Persoanele care „trăiesc în siguranță și se îmbracă sustenabil” apreciază întotdeauna acest segment, se propune ca Legea funciară din 2024 să intre în vigoare de la 1 iulie.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a propus ca Legea funciară revizuită să intre în vigoare de la 1 iulie 2024, casele de pe aleile din Hanoi au crescut în preț de mulți ani, 38 de proiecte imobiliare comerciale sunt eligibile pentru a fi deschise spre vânzare în primul trimestru al anului 2024... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Cele mai recente știri imobiliare: Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a propus ca Legea funciară nr. 31/2024/QH15 să intre în vigoare de la 1 iulie 2024 în loc de 1 ianuarie 2025. (Sursa: XD Newspaper)

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a propus ca Legea funciară din 2024 să intre în vigoare la 1 iulie 2024.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a propus ca Legea funciară nr. 31/2024/QH15 să intre în vigoare de la 1 iulie 2024 în loc de 1 ianuarie 2025.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului propune elaborarea unei Rezoluții a Adunării Naționale pentru modificarea și completarea articolului 252 din Clauza 1 din Legea funciară nr. 31/2024/QH15.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a declarat că Legea funciară este o lege majoră, de o semnificație și o importanță deosebite în viața politică , socio-economică, de apărare, securitate și protecție a mediului a țării; are un impact profund asupra tuturor categoriilor sociale, comunității de afaceri și are o relație strânsă cu multe alte legi conexe. Legea funciară are multe conținuturi noi și importante, contribuind la obiectivul de perfecționare a instituțiilor și politicilor, îmbunătățind eficacitatea și eficiența gestionării și utilizării terenurilor.

În ceea ce privește stadiul elaborării regulamentelor detaliate și a instrucțiunilor pentru implementarea Legii funciare din 2024, pentru documentele juridice însărcinate spre redactare de către Ministerul Resurselor Naturale și Mediului: Guvernul a emis Decretul nr. 42/2024/ND-CP din 16 aprilie 2024 privind reglementarea activităților de invadare a mării.

Cele patru proiecte de decrete includ: Decretul care detaliază implementarea unui număr de articole din Legea funciară; Decretul care reglementează compensațiile, sprijinul și relocarea atunci când statul recuperează terenuri; Decretul care reglementează investigația funciară de bază; înregistrarea, acordarea de certificate de drept de utilizare a terenurilor, proprietatea asupra activelor atașate terenurilor și sistemul informațional funciar; Decretul care reglementează prețurile terenurilor, care au fost elaborate de Ministerul Resurselor Naturale și Mediului în conformitate cu prevederile Legii privind promulgarea documentelor juridice.

Mai exact, au fost înființate Comitetul de redactare și Echipa editorială pentru a elabora Decretul; Comitetul de redactare și Echipa editorială s-au întrunit și au emis opinii cu privire la conținutul proiectelor de decrete; au trimis opinii scrise ministerelor, departamentelor și localităților; au publicat conținutul proiectelor de decrete pe portalul electronic de informații al Guvernului și pe portalul electronic de informații al Ministerului Resurselor Naturale și Mediului pentru a colecta opinii de la organizațiile și persoanele relevante.

În plus, organizația a colectat opinii de la Comitetele Populare, departamentele relevante, filialele și sectoarele din 63 de provincii și orașe administrate central prin organizarea a 4 conferințe în regiuni (Nord, Centru, Sud-Centru și Sud); a coordonat cu Federația de Comerț și Industrie din Vietnam pentru a colecta opinii de la experți, oameni de știință și întreprinderi cu privire la proiectul de decret care detaliază implementarea unui număr de articole din Legea funciară și a proiectului de decret care reglementează prețurile terenurilor.

Până în prezent, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a finalizat dosarul care va fi trimis Ministerului Justiției spre evaluare. Ministerul Justiției a organizat o ședință a Consiliului pentru a evalua 4 dosare ale acestui proiect de decret. Ministerul Resurselor Naturale și Mediului colaborează îndeaproape cu Ministerul Justiției pentru a studia, asimila, explica și finaliza proiectul de decret, care va fi prezentat Guvernului conform calendarului stabilit.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a declarat că, în ultima vreme, agențiile au concentrat atenția asupra diseminării conținutului de bază al Legii funciare prin intermediul mass-media. Agențiile media au petrecut mult timp diseminând conținutul de bază al Legii funciare.

