Cumpărătorii se grăbesc să „pună banii în avans”, apartamentele din Hanoi vor crește bine în 2024

Până la sfârșitul anului 2024, piața apartamentelor din Hanoi va înregistra un dezechilibru semnificativ al prețurilor cu orașul Ho Chi Minh, tinzând chiar să o depășească pe unele segmente.

Cumpărătorii se grăbesc să „pună banii în avans”, apartamentele din Hanoi vor crește bine în 2024

Până la sfârșitul anului 2024, piața apartamentelor din Hanoi va înregistra un dezechilibru semnificativ al prețurilor cu orașul Ho Chi Minh, tinzând chiar să o depășească pe unele segmente.

Prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut cu 30-60%

Conform Raportului de cercetare a pieței imobiliare din Vietnam din 2024 și Prognozelor de piață din 2025 ale Institutului de Cercetări Economice - Financiare - Imobiliare Dat Xanh Services (DXS - FERI), apartamentele sunt tipul de proprietate al cărei preț crește în toate regiunile țării.

În ceea ce privește prețurile de vânzare, piața din Hanoi a înregistrat o creștere semnificativă și o rată de creștere a prețurilor mai mare decât cea din orașul Ho Chi Minh. Până la sfârșitul anului 2024, prețul mediu de vânzare al unui apartament în Hanoi era aproape egal cu cel din orașul Ho Chi Minh și chiar îl depășea pe cel din orașul Ho Chi Minh în unele segmente. Mai exact, apartamentele din segmentul A+ din Hanoi costă între 200 și 250 de milioane de VND/m2, o creștere de 30-40% față de 2023.

Între timp, apartamentele din segmentul A au înregistrat prețuri cuprinse între 120-150 de milioane VND/m2, o creștere de 35-50%. Apartamentele din segmentul B au avut prețuri cuprinse între 80-110 milioane VND/m2, o creștere de 40-60%, iar apartamentele din segmentul C au avut prețuri cuprinse între 55-70 de milioane VND/m2, o creștere de 45-50% față de anul precedent.

Piața de apartamente din Hanoi va crește bine în 2024 (Foto: Bloomberg).

Potrivit experților de la DXS – FERI, creșterea bună din Hanoi provine parțial din psihologia dorinței de a investi în orașe mari cu lichiditate ridicată, în loc să se disperseze investițiile pe alte canale. În plus, un alt motiv important este psihologia fricii că prețurile de vânzare vor continua să crească, astfel încât consumatorii profită de ocazie pentru a „cheltui bani” la prețuri „acceptabile”.

Începând cu al doilea trimestru al anului 2025, se așteaptă ca piața imobiliară să intre într-o perioadă de redresare clară. Până la începutul anului 2026, revenirea și apariția multor tipuri de produse diverse vor marca un capitol nou, mai stabil, pentru industria imobiliară. Datorită satisfacerii nevoilor reale de locuințe, se așteaptă ca apartamentele să continue să fie un punct luminos în imaginea de ansamblu a pieței.

Piață de apartamente animată în estul orașului Hanoi

Dr. Nguyen Minh Phong, fost șef al Departamentului de Cercetare Economică al Institutului pentru Cercetare a Dezvoltării Socio-Economice, a declarat că în primele trei trimestre ale anului 2024, piața imobiliară din Hanoi și Ho Chi Minh City a înregistrat 23.900 de apartamente principale tranzacționate, o creștere de 28% față de numărul total de tranzacții din întregul an 2023.

Piața de apartamente din Hanoi este de așteptat să înregistreze o creștere semnificativă a numărului de apartamente noi în perioada 2025-2026, estimată la 23.000-30.000 de unități în 2025 și aproximativ 24.000 de unități în 2026.

Această ofertă este de aproape trei ori mai mare decât în ​​2023 și provine în principal din vestul și estul orașului Hanoi, unde estul domină vestul, reprezentând 48% din noua ofertă.

Conform raportului de piață Savills Vietnam pentru trimestrul 3/2024, în primele 9 luni ale anului 2024, Hanoi a înregistrat peste 12.000 de apartamente nou lansate, concentrate în principal în vestul și estul capitalei. În special, regiunea estică a devenit punctul central al pieței imobiliare în ultimele luni ale anului 2024, odată cu apariția multor proiecte noi.

Piața imobiliară din estul orașului Hanoi a cunoscut o perioadă de creștere constantă în ultimii 5 ani. Această dezvoltare nu este măsurată doar prin numărul de proiecte noi, ci este demonstrată clar și de calitatea produselor, finalizarea infrastructurii și creșterea semnificativă a valorii proprietăților imobiliare. Acest lucru a atras atenția multor investitori, atât interni, cât și internaționali, afirmând poziția zonei ca destinație atractivă.

Prezentare generală a zonei urbane Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes)

Pe piața imobiliară din estul capitalei se remarcă două mari zone urbane, Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) și Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), cu un mediu de locuit ideal, împreună cu o serie de facilități moderne și peisaje de amploare.

Având în vedere tendința de căutare a unor spații de locuit moderne și convenabile, proiectele urbane din estul orașului Hanoi sunt considerate alegerea potrivită pentru nevoile consumatorilor. Combinația armonioasă dintre natură, utilități și servicii de înaltă clasă a creat o experiență de locuit „all-in-one” și a contribuit la creșterea poziției acestei zone. Având numeroase avantaje remarcabile, estul promite să devină noul punct central al pieței imobiliare din Hanoi în viitor.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html