Motivul pentru care zona estică a devenit noua direcție de dezvoltare și rezidențială a orașului Ho Chi Minh în ultimul deceniu

Nu este o coincidență faptul că zona de est a fost întotdeauna un punct fierbinte pe harta imobiliară a orașului Ho Chi Minh, conducând continuu toți cei mai importanți indicatori, cum ar fi oferta, rata de creștere a prețurilor, lichiditatea... în ultimul deceniu.

Cu poziția sa importantă de poartă de acces către regiunea economică sudică și infrastructura și utilitățile remarcabile, acest loc va continua să primească un val puternic de migrație pentru a se stabili și a-și câștiga existența.

„Fratele mai mare” al pieței imobiliare

Orașul Ho Și Min este împărțit în 5 zone de dezvoltare, inclusiv Sud - Vest - Nord-Vest - Est și centrul. Din 2014, Estul a crescut puternic, asemenea „fratelui mai mare”, și și-a menținut această poziție în ultimii 10 ani, cu mulți indicatori impresionanți.

Rapoartele unităților de cercetare de piață arată că numărul de produse lansate a scăzut constant în fiecare an, însă Estul este încă lider în ceea ce privește oferta de produse noi. Conform previziunilor Cushman & Wakefield Vietnam, oferta de apartamente și case înșiruite din orașul Ho Chi Minh în perioada 2024 - 2026 va fi, de asemenea, localizată în principal în Est. După doar un deceniu, dintr-un stat slab populat, Estul s-a „transformat” acum în cea mai aglomerată zonă urbană, cu valori imobiliare în creștere zi de zi.

Creșterea constantă a prețurilor locuințelor în regiunea de Est aduce profituri sustenabile investitorilor.

Nu numai că domină în ceea ce privește oferta, dar și prețurile imobiliare din regiunea estică le depășesc cu mult pe celelalte. Conform statisticilor de la Nha Tot, prețul mediu al apartamentelor din orașul Thu Duc a ajuns la 65,51 milioane/m2 în trimestrul al patrulea al anului 2023. În plus, cea mai mare rată de creștere a prețurilor de pe piață, o medie de 2,5 - 3 ori, a ajutat mulți investitori să obțină profituri mari în ultimul deceniu. În același timp, lichiditatea de pe piața secundară estică este, de asemenea, extrem de vibrantă atunci când cererea este abundentă.

Raportul Savills din 2023 arată că rata de absorbție a apartamentelor în orașul Ho Chi Minh este de până la 84%. În est, deși nivelul prețurilor atinge în mod constant vârful, rata de absorbție este încă extrem de impresionantă. De obicei, Vinhomes Grand Park înregistrează în mod regulat recorduri de vânzări fără precedent, cum ar fi vânzarea a 10.000 de apartamente The Rainbow în doar 17 zile, „vânzarea” a 2.400 de apartamente The Origami în 3 zile...

Chiar și în 2022 - 2023, când piața dădea semne de încetinire, Vinhomes Grand Park era încă proiectul „inovator”, cu 2.000 de apartamente vândute în 34 de ore în cartierul Glory Heights... Toți indicatorii de mai sus sunt dovezi clare că Estul este noua și dominantă direcție rezidențială pe harta cererii și ofertei de locuințe din orașul Ho Chi Minh.

În prezent, orașul Thu Duc are o populație de 1,2 milioane de locuitori, iar numărul acestora se așteaptă să crească la 1,5 milioane până în 2030, echivalentul a cel puțin 50.000 de rezidenți permanenți în plus în fiecare an, ca să nu mai vorbim de studenți și muncitori. Cu această rată de creștere, se estimează că numai Thu Duc va avea nevoie de cel puțin 11.000 de locuințe în fiecare an. Cu toate acestea, conform datelor de la Ministerul Construcțiilor , în 2023, întregul oraș Ho Chi Minh va avea doar 18.000 de apartamente de vânzare, ca să nu mai vorbim de scăderea continuă a ofertei din cauza fondului funciar limitat. Această imagine contrastantă arată că prețurile apartamentelor în est vor doar crește, nu vor scădea.

Poziționați ferm direcția principală de dezvoltare a orașului

Orașul Ho Și Min se dezvoltă conform unui model multipolar și multicentric. În care Thu Duc este identificat ca nucleu principal, contribuind cu 30% la PIB-ul orașului, echivalentul a 7% din PIB-ul țării, demonstrând rolul macro și reziliența enormă a regiunii.

Acest lucru explică și de ce, în ultimii ani, infrastructura regiunii de est a ocupat întotdeauna locul 1 în ceea ce privește debursarea investițiilor publice într-un ritm rapid și urgent și reprezintă punctul de plecare al unei serii de proiecte naționale cheie de infrastructură.

Se poate menționa că linia 1 de metrou este pe cale să ajungă la linia de sosire, Șoseaua de Centură 3 este în curs de accelerare,... Printre proiectele care urmează să fie investite se numără Șoseaua de Centură 2, intersecția cu An Phu, podul Cat Lai, sensul giratoriu My Thuy, extinderea străzilor Nguyen Thi Dinh și Do Xuan Hop... Printre proiectele finalizate se numără podul Long Dai, podul Saigon 2, strada Pham Van Dong, strada Vo Van Kiet, tunelul Saigon, podul Thu Thiem 1-2, autostrada expres Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, noua autogară de Est...

Transformarea infrastructurii din ultimii ani a promovat un val de migrație, atrăgând experți și străini să locuiască în Vinhomes Grand Park.

Dl. Nguyen Hoang - Director al Departamentului de Cercetare și Dezvoltare DKRA Vietnam, a evaluat că înființarea orașului estic a avut un impact clar asupra planificării și investițiilor în infrastructura de trafic și socială. De acolo, dezvoltarea acestei zone a fost promovată la un nou nivel, depășind cu mult nivelul general al întregului oraș.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat: „Prin strategia de construire a unei zone urbane creative, orașul estic va atrage un număr mare de locuitori, oameni de știință și consultanți străini cu venituri foarte mari. Prin urmare, pentru a satisface nevoile acestei clase, proprietățile imobiliare de lux, inclusiv case, apartamente, centre comerciale și birouri, vor fi cu siguranță prioritizate.”

Prin urmare, nu este surprinzător faptul că multe proiecte urbane de lux din ultimii ani au primit un val record de imigrație, în special Vinhomes Grand Park, care are în prezent peste 60.000 de locuitori, inclusiv un număr mare de intelectuali, experți și străini, iar viitorul promite să crească puternic.

Vinhomes Grand Park se bucură de un atractiv enorm datorită elementelor extrem de convenabile, cum ar fi Grand Park, care se întinde pe 36 de hectare, cel mai mare din Asia de Sud-Est, Spitalul General Internațional Vinmec, 24 de școli - inclusiv cel mai mare sistem Vinschool din orașul Ho Chi Minh, sistemul de autobuze electrice VinBus... ceea ce face din acest loc centrul „cumpărături - comerț - educație - asistență medicală - festivaluri - divertisment” al întregului oraș Ho Chi Minh. În special, duo-ul „extrem” convenabil format din Vincom Mega Mall și primul univers de divertisment VinWonders din orașul Ho Chi Minh, care se deschide oficial în această vară, va multiplica atractivitatea „orașului cu un milion de destinații”.

Toate aceste valori diferite sunt pârghiile care ajută Vinhomes Grand Park în special și regiunea de Est în general să se îmbunătățească din ce în ce mai mult în ceea ce privește poziția, calitatea vieții și valoarea investiției.

Sursă