Ce spun investitorii despre faptul că sunt „blocați” în proiectul de aproape 800 de miliarde de VND?

De mai bine de un an, nu a existat nicio evaluare a terenului, iar proiectul rămâne blocat.

Proiectul zonei rezidențiale urbane Bac Pho Chau 1 acoperă o suprafață totală de peste 10 hectare, cu o investiție totală de aproape 800 de miliarde de VND. Acesta este implementat sub forma achiziției de terenuri de stat și a compensațiilor pentru curățarea amplasamentului. Investitorul care implementează proiectul este Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid a fost aprobată de Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh ca investitor al proiectului, conform Deciziei nr. 1921/QD-UBND din 22 iunie 2020.

Multe rânduri de case au avut structurile de bază finalizate.

Contractul de implementare a proiectului nr. 05/2020/HĐ-ĐTDA din 11 noiembrie 2020, încheiat între Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh și Hano-vid, prevede că investitorul trebuie să își îndeplinească obligațiile contractuale, inclusiv efectuarea plății în avans a compensațiilor și a costurilor de defrișare a terenului; plata impozitelor la bugetul de stat; și investițiile în construcția proiectului în conformitate cu termenii semnați între Partea A și Partea B, înainte de 7 iunie 2022.

Cu toate acestea, după expirarea contractului, investitorul nu primise încă terenul, ceea ce a împiedicat continuarea construcției. Ambele părți au fost obligate să prelungească contractul pentru încă 18 luni, cu o clauză care specifică perioada de prelungire începând de la data la care investitorul primește terenul la fața locului.

Prin Notificarea 284/TB-UBND emisă de Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh la ședința de informare din 18 iulie 2022, provincia a convenit să „împuternicească Departamentul de Resurse Naturale și Mediu al provinciei Ha Tinh să își bazeze acțiunile pe datele propuse pentru alocarea și arendarea terenurilor menționate mai sus și pe documentele existente ale proiectului, să îndeplinească procedurile pentru determinarea prețului specific al terenului proiectului în timp util și în conformitate cu reglementările; să finalizeze și să prezinte Comitetului Popular Provincial spre aprobare prețul specific al terenului simultan cu alocarea și arendarea terenului pentru proiect înainte de 30 august 2022”.

Dar a trecut mai mult de un an de atunci și nu a fost emisă nicio evaluare a terenului. Investitorul încă nu poate utiliza proprietatea.

Întârzieri în predarea terenurilor din cauza reglementărilor neclare.

Potrivit lui Hano-vid, după semnarea contractului de proiect, investitorul s-a coordonat cu Comitetul Popular al districtului Huong Son pentru a finaliza plata compensațiilor și a sprijinului pentru defrișarea terenurilor, iar Comitetul Popular al districtului Huong Son a înaintat Propunerea nr. 21/TTr-UBND din 17 februarie 2022, solicitând Comitetului Popular Provincial să aloce terenuri și să închirieze terenuri pentru ca investitorul să implementeze proiectul.

Proiectul rezidențial urban Bac Pho Chau 1 acoperă o suprafață totală de peste 10 hectare.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu al provinciei Ha Tinh a evaluat și a confirmat, de asemenea, că sunt îndeplinite condițiile și a sfătuit Comitetul Popular Provincial să aloce și să închirieze teren investitorului pentru implementarea proiectului, conform cererii nr. 1721/STNMT-DD22 din 24 mai 2022.

Cu toate acestea, Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh a declarat că „deocamdată, alocarea și închirierea terenurilor pentru proiect nu vor fi implementate așa cum a solicitat Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu în Documentul nr. 1721/STNMT-DD22 din 24 mai 2022, deoarece proiectul nu are încă un preț specific pentru teren” (extras din Notificarea nr. 284/TB-UBND din 18 iulie 2022).

Părerile diferite dintre Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu și Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh l-au pus pe investitor într-o situație dificilă. Investitorul s-a coordonat activ cu agențiile locale relevante pentru a defrișa terenul și a depus cereri de alocare a terenurilor pentru proiect, dar încă nu a primit terenul.

De fapt, Hano-vid a angajat deja contractori pentru construcții. Până în prezent, Hano-vid nu a obținut niciun profit de pe urma terenului proiectului pentru care Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh a aprobat investitorul. Recent, Comitetul Popular al districtului Huong Son a înaintat o propunere Comitetului Popular al provinciei Ha Tinh, solicitând sancțiuni administrative împotriva acestui investitor.

Ca răspuns la această problemă, un reprezentant al Hano-vid a recunoscut încălcări în faza de construcție înainte de alocarea terenului, dar a declarat că firma va continua să colaboreze cu autoritățile în ceea ce privește sancțiunile, invocând diverși factori obiectivi derivați din întârzierea alocării terenului care au afectat semnificativ operațiunile comerciale ale companiei.

Înainte de Decretul 10/2023/ND-CP de modificare și completare a unor articole din decretele care îndrumă implementarea Legii funciare la 3 aprilie, exista o realitate în procesul de predare a terenurilor către investitori în care fiecare localitate aplica o metodă diferită: unele localități solicitau evaluarea terenurilor înainte de predare, în timp ce altele făceau invers.

Acest lucru a cauzat, de asemenea, dificultăți considerabile pentru investitori, proiectul din zona rezidențială Bac Pho Chau 1 fiind un exemplu excelent. Decretul 10, emis recent, a contribuit la rezolvarea blocajelor din multe proiecte, stipulând că prețurile terenurilor nu pot fi determinate pentru proiectele care nu au fost încă alocate sau închiriate. Sperăm că acest lucru va „dezlănțui” investitorii în a primi terenuri și le va permite să înceapă rapid operațiunile comerciale.

Prezentare generală rapidă la ora 20:00: Rezumatul știrilor pentru 9 septembrie

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm