Oferta imobiliară „slabă”, încrederea în investiții atinge pragul cel mai scăzut

Conform raportului VARs, de la începutul anului 2022 până la sfârșitul primului trimestru al anului 2023, piața a fost mereu într-o stare de „sete” de ofertă, în special de locuințe accesibile, potrivite pentru capacitatea financiară a majorității oamenilor.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele VARs, a comentat: „Sărac, neatractiv și deficitar” sunt cuvintele exacte pentru a descrie situația actuală a aprovizionării din ultima vreme.

ofertă imobiliară slabă, neatractivă, subabsorbție imagine 1 — Sectorul imobiliar se află încă într-o perioadă dificilă. (Foto: DT)

Mai exact, în 2022, aprovizionarea pieței va ajunge la aproximativ 48.500 de produse, puțin peste 20% din oferta din 2018 (anul dinaintea pandemiei de COVID-19). Structura aprovizionării este formată în principal din produse de înaltă calitate și cu valoare ridicată.

În primul trimestru al anului 2023, aprovizionarea pieței a ajuns la aproximativ 25.000 de produse, în principal stocuri din proiecte lansate anterior.

Nu numai că oferta a scăzut, ci și cererea. Este rar ca piața imobiliară să se afle într-o stare de lipsă de clienți. Dl. Dinh a analizat că există o serie de factori care duc la acest fenomen.

De exemplu, produse slabe, provenite în mare parte din proiecte vechi. Nu sunt suficient de atractive pentru clienți. Rate mari ale dobânzii la depozite, atractive, atragând banii inactivi ai clienților către canalul bancar.

În plus, încrederea clienților în piața imobiliară este în scădere, există dificultăți în obținerea de capital împrumutat, iar un număr mare de clienți se confruntă cu dificultăți financiare din cauza situației economice generale.

Președintele VARs a declarat că piața imobiliară a dat semne de „slăbire” de la începutul anului 2022. Această situație a continuat până în prezent.

„Lipsa unei oferte adecvate, combinată cu fluxul de numerar slab și încrederea redusă, va determina o tendință descendentă a volumului tranzacțiilor în 2022 și în primul trimestru al anului 2023”, a declarat dl Dinh.

Dintre acestea, rata generală de absorbție a întregii piețe în 2022 a ajuns la aproximativ 39%, echivalentul a 19.000 de tranzacții, doar 17% față de volumul tranzacțiilor din 2018.

În mod similar, rata generală de absorbție a întregii piețe în primul trimestru al anului 2023 a atins doar aproximativ 11%, echivalentul a peste 2.700 de tranzacții, în scădere cu peste 50% față de aceeași perioadă din 2022.

Unele opinii spun că piața imobiliară își va reveni în a doua jumătate a celui de-al doilea trimestru al anului 2023, grație soluțiilor de depășire a dificultăților emise de Guvern . În plus, băncile comerciale au redus și ele ratele dobânzilor la credite, ceea ce se așteaptă să fie, de asemenea, un factor de susținere a pieței.

Cu toate acestea, până în prezent, în iunie 2023, piața este încă destul de liniștită, volumul tranzacțiilor este încă scăzut, parțial pentru că nu există produse adecvate pentru a fi furnizate pe piață.

Într-o discuție cu reporterii ziarului „Jurnalist și de opinie publică”, domnul Nguyen Trung Tuan, expert în imobiliare, a declarat: „Timpul „surfingului” în domeniul imobiliar s-a terminat.”

„În prezent, dacă vrem ca piața imobiliară să se «încălzească», trebuie să avem suficientă ofertă pentru a aproviziona piața. Această ofertă trebuie să fie formată din produse de care piața are nevoie, și anume apartamente la prețuri accesibile și terenuri pentru proiecte”, a declarat dl. Tuan.

Totuși, în contextul în care sunt aprobate foarte puține proiecte noi și investitorii majori rămân fără bani, este în mod clar foarte dificil pentru piață să își revină.

„Este foarte dificil să ne așteptăm ca piața să își revină anul acesta, cel puțin peste 1-2 ani, când vor fi construite noi proiecte, atunci piața imobiliară va avea avânt”, a declarat dl. Tuan.

Sursă