Oamenii bogați din Hanoi caută cel mai mult să cumpere apartamente de lux și super-lux.

Raportul privind prezentarea generală a pieței imobiliare și concentrarea asupra pieței de apartamente, publicat de PropertyGuru Vietnam pe 13 noiembrie, a atras atenția atunci când a arătat că segmentul apartamentelor de lux și super-lux, cu prețuri cuprinse între 80 de milioane VND/m² și miliarde VND/m², atrage atenția persoanelor bogate din Hanoi .

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, director general adjunct și director de afaceri al PropertyGuru Vietnam, Hanoi a fost lider în ceea ce privește numărul de persoane care caută apartamente de lux și super-lux în 2024. Mai exact, locuitorii din Hanoi reprezintă 43% din numărul total de persoane care doresc să cumpere apartamente de lux și super-lux, în timp ce orașul Ho Chi Minh reprezintă 33%, Dong Nai 1%, Da Nang 1%, Hai Phong 2% și alte provincii 20%.

Conform structurii clădirilor de apartamente din orașele mari în trimestrul al treilea al anului 2024, apartamentele la prețuri accesibile (preț de vânzare sub 35 de milioane VND/m²) reprezintă 1%, apartamentele de gamă medie (preț de vânzare 35 - 55 de milioane VND/m²) reprezintă 32%, apartamentele de lux (preț de vânzare 55 - 80 de milioane VND/m²) reprezintă 45%, iar apartamentele de lux și super-lux (preț de vânzare de la 80 de milioane VND/m² sau mai mult) reprezintă 22% din oferta totală de apartamente. În segmentul apartamentelor de lux și super-lux se remarcă produsele de marcă cu prețuri de la câteva sute de milioane VND/m² până la miliarde VND/m².

În Hanoi, proporția apartamentelor de lux și super-lux din oferta totală de apartamente a crescut de la 2% (trimestrul I/2020) la 22% (trimestrul III/2024). Între timp, în orașul Ho Chi Minh, această proporție a crescut și ea de la 5% la 23%.

În plus, din primul trimestru al anului 2020 până în al treilea trimestru al anului 2024, proporția apartamentelor de lux în oferta totală de apartamente din Hanoi a crescut rapid, de la 4% la 45%. În mod similar, în orașul Ho Chi Minh, proporția apartamentelor de lux a crescut, de asemenea, de la 23% la 28%.

Se preconizează că piața imobiliară va înflori începând cu al doilea trimestru al anului 2025. (Foto ilustrativă: Minh Duc).

Prognozând piața imobiliară la nivel național în perioada următoare, dl. Quoc Anh a comentat că, de acum și până în primul trimestru al anului 2025, piața va continua să fie într-o fază de consolidare, cumpărătorii se vor concentra în continuare pe nevoile reale de locuințe, produsele cele mai alese fiind casele private și casele înșiruite.

Dezvoltarea pieței în această perioadă depinde în mare măsură de legalitatea proiectului, sursele de finanțare și politica monetară.

„ Din al doilea trimestru al anului 2025 până în al patrulea trimestru al anului 2025, piața imobiliară va intra într-o perioadă de redresare, cererea de cumpărare și vânzare concentrându-se pe terenuri și vile în curs de dezvoltare. Iar din primul trimestru până în al patrulea trimestru al anului 2026, piața va intra într-un ciclu stabil, cu o creștere a lichidității de toate tipurile”, a prezis dl. Quoc Anh.

Conform datelor de la PropertyGuru Vietnam, apartamentele sunt un tip de proprietate cu o creștere destul de stabilă a interesului, prețului de vânzare și prețului de închiriere în perioada 2021-2024. Nivelul de interes și căutare pentru apartamente a rămas ridicat în ultimii ani, în timp ce prețul de vânzare și prețul de închiriere au crescut.

Prețul mediu de vânzare al unui apartament în primul trimestru al anului 2021 a fost de 35 de milioane VND/m², iar prețul de închiriere a fost de 10 milioane VND/apartament. Până în al treilea trimestru al anului 2024, prețul mediu de vânzare al unui apartament a crescut la 51 de milioane VND/m², iar prețul de închiriere a fost de 12 milioane VND/apartament.

Pe piața din nord, nivelul interesului pentru cumpărarea de apartamente a crescut în ultimii ani mai puternic decât în regiunea din sud.

Chau Anh

Sursă