Oamenii din regiunea de Sud-Est, în ciuda veniturilor mari, nu pot ține pasul cu prețurile locuințelor.

(CLO) Deși veniturile locuitorilor din regiunea de Sud-Est sunt printre cele mai mari din regiune în comparație cu multe alte regiuni, pentru a deține un apartament cu un preț de aproximativ 2 miliarde VND, în medie, fiecare persoană trebuie să își economisească tot venitul timp de 10 ani fără a cheltui bani.

Oamenii din regiunea de Sud-Est, în ciuda veniturilor mari, nu pot ține pasul cu prețurile locuințelor.

Ca multe zone urbane mari din Vietnam, regiunea de sud-est se confruntă cu o „foame” de locuințe, în special în orașul Ho Chi Minh.

Conform datelor de la Oficiul General de Statistică, în anul 2024, suprafața medie a locuințelor pe cap de locuitor la nivel național va ajunge la 23,2 metri pătrați pe persoană.

Între timp, conform Deciziei nr. 2161/QD-TTg a Primului Ministru , Vietnamul își propune să crească suprafața medie a locuințelor pe cap de locuitor la nivel național la aproximativ 30 de metri pătrați de persoană până în 2030.

Regiunea de Sud-Est se confruntă cu o „foame” de locuințe. (Foto: ST)

Cu toate acestea, regiunea de Sud-Est se confruntă cu o problemă dificilă a locuințelor, în condițiile în care rata persoanelor cu o suprafață medie locativă mai mică de 8 metri pătrați de persoană este cea mai mare, reprezentând 16,3%, echivalentul a aproximativ 3 milioane de persoane.

La seminarul „Fluxul de numerar în imobiliarele din Sud”, desfășurat pe 31 octombrie, dl. Le Nhu Thach, președintele Consiliului de Administrație al Bcons Group, a declarat: „Statisticile arată că PIB-ul mediu pe cap de locuitor în regiunea de Sud-Est ajunge la 175 de milioane VND/an, echivalentul a aproximativ 15 milioane VND/lună, ceea ce este considerat un nivel ridicat de venit.”

„Deși acest nivel de venit este ridicat în comparație cu multe alte zone, pentru a deține un apartament cu un preț de aproximativ 2 miliarde VND, în medie, fiecare persoană are nevoie de 10 ani pentru a-și economisi toate veniturile fără a cheltui”, a spus dl Thach.

Astfel, populația cu un PIB cumulativ mai mic de 2 miliarde VND în ultimii 5 ani în regiunea de Sud-Est reprezintă o proporție destul de mare. În prezent, aproximativ 17 milioane de persoane au dificultăți în accesarea locuințelor, în special în contextul creșterii vertiginos a prețurilor locuințelor, al apartamentelor accesibile din ce în ce mai rare și al dispariției de pe piață a apartamentelor sub 1 miliard VND.

Potrivit domnului Thach, în orașele mari din sud-est, cum ar fi Ho Chi Minh City, Binh Duong și Dong Nai, nevoia de locuințe pentru grupurile cu venituri medii și mici, inclusiv muncitori și lucrători migranți, devine din ce în ce mai urgentă.

Cu toate acestea, oferta de locuințe sociale și locuințe accesibile este încă foarte limitată, nesatisfăcând nevoile reale ale acestui grup. Această situație obligă mulți oameni să locuiască în pensiuni înghesuite, de calitate inferioară, lipsite de facilități de bază, afectându-le atât calitatea vieții, cât și sănătatea.

În plus, în orașul Ho Chi Minh, prețul mediu al unui apartament variază între 40-60 de milioane de VND/m2 în cartierele suburbane și până la 100 de milioane de VND/m2 în zonele centrale, depășind capacitatea financiară a multor familii cu venituri medii.

Dl. Le Nhu Thach, președintele consiliului de administrație al Grupului Bcons. (Foto: ST)

Nu numai atât, rata ridicată de creștere a populației din orașele mari, precum Ho Chi Minh City și Binh Duong, pune o presiune mare asupra infrastructurii, transporturilor, asistenței medicale și educației , afectând direct calitatea vieții oamenilor.

„Pe măsură ce populația crește rapid, sistemul de trafic este adesea congestionat, iar serviciile publice sunt supraîncărcate, ceea ce duce la o lipsă de facilități de bază, cum ar fi asistența medicală și educația”, a declarat dl Thach.

În special, în acest context, oamenii acordă din ce în ce mai multă atenție mediului de viață. Cererea de locuințe verzi, economice din punct de vedere energetic și cu spații verzi este în creștere. Cu toate acestea, proiectele de locuințe ecologice sunt încă foarte puține, iar costul este ridicat, nefiind potrivit pentru capacitatea de plată a majorității oamenilor.

Cererea pentru deținerea de apartamente cu prețuri sub 2 miliarde VND în Ho Chi Minh City este în creștere, dar trebuie „să mergi departe”

În prezent, cererea de locuințe în orașul Ho Chi Minh este foarte mare, estimată la aproximativ 50.000 de apartamente pe an pentru a satisface nevoile populației. Cu toate acestea, oferta nu poate ține pasul cu această cerere din cauza mai multor factori.

Printre acestea, barierele legale, creșterea costurilor terenurilor și lipsa ofertei de apartamente la prețuri accesibile sunt principalele motive pentru care piața nu se poate dezvolta sincron.

De fapt, aproximativ 60-70% din cererea actuală de locuințe se încadrează în segmentul low-cost. Acest lucru arată că oamenii, în special cei cu venituri mici și medii, au nevoie urgentă de soluții locative care să se potrivească capacităților lor financiare.

Cu toate acestea, piața duce lipsă de proiecte de locuințe accesibile, ceea ce face dificilă găsirea unui loc de locuit pentru mulți oameni.

În special, problema încrederii clienților este foarte importantă. Multe proiecte au fost predate, dar certificatele nu au fost livrate clienților, ceea ce îi îngrijorează și este necesară restabilirea încrederii acestora.

Potrivit domnului Thach, piața actuală are nevoie de locuințe accesibile ca preț. Cu toate acestea, investitorii trebuie să fie reputați și să aibă angajamente clare față de clienți.

„În prezent, avem 7 proiecte care predau certificate clienților. Unele proiecte au fost implementate și au predat casele înainte de termen, conform angajamentelor față de clienți. În special, predarea certificatelor roz clienților în termen de maximum 9-12 luni de la data predării. Prin urmare, rata de ocupare a rezidenților care locuiesc în proiecte este de peste 90%”, a declarat dl Thach.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam. (Foto: RT)

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat: „Pe piața din sud-est, în special în Binh Duong, prețurile sunt în prezent pe o tendință ascendentă, dar sunt încă mai mici decât în ​​regiunea de nord, deoarece această regiune a mai avut creșteri puternice de prețuri.”

În orașul Ho Și Min, prețurile imobiliarelor sunt destul de mari, ceea ce face dificilă deținerea unui apartament de bună calitate cu un buget modest, mai ales când orașul se confruntă cu supraîncărcarea infrastructurii. Pentru a reduce încărcătura, tendința actuală este de extindere și de distribuire a populației și a forței de muncă în zonele învecinate.

„Acesta este motivul pentru care Binh Duong a devenit o destinație promițătoare. Această zonă este puternic investită în infrastructură, conectivitatea regională este completă, iar traficul a fost, de asemenea, îmbunătățit semnificativ, fiind potrivită pentru cumpărătorii care caută un loc de locuit de calitate, dar la un preț mai rezonabil. Prin urmare, Binh Duong este o zonă care merită consultată de investitori, în special de cei cu finanțe medii care doresc să investească pe termen lung”, a declarat dl. Dinh.

Sursă: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html