Ministerul a organizat o conferință online pentru implementarea Legii funciare cu ministere, filiale și 63 de provincii și orașe administrate central (multe localități sunt conectate online la nivel de comună) imediat după ce Prim-ministrul a emis Planul de implementare a Legii funciare; a prezidat și a coordonat cu Departamentul Central de Propagandă organizarea unei conferințe pentru diseminarea Legii funciare către aproape 400 de reporteri de la toate nivelurile; a coordonat cu Federația de Comerț și Industrie din Vietnam diseminarea către întreprinderile, organizațiile și persoanele relevante; diseminarea către oficialii și funcționarii publici ai Autorității de Audit de Stat...

Ministerul Afacerilor Externe a organizat o conferință pentru a disemina informații către vietnamezii de peste mări din țară și din străinătate. Potrivit Ministerului Afacerilor Externe, conferința a atras un număr mare de delegați (aproximativ 500 de delegați participând personal și online), inclusiv: reprezentanți ai departamentelor, ministerelor, filialelor și asociațiilor vietnamezilor de peste mări, asociațiilor de afaceri și companiilor imobiliare din țară și din străinătate; reprezentanți ai agențiilor reprezentative vietnameze din străinătate; un număr mare de vietnamezi de peste mări care au participat direct la Hanoi și la 50 de puncte de legătură din 30 de țări și teritorii de pe 4 continente (Statele Unite, Canada, Franța, Germania, Polonia, Olanda, Japonia, Coreea, Taiwan (China), Thailanda, Laos, Cambodgia, Australia, Noua Zeelandă, Tanzania, Maroc...).

Multe localități au organizat conferințe pentru a disemina Legea funciară de la nivel provincial la nivel comunal: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Prin intermediul conferințelor de implementare și diseminare a Legii funciare, multe localități, oameni și companii speră că Legea funciară va fi implementată în curând.

Aceasta este una dintre premisele importante pentru ca Legea funciară să intre în vigoare în curând, pentru a contribui la promovarea resurselor funciare, utilizându-le economic, eficient și durabil în noua perioadă.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a elaborat o Propunere de elaborare a unei Rezoluții a Adunării Naționale pentru modificarea și completarea Clauzei 1, Articolul 252 din Legea funciară nr. 31/2024/QH15, cu scopul de a elabora o Rezoluție a Adunării Naționale care să permită intrarea în vigoare a Legii funciare nr. 31/2024/QH15 începând cu 1 iulie 2024, iar punerea în aplicare anticipată a Legii funciare va elibera resurse funciare, va rezolva prompt și va gestiona complet restanțele funciare.

38 de proiecte rezidențiale comerciale sunt eligibile pentru a fi deschise spre vânzare în primul trimestru al anului 2024

În primul trimestru al anului 2024, la nivel național, vor exista 38 de proiecte rezidențiale comerciale eligibile pentru vânzare, cu o scară de aproximativ 5.527 de unități, numărul de proiecte eligibile pentru vânzarea viitoarelor locuințe fiind egal cu 80,85% față de trimestrul IV al anului 2023 și egal cu 73,08% față de aceeași perioadă din 2023.

Raportul privind numărul de proiecte de dezvoltare rezidențială, proiecte imobiliare autorizate, în curs de desfășurare, finalizate și eligibile pentru vânzare în viitor, în primul trimestru al anului 2024, elaborat de Ministerul Construcțiilor, arată că, în ceea ce privește proiectele de dezvoltare rezidențială comercială, au fost finalizate 10 proiecte cu o scară de aproximativ 4.706 unități, numărul de proiecte fiind egal cu 34,48% față de trimestrul IV al anului 2023 și egal cu 71,43% față de aceeași perioadă din 2023. Mai exact, în Nord sunt 3 proiecte; în regiunea Centru sunt 4 proiecte; în Sud sunt 3 proiecte.

Există 19 proiecte nou autorizate, cu o scară de aproximativ 9.774 de unități, numărul proiectelor nou autorizate este egal cu 95% față de trimestrul IV al anului 2023 și egal cu 111,76% față de aceeași perioadă din 2023, mai exact, în Nord sunt 12 proiecte, în regiunea Centru sunt 7 proiecte.

Pentru proiectele eligibile pentru vânzarea de locuințe viitoare, există 38 de proiecte cu o scară de aproximativ 5.527 de unități, numărul de proiecte eligibile pentru vânzarea de locuințe viitoare fiind egal cu 80,85% din trimestrul IV al anului 2023 și egal cu 73,08% față de aceeași perioadă din 2023.

984 de proiecte cu o scară de aproximativ 421.353 de unități sunt în construcție, numărul proiectelor în construcție fiind de 115,22% față de trimestrul al patrulea din 2023 și de 140,97% față de aceeași perioadă din 2023.

Mai exact, în Nord există 406 proiecte cu o scară de aproximativ 236.873 de apartamente; în regiunea Centru există 360 de proiecte cu o scară de aproximativ 91.022 de apartamente; în Sud există 218 proiecte cu o scară de aproximativ 93.458 de apartamente.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, piața imobiliară a reacționat pozitiv și în trimestru la direcțiile și soluțiile Guvernului, Prim-ministrului și ministerelor și ramurilor.

Cu toate acestea, în perioada următoare, este necesar să se continue concentrarea asupra eliminării obstacolelor în organizarea și implementarea proiectelor imobiliare în localități, în special în ceea ce privește curățarea terenurilor, alocarea terenurilor și determinarea prețului terenurilor, pentru a continua implementarea planului de creștere a ofertei pe piață.

Casele de pe aleile din Hanoi au crescut în preț continuu de mulți ani.

Raportul privind piața rezidențială din primul trimestru, realizat de mai multe unități de cercetare, arată că, deși multe segmente imobiliare continuă să încetinească, piața imobiliară rezidențială din Hanoi continuă să înregistreze o creștere în primele luni ale acestui an.

Un centru de cercetare de piață a raportat că tranzacțiile de terenuri rezidențiale din Hanoi în acest trimestru au ajuns la 9.800 de unități. Dintre acestea, tranzacțiile sub 5 miliarde VND au reprezentat 44%. Volumul tranzacțiilor numai în martie a ajuns la aproximativ 5.000 de unități, o creștere de 153% față de februarie precedent și o creștere de 38% față de decembrie 2023.

Tranzacțiile din martie au provenit în principal din casele de pe aleile din cartiere non-centrale, cum ar fi Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... Numărul tranzacțiilor din acest grup de cartiere a crescut cu 176% față de februarie anul acesta. Tranzacțiile din cartierele centrale s-au dublat, de asemenea, față de februarie, concentrându-se în cartierele Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da.

Prețul caselor cu fațadă la stradă și al caselor din alei din Hanoi este în creștere din 2020. În primul trimestru al acestui an, casele cu fațadă la stradă din zona centrală au ajuns la aproximativ 400 de milioane VND/m2, de aproximativ două ori mai mult decât în ​​zona non-centrală. Prețul caselor din alei a ajuns la 170 de milioane VND/m2 în zona centrală și la aproximativ 100 de milioane VND/m2 în zona non-centrală.

Anterior, un raport de piață de pe un site imobiliar a subliniat, de asemenea, că, deși multe segmente imobiliare au continuat să încetinească, terenurile rezidențiale din Hanoi au continuat să înregistreze o creștere în primele luni ale acestui an.

În special, prețul de vânzare și nivelul dobânzii pentru acest segment au crescut la începutul acestui an cu 2-9% față de aceeași perioadă a anului trecut. În special, casele private din districtul Tay Ho au crescut cel mai mult, cu 9%. Alte districte precum Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, Hoang Mai au crescut, de asemenea, cu 4-8%.

De asemenea, înregistrată pe paginile de vânzări imobiliare, de la începutul acestui an, odată cu „febra” prețurilor apartamentelor, segmentul caselor din alei din Hanoi a înregistrat și el creșteri rapide de prețuri pe paginile de cumpărare și vânzare.

De exemplu, o casă situată pe o alee din comuna Ngu Hiep, districtul Thanh Tri (Hanoi), cu o suprafață de 35m2, construită pe 4 etaje, este de vânzare la prețul de 4,2 miliarde VND, echivalentul a 120 de milioane VND/m2. De menționat este faptul că acest produs imobiliar este o casă second-hand, situată pe o alee cu o lățime mai mică de 3m.

În mod similar, o casă cu 4 etaje și un teren de 30 m2 în comuna An Khanh, districtul Hoai Duc, este de vânzare la 3,1 miliarde VND, echivalentul a 103 milioane VND/m2. Potrivit agentului imobiliar, această casă este situată într-o alee, este construită recent și are o carte roșie clară.

