Banca de Stat solicită oprirea temporară a acordării de depozite imobiliare

Banca de Stat a Vietnamului, sucursala Regiunii 2, tocmai a trimis un document băncilor comerciale din orașul Ho Chi Minh și provincia Dong Nai, în care avertizează cu privire la riscurile din activitățile de creditare pentru plata depozitelor.

Această agenție a declarat că, recent, a primit în mod regulat petiții de la cetățeni care se opun băncilor comerciale acordarea de împrumuturi pentru a plăti depozitele convenite în acordurile scrise cu unitățile de consultanță și brokeraj imobiliar.

Conform petiției, cetățenii s-au arătat nemulțumiți și au afirmat că băncile comerciale au comis numeroase încălcări în procesul de acordare a creditelor cetățenilor în scopurile menționate mai sus.

Având în vedere realitatea primirii cetățenilor, procesării cererilor și gestionării informațiilor din cazuri similare de către autoritățile competente, Banca de Stat, sucursala Regiunii 2, a emis un avertisment cu privire la unele riscuri și consecințe atunci când băncile comerciale acordă împrumuturi în scopul plății depozitelor.

Anterior, Tribunalul Popular al Regiunii 7, orașul Ho Și Min, a judecat și a emis un verdict (încă neintrand în vigoare din punct de vedere juridic din cauza protestelor și apelurilor), în care a stabilit că conținutul acordului privind depozitul, progresul, perioada de depozit, metoda de plată a depozitului și gestionarea depozitului din documentul acordului era contrar legii. Prin urmare, documentul acordului era invalid din cauza încălcării interdicției legale, așa cum este prevăzută în articolele 117 și 123 din Codul Civil din 2015.

- Ảnh 2. — Băncile din orașul Ho Chi Minh și Dong Nai sunt obligate să suspende temporar acordarea de credite pentru a rambursa depozitele până la emiterea unei hotărâri oficiale din partea autorității competente.

La 7 octombrie 2025, Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a emis o decizie de soluționare a încălcărilor administrative împotriva unei companii de consultanță și brokeraj pentru activități imobiliare, în cazul cărora proprietățile imobiliare nu îndeplinesc pe deplin condițiile prevăzute sau nu sunt permise a fi puse în funcțiune conform reglementărilor referitoare la semnarea unui acord scris de către compania de consultanță și brokeraj cu clienții.

În același timp, Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a emis și Documentul nr. 11.410 din 10 octombrie 2025, prin care a anunțat respectarea reglementărilor legale privind divulgarea publică a informațiilor imobiliare și a proiectelor imobiliare demarate în zonă (pentru afaceri imobiliare și proiecte imobiliare).

Acesta include o solicitare ca firmele imobiliare și proiectele imobiliare din orașul Ho Chi Minh să nu aibă voie să autorizeze alte organizații sau persoane să semneze contracte pentru depozite, vânzări, transferuri și contracte de leasing cu opțiune de cumpărare de case și lucrări de construcții...

„Astfel, în cazul în care documentele contractului sunt contrare reglementărilor legale și sunt declarate invalide, băncile comerciale se pot confrunta cu riscuri juridice mari, litigii și procese și vor întâmpina dificultăți în colectarea datoriilor și gestionarea activelor garantate”, a declarat Banca de Stat a Regiunii 2.

Băncile trebuie să monitorizeze îndeaproape modul în care au procedat și concluziile autorităților.

În plus, există și alte riscuri de datorii neperformante, risc de credit și risc de pierderi financiare; risc operațional și reputațional...

Având în vedere comentariile de mai sus, Sucursala Băncii de Stat din Regiunea 2 recomandă ca băncile comerciale să monitorizeze îndeaproape modul în care au fost gestionate și concluziile autorităților competente (instanțe judecătorești, departamente, sucursalele etc.) cu privire la acordul (sau formularul similar) semnat între clienți și unitățile de consultanță și brokeraj, pentru a oferi soluții prompte pentru soluționarea litigiilor cu clienții, în conformitate cu reglementările legale.

Solicitați băncilor care acordă împrumuturi să plătească depozitele așa cum este convenit în acord (sau într-o formă similară) să colaboreze proactiv cu clienții, să se coordoneze cu unitățile de consultanță, brokerii și investitorii de proiecte pentru a negocia și a rezolva problemele pe baza protejării drepturilor și intereselor legitime ale clienților și să evite cazurile de reclamații și petiții în masă care depășesc nivelul autorității.

„Se suspendă temporar acordarea de credite pentru achitarea depozitelor conform acordului scris menționat mai sus (sau a unei forme similare) până la emiterea unei concluzii oficiale din partea autorității competente. În cazul în care autoritatea competentă ajunge la concluzia că acordul scris (sau forma similară) nu este ilegal, în cazul continuării acordării de credite, băncile comerciale sunt rugate să elaboreze proceduri specifice pentru scopul acordării de credite menționat mai sus, pentru a limita riscurile”, a declarat Sucursala Regiunii 2 a Băncii de Stat.

Sursă: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm