Oferta de apartamente de lux poate depinde doar de proiecte de renovare a apartamentelor vechi.

(CLO) În viitor, oferta de apartamente de lux în zona centrală nu poate decât să „aștepte” din proiecte de apartamente cu servicii incluse sau proiecte de renovare a blocurilor vechi de apartamente și a locuințelor colective.

La seminarul „Potențialul apartamentelor de închiriat”, desfășurat în după-amiaza zilei de 23 decembrie, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele VARS, a declarat că locuințele de lux (lease home) se dezvoltă puternic pentru a satisface cererea de locuințe temporare și pe termen lung a clasei de mijloc și superioare din Vietnam. Acesta este, de asemenea, un segment care vizează experții internaționali, fiind promovat prin investiții străine directe și extinderea parcurilor industriale de înaltă tehnologie.

Cu toate acestea, oferta de apartamente de lux de închiriat în Hanoi , în special în zona centrală, pentru a satisface cererea tot mai mare menționată mai sus, este încă scăzută din cauza lipsei de proiecte noi de vânzare.

Fotografie ilustrativă.

Mai exact, în 2024, oferta din Hanoi a crescut puternic după o perioadă de scădere severă, cu aproximativ 30 de mii de produse noi lansate spre vânzare. Cu toate acestea, oferta din zona centrală a orașului Hanoi contribuie încă doar cu aproximativ 1% la oferta totală de apartamente lansate spre vânzare în oraș.

„În viitor, aprovizionarea în zona centrală se poate realiza doar din proiecte de apartamente cu servicii incluse sau din proiecte de renovare a apartamentelor vechi și a locuințelor colective”, a declarat dl Dinh.

Între timp, dl. Le Dinh Chung, directorul general al SGO Homes, a declarat că piața de închiriere a apartamentelor din centrul orașelor mari este relativ în curs de dezvoltare, cu prețuri de închiriere care mențin o creștere stabilă și o rată de ocupare ridicată, de peste 80%.

Acest segment vizează o clientelă de top, inclusiv experți străini și persoane cu condiții economice avantajoase , inclusiv generația Z. Criteriile pentru alegerea apartamentelor de închiriat pentru aceste grupuri sunt locația, facilitățile, calitatea produselor și unitatea de management.

Dl. Chung consideră că investițiile în apartamente de închiriat vor aduce clienților profituri duble, datorită fluxului constant de numerar din chirii și unei valori adăugate sustenabile în timp.

În contextul ofertei limitate de apartamente de lux, de înaltă calitate, în zonele centrale ale orașelor mari, apartamentele de lux de închiriat pe termen lung, administrate și operate de unități reputate cu un sistem de utilități de înaltă clasă, în zona centrală, vor reprezenta un canal de investiții atractiv pentru investitorii imobiliari atunci când există o sursă stabilă de venit din partea clienților care stau pe termen lung, a experților și a comunității străine.

„Aceasta este, de asemenea, o linie de produse care a primit multă atenție în ultimii ani, deoarece capitalul de investiții s-a mutat de la mare la oraș”, a declarat dl. Chung.

Deși multe opinii apreciază foarte mult perspectivele acestui segment, o problemă legată de perioada de proprietate a produselor de leasing pentru locuințe a creat unele controverse.

Prin urmare, proiectele de primă clasă din zona centrală a orașului vor avea o durată de viață de aproximativ 50 de ani. Pe această temă, în cadrul discuțiilor, numeroase opinii au afirmat că durata de viață a apartamentelor de lux din zona centrală a orașului este pozitivă. Astfel, dacă se aleg proiecte gata de utilizare în zona centrală, care sunt bine gestionate și operate, capacitatea de recuperare a capitalului este foarte rapidă.

În plus, având un preț de vânzare cu aproximativ 40% mai mic decât cel al unui apartament pe termen lung, investitorii pot folosi acest cost pentru a investi în alte tipuri de produse, pentru a-și diversifica portofoliul de investiții și a maximiza profiturile.

Pentru a obține eficiența investițiilor, din perspectivă juridică, avocatul Nguyen Thanh Ha, avocat fondator al firmei de avocatură TNTP, a declarat că cumpărătorii de apartamente cu servicii imobiliare trebuie să acorde atenție la 3 grupuri de aspecte, inclusiv aspectele juridice ale investitorului la implementarea proiectului, aspectele juridice pentru chiriașii pe termen lung și relația dintre chiriași și proprietari, care poate fi investitorul, unitatea de management și operare sau investitori individuali.

Sursă: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html