Este puțin probabil ca oferta să se extindă, prețurile apartamentelor ar putea crește anul viitor

Apartamentele primesc multă atenție

Ca tip de proprietate imobiliară care satisface nevoile reale de locuințe, apartamentele sunt cel mai popular tip în perioada actuală, cu o cerere tot mai mare, în special în segmentul accesibil. Din acest motiv, acesta este tipul cu cele mai optimiste evoluții ale pieței în perioada recentă. În timp ce alte tipuri, cum ar fi terenurile, vilele și casele înșiruite, au suferit o scădere a lichidității și a prețurilor de vânzare, chiar fiind nevoite să reducă continuu pierderile, apartamentele sunt încă căutate de mulți oameni.

Un sondaj recent realizat de Institutul de Cercetare a Serviciilor Dat Xanh privind tipurile de proprietăți imobiliare de care sunt interesați clienții în perioada următoare arată, de asemenea, că apartamentele sunt segmentul ales în mod covârșitor, 73% alegând case cu înălțime redusă, 15% alegând case cu înălțime redusă, 10% alegând terenuri, iar proprietățile imobiliare din stațiuni reprezintă doar 2% din răspunsuri.

Apartamentele sunt încă de interes pentru majoritatea cumpărătorilor de case.

În ceea ce privește intervalul de preț al apartamentelor de care sunt interesați clienții, DXS - FERI a analizat 82% din răspunsurile clienților care au ales apartamente cu prețuri sub 2,5 miliarde VND, 13% au ales apartamente între 2,5 și 3,5 miliarde VND și doar 5% au ales intervalul de preț peste 3,5 miliarde VND.

Datele sondajului de mai sus arată că cererea clienților este încă axată pe produse potrivite pentru a fi cumpărate în scop locuibil, cu prețuri potrivite pentru majoritatea cumpărătorilor actuali de locuințe.

Cu toate acestea, în prezent, produsele noi cu prețuri accesibile aproape că au dispărut pe piețele mari, cum ar fi orașul Ho Chi Minh. Conform unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn privind cererea pentru cumpărarea unei case, 65% dintre cei chestionați vor cumpăra o casă în următorul an. Cu toate acestea, până la 46% dintre candidați au declarat că prețurile actuale ale imobiliarelor sunt destul de mari, iar 26% au spus că prețurile sunt prea mari.

Mulți spun că prețurile imobiliarelor sunt încă mari.

Deși prețul de vânzare este mai mare decât cererea reală, dezechilibrul actual dintre cerere și ofertă pe principalele piețe are, de asemenea, un anumit impact asupra prețurilor de vânzare viitoare.

Prețurile apartamentelor vor crește în 2024

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, în 2023, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City nu va scădea, chiar dacă cererea pentru acest tip de apartamente este în scădere.

În mod notabil, în noiembrie 2023, nivelul interesului pentru apartamente a scăzut cu 20% față de februarie 2023, însă prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi în trimestrul al patrulea al anului 2023 a crescut totuși de la 6% la 9% față de primul trimestru al anului (în funcție de segment). În orașul Ho Și Min, în trimestrul al patrulea al anului 2023, prețul apartamentelor de lux a rămas același, în timp ce apartamentele de gamă medie și accesibilă au scăzut ușor de la 1% la 4%.

Astfel, nivelul prețurilor apartamentelor nu a scăzut, dar capacitatea oamenilor de a cumpăra o casă a crescut datorită politicilor flexibile de stimulare din partea investitorilor. Conform Raportului privind psihologia consumatorilor în domeniul imobiliar pentru prima jumătate a anului 2024, realizat de Batdongsan.com.vn, 46% dintre respondenți sunt mulțumiți de situația actuală a pieței, deoarece există mai multe opțiuni financiare bune.

Fluctuații ale prețurilor apartamentelor în Hanoi și Ho Chi Minh City în ultima vreme.

Comentând acest tip de proprietate, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că oferta imobiliară în general, inclusiv cea de tip apartament, nu va avea prea multe progrese.

Din cauza lipsei ofertei, segmentul apartamentelor continuă să fie deficitar, ceea ce face dificilă scăderea și chiar creșterea prețurilor. Tranzacțiile care vizează cererea reală de locuințe vor fi mai numeroase, dar lichiditatea generală a pieței va fi dificil de realizat din cauza ofertei limitate. Prin urmare, în 2024, prețurile apartamentelor primare vor continua să crească în medie cu 3-8%. Dintre acestea, prețurile apartamentelor de lux vor crește cel mai mult.

„Numărul de apartamente din orașele mari va continua să crească constant, deoarece oferta nu s-a adaptat încă la cererea clienților și a investitorilor. În același timp, majoritatea proiectelor viitoare din Hanoi și Ho Chi Minh City sunt situate în cartiere îndepărtate de centru, unde fondurile funciare sunt încă abundente. Infrastructura în continuă îmbunătățire va continua să împingă nivelul prețurilor acestor proiecte mai sus în viitor”, a declarat dl Nguyen Van Dinh.

Sursă: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html