Cu un buget restrâns, de unde va obține orașul Ho Chi Minh capital pentru a dezvolta locuințe sociale?

Cu un buget restrâns, de unde va obține orașul Ho Chi Minh capital pentru a dezvolta locuințe sociale?

Orașul Ho Și Min poate aloca doar 10% din bugetul său pentru implementarea programelor de locuințe sociale, așa că este necesară mobilizarea de capital din partea societății.

În perioada 2021-2025, Guvernul a însărcinat orașul Ho Chi Minh să dezvolte 26.200 de locuințe sociale. Orașul își propune să construiască 35.000 de unități (inclusiv locuințe pentru lucrători) prin intermediul a 37 de proiecte. Această țintă este de 69.700 de unități până în 2030.

Pentru finalizarea acestor unități, directorul adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, Huynh Thanh Khiet, a declarat la sesiunea de supraveghere a Adunării Naționale din 12 iulie că, de acum și până în 2025, orașul are nevoie de 37.700 miliarde VND, dar bugetul poate aloca doar aproximativ 3.770 miliarde VND. Până în 2030, capitalul total de investiții va crește la 86.400 miliarde VND, dar bugetul orașului poate aloca doar 8.600 miliarde VND.

Potrivit domnului Khiet, lipsa capitalului de investiții din partea statului pentru construirea programelor de locuințe sociale deținute de stat este unul dintre motivele pentru care orașul a atins doar peste 2% din obiectivul stabilit.

„Orașul poate aloca doar 10% din capitalul său pentru implementarea programelor de locuințe sociale”, a declarat dl Khiet. Prin urmare, pentru a realiza planul, este necesară mobilizarea capitalului din partea societății, altfel va fi dificil să se atingă obiectivele stabilite.

Capitalul este unul dintre factorii care îngreunează dezvoltarea locuințelor sociale în orașul Ho Și Min. În fotografie: Proiect de locuințe sociale pentru închiriere de către muncitori în orașul Thu Duc. Fotografie: Trong Tin

Vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a declarat că, în ceea ce privește dezvoltarea locuințelor sociale,... În perioada 2015 - 2023, orașul a investit în construcția și finalizarea a 24 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 18.708 apartamente și o suprafață totală de 1,58 milioane de metri pătrați.

Deși rezultatele sunt pozitive, acestea tot nu satisfac nevoile persoanelor cu venituri mici în materie de locuințe sociale. Pe lângă problemele legate de procedurile legale sau de implementare, lipsa de capital este, de asemenea, o problemă atunci când o singură perioadă de aglomerație va provoca stagnarea întregului proces.

„Orașul are o zonă în Districtul 12 care anterior a folosit bani de la buget pentru a defrișa terenul, apoi l-a predat Fondului de Dezvoltare a Locuințelor al orașului pentru investiții. A calculat taxa de utilizare a terenului și apoi a înregistrat veniturile și cheltuielile pentru a mări capitalul social al fondului.”

„Procesul este implementat, dar în prezent nu există capital. Acum, Primăria vrea să-l retragă pentru investiții publice în construirea a mii de locuințe sociale, dar Departamentul de Finanțe face cercetări de câteva luni și nu știe cum să înregistreze reducerea veniturilor și cheltuielilor în capitalul social al acestui fond”, a dat dl Cuong un exemplu.

Capitalul din buget este limitat, dar mobilizarea capitalului din partea societății se confruntă în prezent cu multe bariere, iar politicile de atragere a investițiilor în acest segment nu stârnesc interesul afacerilor.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că, în prezent, investitorii care construiesc proiecte de locuințe sociale nu își pot ipoteca proiectele, ci trebuie să ipoteceze alte proiecte, ceea ce reprezintă un inconvenient.

În plus, stimulentele pentru investitori nu sunt suficient de atractive. În prezent, marja de profit pentru proiectele de locuințe sociale este de doar 10%, existând multe costuri nemenționate. Prin urmare, este necesară creșterea marjei de profit la 15% pentru a atrage investitori.

Potrivit domnului Chau, legea locuințelor permite firmelor care construiesc locuințe sociale 100% destinate închirierii să beneficieze de o reducere de 70% a taxelor de utilizare a terenurilor, dar, în realitate, legea fiscală nu permite acest lucru. Prin urmare, reducerea de impozit pentru aceste proiecte este de doar 50%.

Ministrul Construcțiilor, Nguyen Thanh Nghi, a comentat că dezvoltarea locuințelor sociale este o nevoie uriașă în prezent, dar există încă multe obstacole. Cu toate acestea, începând cu 1 august, când vor intra în vigoare Legea Funciară, Legea Locuințelor și Legea Afacerilor Imobiliare, Guvernul va emite decrete relevante care vor elimina numeroase blocaje în calea dezvoltării locuințelor și a locuințelor sociale. În plus, Guvernul studiază politici de stimulare pentru investitori, în direcția creșterii și extinderii stimulentelor pentru a face implementarea mai fezabilă.

Conform evaluării vicepreședintelui Adunării Naționale, Nguyen Duc Hai, capitalul este unul dintre factorii care îngreunează dezvoltarea locuințelor sociale în orașul Ho Și Min.

Dl. Hai a menționat că orașul trebuie să studieze experiențele unor țări din întreaga lume, cum ar fi Singapore, să înființeze o bancă pentru dezvoltarea locuințelor sociale în orașul Ho Chi Minh, ca fond de investiții, cu sprijinul instituțiilor de credit și al organizațiilor economice, pentru a fi mai sustenabil, astfel încât persoanele cu venituri să aibă locuințe în viitor.

„Problema veniturilor și cheltuielilor sau transformarea acestora în capital de afaceri, recomandând ca fondul de dezvoltare a locuințelor să devină o instituție financiară, precum și fondul de investiții al orașului să devină o instituție care să ne ofere mai mult spațiu pentru a mobiliza resurse sociale și participarea afacerilor”, a declarat vicepreședintele Adunării Naționale, dacă ne uităm doar la investițiile publice, doar la bugetul de stat sau la resursele funciare, problema nu va fi rezolvată.

Conform raportului Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, în perioada 2016-2020, locuințele sociale din oraș s-au dezvoltat puternic, cu 19 proiecte finalizate și date în folosință, aprovizionând piața cu peste 14.900 de unități.

Cu toate acestea, în perioada 2021 - 2023, numărul de proiecte de locuințe sociale finalizate a scăzut brusc. În timp ce suprafața totală a locuințelor din oraș a crescut cu 19,74 milioane m2, locuințele sociale au crescut cu doar 0,062 milioane m2, reprezentând 0,31%. În 2023, nu au fost finalizate proiecte.

În ceea ce privește prețurile de vânzare, în perioada 2015 - 2023, orașul a evaluat prețurile a 11 proiecte de închiriere și de cumpărare cu opțiune de închiriere. Prin urmare, fiecare metru pătrat (fără TVA) de apartament are cel mai mare preț de 17,2 milioane VND și cel mai mic preț de 12 milioane VND.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html