Vorbind despre creșterea recentă a tranzacțiilor cu case rezidențiale situate în alei, dl. Tran Quang Trung, director de dezvoltare comercială al OneHousing, a declarat că acesta este un segment potrivit pentru clienții cărora le place să „joace în siguranță și să se îmbrace elegant” și au obiceiul de a locui în case la parter.

În ceea ce privește factorii de risc pentru clienții și investitorii cu produse imobiliare rezidențiale, nu există niciunul. Dacă există, este vorba doar de faptul că investitorii sunt atenți la alegerea de a cumpăra în ce district, în ce zonă și cum este securitatea acolo...

Din perspectiva unui expert, dl. Pham Duc Toan - CEO al EZ Property - a comentat că, în trecut, casele și terenurile de pe alei erau adesea segmentul pe care cumpărătorii reali îl comparau cu apartamentele noi. Cu toate acestea, în ultima vreme, creșterea bruscă a prețurilor apartamentelor, atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, a determinat un grup de clienți să își schimbe direcția de a cumpăra case și terenuri.

Potrivit domnului Toan, cu același buget, mulți cumpărători vor accepta inconvenientele și limitările segmentului de locuințe de tip alee, cum ar fi locurile de parcare și calitatea construcției, în loc să decidă să cumpere un apartament.

Orașul Ho Și Min: Aproape 9.000 de apartamente pentru relocare sunt vacante

La conferința de presă privind situația socio-economică din orașul Ho Și Min, din după-amiaza zilei de 9 mai, dl. Dinh Thien Tan, șeful Departamentului de Management Operațional (Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min), a declarat că orașul are în prezent 8.948 de apartamente pentru relocare deținute de stat, care nu au fost alocate locuitorilor. Aceste apartamente sunt situate în 85 de clădiri și complexe de apartamente.

În prezent, Centrul a primit și gestionat 8.461 de apartamente și se pregătește să primească restul de 487 de apartamente de la Comitetul Popular al orașului Thu Duc și districte, aflate sub conducerea Comitetului Popular al orașului Ho Chi Minh. Acestea sunt apartamente care se așteaptă să fie folosite ca zone de relocare pentru persoanele afectate de proiecte.

Dl. Tan a declarat că Decizia nr. 2880/QD-UBND prevede clar că „numai utilizatorii de apartamente cărora li s-a aranjat relocarea, rezidența temporară sau cărora li s-a semnat un contract de închiriere, cumpărare cu optional sau cumpărare în rate a unui apartament deținut de stat sunt autorizați să reprezinte proprietarul, să participe și să exercite dreptul de vot la Conferința Construcțiilor de Apartamente pentru a implementa conținutul specificat în articolul 102 din Legea Locuinței din 2014”.

Cu toate acestea, Centrul nu a fost încă autorizat de Comitetul Popular al orașului să participe la Conferința Clădirilor de Apartamente și să participe la Consiliul de Administrație, astfel încât Centrul nu poate participa în calitate de reprezentant al proprietarului pentru a vota Consiliul de Administrație al Clădirilor de Apartamente și a conveni asupra prețului unitar pentru administrarea și operarea clădirii de apartamente pentru apartamentele vacante din clădirea de apartamente administrată de unitate.

Potrivit domnului Tan, recent, Consiliul de Administrație, Consiliul de Administrație și Compania de Servicii Publice a 39 de proiecte de apartamente au emis documente și notificări prin care solicită plata costurilor de administrare și operare pentru apartamentele goale gestionate de Centrul pentru Managementul Locuințelor și Evaluarea Construcțiilor din orașul Ho Chi Minh, în valoare de peste 81 de miliarde VND.

Centrul a întocmit și a raportat Departamentului de Construcții pentru a consilia Comitetul Popular al orașului, propunând ca acesta să autorizeze Centrul să participe la Conferința Clădirilor de Apartamente, să participe la Consiliul de Administrație și să plătească costurile de administrare și funcționare a apartamentelor goale gestionate de Centru.

După ce Comitetul Popular din orașul Ho Și Min va aproba politica, Centrul se va coordona cu unitățile pentru a conveni asupra taxelor de administrare și operare care urmează a fi plătite și a metodei de plată.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html