Ce spun investitorii despre faptul că sunt „blocați” într-un proiect de aproape 800 de miliarde?

Mai mult de un an fără evaluarea terenului, proiectul rămâne nefuncțional

Proiectul zonei rezidențiale urbane Bac Pho Chau 1 are o suprafață totală de peste 10 hectare, cu o investiție totală de aproape 800 de miliarde VND, implementată sub formă de achiziție de terenuri și compensații pentru curățarea amplasamentului din partea statului. Investitorul care implementează proiectul este Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Hano-vid a fost aprobată de Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh ca investitor al proiectului, conform Deciziei nr. 1921/QD-UBND din 22 iunie 2020.

Multe rânduri de case au finalizat construcția brută.

Contractul de implementare a proiectului nr. 05/2020/HD-DTDA din 11 noiembrie 2020, încheiat între Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh și Hanoi, prevede momentul în care investitorul trebuie să își îndeplinească obligațiile prevăzute în contract, inclusiv efectuarea plății în avans a compensațiilor și a costurilor de curățenie a amplasamentului; plata bugetului de stat; investițiile în construcția proiectului în conformitate cu conținutul semnat între Partea A și Partea B înainte de 7 iunie 2022.

Cu toate acestea, contractul a expirat, iar investitorul nu primise încă terenul, ceea ce a dus la imposibilitatea de a continua construcția. Cele două părți au fost obligate să prelungească contractul pentru încă 18 luni, cu o clauză care specifica termenul de la data la care investitorul a primit terenul la fața locului.

Prin Notificarea 284/TB-UBND emisă de Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh la ședința din 18 iulie 2022, provincia a convenit să „împuternicească Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din Ha Tinh, pe baza datelor menționate mai sus privind alocarea și arendarea terenurilor și a evidențelor existente ale proiectului, să întocmească evidențele și procedurile pentru determinarea prețului specific al terenului al proiectului în timp util, în conformitate cu reglementările; să completeze și să prezinte Comitetului Popular Provincial spre aprobare prețul specific al terenului, concomitent cu alocarea și arendarea terenurilor pentru implementarea proiectului, înainte de 30 august 2022”.

Dar de atunci, a trecut mai mult de un an fără ca vreo evaluare a terenului să fie emisă. Investitorii încă nu sunt în măsură să exploateze activele.

Predarea terenurilor amânată din cauza unor reglementări neclare

Potrivit lui Hano-vid, după semnarea contractului de proiect, acest investitor s-a coordonat cu Comitetul Popular al districtului Huong Son pentru a finaliza plata compensațiilor și a sprijinului pentru curățarea amplasamentului, iar Comitetul Popular al districtului Huong Son a emis Documentul nr. 21/TTr-UBND din 17 februarie 2022, prin care solicita Comitetului Popular Provincial să aloce și să închirieze terenuri pentru investitor în vederea implementării proiectului.

Proiectul zonei rezidențiale urbane Bac Pho Chau 1 are o suprafață totală de peste 10 hectare.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din Ha Tinh a evaluat, a confirmat eligibilitatea și a sfătuit Comitetul Popular Provincial să aloce și să închirieze terenuri investitorilor pentru implementarea proiectului, conform Documentului nr. 1721/STNMT-DD22 din 24 mai 2022.

Cu toate acestea, Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh a declarat că „în viitorul imediat, alocarea terenurilor și arendarea terenurilor pentru implementarea proiectului, așa cum a solicitat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu în Documentul nr. 1721/STNMT-DD22 din 24 mai 2022, deoarece proiectul nu are un preț specific pentru teren” (citat din Notificarea nr. 284/TB-UBND din 18 iulie 2022).

Părerile diferite dintre Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu și Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh l-au blocat pe investitor. Investitorul s-a coordonat activ cu agențiile locale relevante pentru a curăța situl și a trimis documente prin care a solicitat alocarea de terenuri pentru implementarea proiectului, dar încă nu i s-a alocat terenul.

De fapt, Hano-vid a angajat antreprenori pentru construcție. Până în prezent, Hano-vid nu a obținut niciun profit pe terenul proiectului, care a fost aprobat de Comitetul Popular al provinciei Ha Tinh în calitate de investitor. Recent, Comitetul Popular al districtului Huong Son a înaintat un document Comitetului Popular al provinciei Ha Tinh prin care solicită sancțiuni administrative împotriva acestui investitor.

Ca răspuns la această problemă, un reprezentant al Hano-vid a recunoscut că au existat încălcări în implementarea construcției atunci când terenul nu a fost alocat, dar întreprinderea va continua să colaboreze cu autoritățile cu privire la nivelul sancțiunilor, deoarece există mulți factori obiectivi din cauza întârzierii alocării terenurilor, ceea ce afectează foarte mult activitățile comerciale ale întreprinderii.

Înainte de Decretul 10/2023/ND-CP de modificare și completare a unui număr de articole din decretele care ghidează implementarea Legii funciare din 3 aprilie, exista o realitate în procesul de predare a terenurilor către investitori, conform căreia fiecare localitate aplica o metodă diferită: unele localități solicitau evaluarea terenurilor înainte de predare, altele făceau invers.

Acest lucru a cauzat, de asemenea, numeroase dificultăți pentru investitori, dintre care proiectul din zona rezidențială Bac Pho Chau 1 este un exemplu. Noul Decret 10 emis a contribuit la rezolvarea blocajelor din multe proiecte legate de regulament: proiectele care nu au încă transferat sau închiriat terenuri nu au bază pentru determinarea prețurilor terenurilor. Sperăm că acest lucru va „dezlega” investitorii de la primirea predării terenurilor și va pune în curând proiectul în funcțiune.

Vizualizare rapidă ora 20:00: Știri Panorama pe 9 septembrie

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm