiind de întregul sistem de valori al utilităților, infrastructurii și comunității civilizate. Acesta este, de asemenea, „filtrul sigur” ales de investitorii veterani în ciclul actual.

După ce perioada 2021-2023 a cunoscut numeroase „proiecte fantomă”, factorii juridici au devenit o „barieră” în calea protejării fluxurilor de capital. Investitorii aleg acum doar produse care îndeplinesc următoarele etape: planificare detaliată 1/500, decizie de alocare a terenului, emiterea cărții roșii, autorizație de construire și aprobarea pentru parcelare și vânzarea terenului. Proiectele care îndeplinesc toate aceste criterii nu sunt doar active sigure, ci aduc și marje de profit stabile pe termen mediu și lung.

Quy Nhon Iconic: Dovadă a valorii legale și a potențialului de siguranță

Unul dintre exemplele tendinței „investiții sigure - profit durabil” este proiectul Quy Nhon Iconic. Situat de-a lungul râului Ha Thanh, proiectul a fost aprobat de Comitetul Popular Provincial pentru planificare detaliată 1/500 încă din 2020 și a finalizat procedurile de alocare a terenurilor și emiterea cărții roșii faza 1 în 2024. Îndeplinirea de către investitor a obligațiilor financiare și transparența legală ajută proiectul să devină un punct luminos pe piața Quy Nhon în special și în regiunea Centrală în general.

Quy Nhon Iconic - dovada unui canal de investiții sigur, a unui statut juridic clar și a unei valori reale.

Nu numai că este stabil din punct de vedere juridic, dar Quy Nhon Iconic este poziționat ca o zonă urbană model, un „Sat Riveran și Oraș de pe Litoral” care îmbină tradiția cu modernitatea. Peste 60% din suprafață este rezervată copacilor, suprafețelor de apă și facilităților comunitare, restul fiind rânduri de case înșiruite, case cu magazine și terenuri comerciale planificate de-a lungul axei Iconic Avenue - Autostrada Națională 19, creând un nou centru comercial al zonei.

Cartierul Hoang Giang este considerat „inima prosperă” a întregului proiect.

Cartierul Hoang Giang, centrul comercial al proiectului, este deschis spre vânzare cu o politică de plată flexibilă de 12-18 luni, reduceri de până la 18% și cărți roșii pentru fiecare parcelă. Acesta este un mare plus în contextul în care piața încă „filtrează” produse sigure cu statut legal solid.

Potrivit experților, de acum și până în 2026, legalitatea clară va fi cel mai important „filtru de supraviețuire” al pieței. Proiectele cu cărți roșii, planificare standard și infrastructură sincronă vor deveni destinația fluxurilor de capital. În special în regiunea Centrală, unde Quy Nhon se impune ca un nou pol de creștere, zonele urbane bine planificate, cum ar fi Quy Nhon Iconic, vor fi „punctul de ancorare” atât pentru investitori, cât și pentru cumpărătorii reali.

În noul ciclu al pieței imobiliare din Vietnam, siguranța nu mai este un „plan de apărare”, ci o „strategie de dezvoltare durabilă”. Cu o bază juridică transparentă, o planificare sincronă și o viziune pe termen lung, terenurile urbane model precum Quy Nhon Iconic își afirmă poziția de canal de investiții sigur, stabil și valoros în perioada de redresare 2025-2026.

Sursă: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html