Motivul care afectează piața imobiliară se datorează problemelor legate de proiecte.

Prețurile imobiliare nu s-au răcit

În dimineața zilei de 24 octombrie, la reuniunea Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a declarat că unul dintre motivele care afectează cererea și oferta pe piața imobiliară îl reprezintă problemele legate de proiecte și terenuri, în concluziile inspecțiilor, examinărilor și hotărârilor judecătorești.

Prin urmare, localitățile trebuie să revizuiască urgent totul, să clasifice și să indice clar măsurile de gestionare aflate în responsabilitatea și autoritatea administrațiilor centrale și locale.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a prezidat reuniunea Comitetului director central pentru politica locuințelor și piața imobiliară.

Viceprim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu revizuirea documentelor și procedurilor administrative ale proiectelor de investiții în locuințe sociale, coordonarea cu ministerele, sucursalele și localitățile pentru a îndruma întreprinderile să efectueze procedurile simultan într-un singur set de documente pentru a reduce timpul și costurile. Ministerul Construcțiilor a colaborat, de asemenea, cu Banca de Stat pentru a compila statistici și a raporta situația creditelor în sectorul imobiliar, a evalua impactul asupra economiei și a propune politici și măsuri noi, puternice și esențiale pentru stimularea pieței imobiliare.

În 2025, viceprim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor să se coordoneze temeinic cu localitățile în implementarea politicilor și legilor statului privind locuințele și piața imobiliară într-un mod unitar și transparent, „descentralizând puternic către localități, dar politicile, reglementările, procesele și procedurile trebuie să fie clare”. Ministerul Construcțiilor a propus ca Comitetul Director să înființeze grupuri de lucru interdisciplinare pentru a inspecta implementarea legilor referitoare la politicile de locuințe, piața imobiliară, locuințele sociale și sprijinul specific pentru locuințe într-o serie de localități cheie, cum ar fi Hanoi , Ho Chi Minh City, Bac Ninh etc.

Viceprim-ministrul a solicitat, de asemenea, Ministerului Construcțiilor să se coordoneze cu Ministerul Muncii, Invalizilor și Afacerilor Sociale, Ministerul Planificării și Investițiilor și Ministerul Finanțelor pentru finalizarea proiectului și a programului de locuințe pentru persoanele merituoase care au nevoie să repare sau să construiască locuințe noi și să aranjeze și să aloce fonduri pentru implementare în 2025.

„Persoanele cu servicii meritorii trebuie să beneficieze de atenție și concentrare atunci când se implementează programe specifice de sprijin pentru locuințe”, a subliniat viceprim-ministrul.

În ceea ce privește politica de sprijinire a locuințelor direcționate, localitățile au sprijinit 19.468 de gospodării sărace și aproape sărace din raioanele sărace, atingând aproximativ 62,6% din planul pentru 2024; au amenajat stabil aproximativ 21.000 de gospodării în zone cu calamități naturale, în special zone dificile, zone de frontieră, insule, zone de migrație spontană, păduri cu destinație specială; au sprijinit peste 18.204 de locuințe pentru gospodăriile sărace din zonele cu minorități etnice și zonele muntoase.

Comitetele Frontului Patriei Vietnam la toate nivelurile au contribuit la construirea și repararea a 340.000 de case ale Marii Solidarități pentru persoanele sărace și persoanele aflate în circumstanțe dificile.

Conform raportului Ministerului Construcțiilor, în primele luni ale anului 2024, oferta pieței imobiliare, deși au existat schimbări pozitive, a fost încă destul de limitată. Structura produselor imobiliare a fost concentrată în mare parte pe segmentul locuințelor de clasă medie-superioară, locuințele pentru persoanele cu venituri mici au fost insuficiente, iar structura produselor imobiliare accesibile a scăzut treptat.

În al treilea trimestru al anului 2024, prețurile imobiliare din unele localități încă tind să crească, în special în Hanoi, Ho Chi Minh City și orașele mari...

În unele localități și regiuni există un fenomen de licitații pentru drepturi de folosință pe terenuri, cu oferte câștigătoare de multe ori mai mari decât prețul de pornire, iar apoi garanția poate fi „abandonată” cu scopul de a stabili un nivel virtual al prețurilor în zonă pentru a obține profit...

Creșterea prețurilor imobiliare s-a datorat parțial creșterilor recente ale costurilor aferente terenurilor, precum și impactului noii metode și tabelului de stabilire a prețurilor terenurilor.

Ministrul Construcțiilor, Nguyen Thanh Nghi, a vorbit la sesiunea de lucru

Implementarea a 622 de proiecte de locuințe sociale

Vorbind la întâlnire, ministrul adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, Le Minh Ngan, a propus o serie de soluții pentru a aborda fenomenul „creării de prețuri virtuale”, al umflării prețurilor și al licitației terenurilor la prețuri mult mai mari decât prețul de pornire în scop lucrativ: „Pentru a răci piața imobiliară, este nevoie de o soluție cuprinzătoare pentru a crește atât oferta, cât și cererea de proceduri administrative pentru construcții, credite preferențiale, prețuri la materii prime... nu doar politici de preț pentru terenuri”.

Între timp, viceguvernatorul Băncii de Stat, Dao Minh Tu, a declarat că băncile și companiile imobiliare trebuie să se întâlnească conform principiului „beneficiilor armonioase și riscurilor comune” pentru a debloca piața imobiliară.

În ceea ce privește locuințele sociale, până în prezent, localitățile au planificat 9.757 hectare de teren pentru locuințe sociale, au fost implementate 622 de proiecte de locuințe sociale cu o scară de 565.177 unități (au fost finalizate 79 de proiecte cu o scară de 40.679 unități; au început construcția 131 de proiecte cu o scară de 111.687 unități; au fost aprobate pentru politica de investiții 412 proiecte cu o scară de 411.076 unități).

Cu toate acestea, doar 83 de proiecte din 63 de provincii/orașe sunt eligibile pentru împrumuturi preferențiale din pachetul de creditare de 120.000 de miliarde VND. Dintre acestea, 15 proiecte sunt angajate să ofere credite în valoare de 4.200 de miliarde VND, 57 de proiecte nu au nevoie de împrumuturi, 6 proiecte sunt în curs de evaluare, iar 5 proiecte nu îndeplinesc condițiile de împrumut.

Ministerul Construcțiilor a declarat că mecanismele, politicile și sursele de creditare preferențială pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale nu sunt suficient de atractive. Sursa de capital de investiții pentru construcția de locuințe sociale din buget este încă limitată. Procedurile de achiziționare, închiriere și închiriere a locuințelor sociale sunt încă complicate, în special confirmarea documentelor care dovedesc condițiile de locuit, veniturile și domiciliul.

Sursă: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov