Cum se va dezvolta locuințele pentru persoane cu venituri mici în 2024?

Conform unui raport recent al Ministerului Construcțiilor , după primirea informațiilor de la localități, întreaga țară are doar 475 de proiecte de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale, cu o scară de 432.698 de unități finalizate și în construcție.

În prezent, au fost finalizate 46 de proiecte cu o scară de 20.210 unități; 120 de proiecte cu o scară de 120.066 de unități au început construcția; 309 proiecte cu o scară de 292.422 de unități au fost aprobate pentru noi politici de investiții. Având ca obiectiv finalizarea a 1.062.200 de unități de locuințe sociale până în 2030, numărul actual de proiecte acoperă doar aproximativ 20% din cererea reală.

Cu toate acestea, potrivit Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, dezvoltarea locuințelor sociale începând cu 2023 va continua să aibă rezultate mai pozitive cu sprijinul politicilor. Aceasta include adoptarea Legii Locuințelor (modificată), cu numeroase reglementări noi pentru a elimina dificultățile cu care se confruntă cumpărătorii și investitorii care dezvoltă proiecte de locuințe sociale.

Cum se va dezvolta locuințele pentru persoane cu venituri mici în 2024? Imaginea 1 — Piața locuințelor pentru persoanele cu venituri mici promite să înregistreze o creștere semnificativă în perioada următoare.

Adoptarea Legii Locuinței (modificată) promite să creeze mai multă atractivitate, atrăgând mai multe afaceri să participe la dezvoltarea de locuințe sociale în perioada următoare. În același timp, crește și accesibilitatea acestui tip de locuințe pentru persoanele cu venituri mici care au capacitatea și condițiile de a cumpăra o casă. În plus, investitorii care dezvoltă locuințe sociale vor primi o serie de stimulente cu mecanisme mai deschise. Printre acestea, 20% din fondul funciar pentru locuințe sociale va fi în responsabilitatea de planificare a fiecărei localități.

Această reglementare nu numai că rezolvă deficiențele actuale în ceea ce privește fondurile funciare pentru dezvoltarea de locuințe sociale pentru investitori, dar aduce beneficii și cumpărătorilor de locuințe, deoarece, prin înțelegerea informațiilor despre nevoile oamenilor și orientările viitoare de dezvoltare socio -economică, localitățile vor avea politici de dezvoltare a locuințelor și vor aloca fonduri funciare cu adevărat adecvate.

În plus, investitorii în locuințe sociale vor fi scutiți de taxele de utilizare a terenului și de chiria terenului pentru întreaga suprafață a proiectului (cu excepția suprafeței de teren destinate investițiilor în construcția de clădiri de afaceri, servicii, comerciale și rezidențiale, care reprezintă maximum 20% din suprafața totală a terenului din cadrul proiectului), fără a fi nevoie să efectueze proceduri pentru determinarea prețurilor terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenului și a chiriilor terenurilor scutite și proceduri pentru solicitarea scutirii de la taxele de utilizare a terenului și a chiriilor terenurilor.

Aplicarea marjelor de profit doar în domeniul locuințelor sociale va ajuta investitorii să obțină mai mult profit din dezvoltarea locuințelor sociale prin intermediul zonei comerciale, ceea ce reprezintă un punct forte, sporind atractivitatea pentru investitori. În plus, mecanismele și politicile din noua lege elimină dificultățile în procesul de accesare a locuințelor sociale pentru persoane care cumpără, închiriază sau dau în leasing, facilitând distribuirea pachetului de credite de 120.000 de miliarde VND.

Multe opinii consideră că, deși noile reglementări nu vor intra în vigoare decât în 2025, inovațiile menționate în Legea Locuinței (modificată) vor avea un impact pozitiv asupra percepției pieței. Prin urmare, 2024 este așteptat să fie un an de succes pentru proiectele de locuințe sociale, satisfăcând nevoile reale ale pieței.

Sursă