Sper să dezlegem nodurile legale, să rezolvăm problemele de credit

Nguoi Dua Tin (NDT): În primul rând, aș dori să vă mulțumesc pentru că ați răspuns la interviul lui Nguoi Dua Tin din 21 iunie. Domnule, în prezent, Guvernul , ministerele, departamentele și localitățile încurajează activ întreprinderile să participe la construirea de locuințe sociale. În calitate de companie cu mulți ani de experiență în construirea de locuințe sociale , cum evaluați cererea actuală a oamenilor pentru locuințe sociale?

Dl. Nguyen Viet Hung - Șeful Departamentului de Administrare a Resurselor Umane, BIC Vietnam: Conform evaluării Ministerului Construcțiilor , rezultatele dezvoltării locuințelor sociale din ultima vreme nu au îndeplinit cerințele stabilite în Strategia Națională de Dezvoltare a Locuințelor până în 2020, cu o viziune pentru 2030.

Conform prognozei Ministerului Construcțiilor, până în 2030 țara va avea nevoie de 2,4 milioane de unități de locuințe sociale pentru a satisface nevoile de locuințe ale lucrătorilor din parcurile industriale și ale persoanelor cu venituri mici.

Ministerul Construcțiilor a propus, de asemenea, un proiect de investiții în construirea a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale (perioada 2021-2030). Numărul de 1 milion de apartamente sociale, odată dat în folosință, va satisface o parte din nevoile reale de locuințe ale populației.

Totuși, din perspectiva afacerilor, considerăm că problema actuală este că există o cerere foarte mare de locuințe sociale, dar oferta reprezintă o proporție foarte mică din piață.

În plus, mulți investitori nu sunt interesați să dezvolte proiecte de locuințe sociale pentru oameni, deoarece profiturile sunt controlate la maximum 10% și este dificil să accesezi surse de credit preferențiale de la bănci.

În același timp, politicile preferențiale pentru persoanele cu venituri mici pentru cumpărarea de locuințe nu sunt numeroase și dificil de accesat. Procedurile legale se suprapun în continuare, ceea ce duce la prelungirea timpului de la începutul procedurii până la implementarea efectivă.

Investitor: Se știe că BIC Vietnam implementează proiecte de locuințe sociale. Ați putea să ne spuneți, vă rugăm, ce avantaje și dezavantaje a întâmpinat compania în implementarea proiectelor menționate mai sus?

Dl. Nguyen Viet Hung: În calitate de investitor care dezvoltă proiecte de locuințe sociale, compania noastră a primit, de asemenea, mult sprijin din partea agențiilor de stat pentru acest segment pe parcursul procesului de dezvoltare a proiectului.

În primul rând, în contextul surselor limitate de credit imobiliar, capitalul pentru proiectele de locuințe sociale beneficiază în continuare de acces preferențial la împrumuturi din partea Guvernului și a băncilor.

În al doilea rând, fondurile funciare sunt facilitate de autoritățile provinciale și municipale în ceea ce privește timpul și procedurile de implementare, sunt scutite de taxele de utilizare a terenurilor și sunt adesea planificate, aranjate și aprobate în avans.

În al treilea rând, proiectele de dezvoltare a locuințelor sociale se bucură de anumite sprijin și stimulente pentru terenuri, impozite și alte stimulente pentru investiții care sunt foarte clare și specifice.

Dl. Nguyen Viet Hung - Șeful Departamentului de Administrare a Resurselor Umane al BIC Vietnam a discutat cu Nguoi Dua Tin.

Totuși, pe lângă avantaje, construcția de locuințe sociale se confruntă încă cu unele dificultăți. În prezent, compania noastră finalizează procedurile pentru a demara în curând proiecte care să ofere pieței apartamente de calitate, care să răspundă nevoilor locuitorilor capitalei.

Cu toate acestea, această licențiere în Hanoi se confruntă în prezent cu numeroase proceduri care se suprapun și necesită mult timp. Există proiecte pentru care am finalizat curățarea terenurilor din 2020, dar încă așteptăm decizia de alocare a terenului din partea Comitetului Popular al orașului. Odată cu aceasta, emiterea autorizațiilor de construcție pentru lucrările de construcție este, de asemenea, prelungită, ceea ce determină compania să întârzie implementarea proiectelor.

În plus, o altă problemă care ne frământă sunt ratele dobânzilor. În ciuda stimulentelor, băncile au încă multe probleme cu procedurile de acordare a împrumuturilor, iar criteriile de creditare pentru accesarea capitalului de către întreprinderi nu sunt în prezent foarte clare.

Investitor: În realitate, pe lângă capacitatea întreprinderii, soluțiile privind terenurile, mecanismele și politicile joacă, de asemenea, un rol foarte important. În calitate de întreprindere care a construit și finalizat numeroase proiecte de locuințe sociale, cum evaluați mecanismele și politicile statului pentru întreprinderile de construcție de locuințe sociale din ultima vreme?

Dl. Nguyen Viet Hung: Credem că dezvoltarea locuințelor sociale este o politică și o strategie corectă, cu inovații în ceea ce privește punctele de vedere, ideile, abordările și soluțiile de implementare. Împreună cu determinarea și participarea activă a Guvernului, ministerelor, departamentelor și localităților, mecanismele și politicile eficiente au adus multe rezultate importante în ultima vreme.

Cu toate acestea, politicile și mecanismele actuale privind locuințele sociale au încă limitări, împiedicând dezvoltarea locuințelor sociale. Printre provocările identificate se numără accesul la terenuri, prețurile ridicate ale locuințelor, procese complicate și suprapuse de investiții și alocare a terenurilor, cu multe proceduri incomode și neclare.

În plus, considerăm, de asemenea, că deficitul ofertei de locuințe sociale se datorează mecanismului care permite conversia destinațiilor de utilizare. Multe proiecte sunt autorizate pentru locuințe sociale, dar după un timp sunt transformate în locuințe comerciale, iar investitorii acceptă să plătească pentru conversia în scopul respectiv. Acest lucru face ca oferta deja limitată să fie și mai limitată.

Ca să nu mai vorbim de faptul că mulți investitori au resurse limitate de investiții și de mobilizare a capitalului pentru piața locuințelor sociale, ceea ce îngreunează accesul la credite preferențiale. Limitările sau reglementările privind ratele și coeficienții de risc pentru creditele imobiliare, precum și caracteristicile acestui segment, înseamnă că sursele de capital ale băncilor pentru acest program adesea nu au stabilitate pe termen lung.

Proiectul de locuințe sociale de înaltă calitate de la Red River are denumirea comercială Rice City și este investit de BIC Vietnam.

Investitor: Așa cum s-a menționat în legătură cu obiectivul Guvernului de a construi 1 milion de apartamente cu locuințe sociale până în 2030, pentru a atinge acest obiectiv, pe lângă pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND care a fost alocat, Guvernul solicită, de asemenea, ministerelor, departamentelor și localităților să revizuiască documentele și problemele rămase de rezolvat pentru investitori. Din perspectiva întreprinderilor, ce soluții considerați că sunt necesare?

Dl. Nguyen Viet Hung: În primul rând, considerăm că investitorii care dețin terenuri sau cumpără terenuri pentru locuințe sociale ar trebui să aplice în cadrul unui mecanism de licitație desemnat, nu într-un proces de licitație. Obiectivele sunt aprobate de agențiile statului.

În al doilea rând, în ceea ce privește problema planificării. În prezent, multe proiecte de planificare, planificarea detaliată 1/500 pentru locuințe sociale trebuie ajustată, în funcție de obiectivele demografice, facilitățile de infrastructură socială etc.

Aceasta duce la necesitatea ajustării planului de zonare și a planului detaliat, ceea ce va dura mult timp. Prin urmare, întreprinderea își propune să colaboreze cu localitățile în ajustarea planului detaliat 1/500 în proiectele de locuințe sociale pentru a accelera progresul.

În al treilea rând, procesul actual de aprobare a proiectelor de locuințe sociale durează mult timp. Prin urmare, recomandăm ca etapele care pot fi parcurse în paralel, cum ar fi documentele de licitație publică, selecția investitorilor etc., să fie scurtate la 90 până la 120 de zile, astfel încât localitățile să poată anunța proiecte de locuințe sociale, iar întreprinderile să poată participa la depunerea documentelor.

În al patrulea rând, în ceea ce privește fondurile funciare planificate, multe proiecte de locuințe sociale sunt dispersate, neconcentrate, la scară mică și au acces și utilități incomode și necorespunzătoare.

Sperăm că agențiile de management vor implementa o planificare clară și vor face transparentă zona planificată pentru a ajuta întreprinderile să implementeze construcțiile în conformitate cu strategia generală.

În cele din urmă, sperăm să creștem accesul la credite preferențiale, susținute de bănci. În același timp, vom avea acces la fonduri funciare „curate” și vom intensifica planificarea funciară pentru a deservi proiecte de locuințe sociale.

Investitor: Mulțumesc pentru conversație!

Într-o discuție cu investitorii, profesorul Dang Hung Vo - fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului - a declarat că pentru deblocarea ofertei de locuințe sociale sunt necesari trei factori: capitalul, fondul funciar și politica.

Între timp, cel mai slab punct al sistemului de management vietnamez îl reprezintă procedurile administrative. Deși acesta este un segment rezervat persoanelor cu venituri mici, accesul la cumpărarea, leasingul cu opțiune de cumpărare și închirierea de locuințe sociale cauzează întotdeauna nenumărate dificultăți lucrătorilor din cauza procedurilor. Întreprinderile se confruntă, de asemenea, cu dificultăți juridice în implementarea proiectelor în acest segment.

„În prezent, pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND, cu cea mai mare rată de stimulare de 2%/an, nu este cu adevărat preferențial pentru persoanele cu venituri mici. În urmă cu zece ani, pachetul de credite de 30.000 de miliarde VND avea o rată preferențială a dobânzii de 5,5%, astfel încât lucrătorii și persoanele cu venituri mici îl puteau accesa cu ușurință și doreau să îl acceseze”, a declarat expertul .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html