Casele din centrul orașului Ho Chi Minh sunt vândute cu peste 4 miliarde VND/m2

Locuințele în centrul orașului Ho Chi Minh sunt întotdeauna foarte scumpe, mai ales în locații privilegiate precum Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (Districtul 1), prețurile caselor putând ajunge până la miliarde de VND/m2.

Clădirea cu 4 etaje, situată la intersecția străzilor Nguyen Hue - Nguyen Thiep, cu o suprafață de 464 m2, este oferită spre vânzare la prețul de 1.996 miliarde VND. Această casă are o lățime de până la 18 m și o lungime de peste 26 m. Astfel, fiecare m2 al casei costă peste 4,3 miliarde VND. Această casă este situată pe 2 fronturi stradale, într-o locație extrem de privilegiată.

Clădirea menționată mai sus este închiriată de SSI Securities Corporation ca sediu central. Potrivit agenților imobiliari din această zonă, compania SSI plătește proprietarului aproximativ 1,3 miliarde VND/lună ca chirie.

Casa cu 4 etaje, situată pe două fronturi ale străzilor Nguyen Hue și Nguyen Thiep, este scoasă la vânzare la prețul de 1.996 miliarde VND, adică peste 4,3 miliarde VND/m2. (Foto: D.V)

Potrivit reporterilor VTC News, pe strada Nguyen Hue sunt tranzacționate și câteva case la prețuri cuprinse între 1,6 și 1,8 miliarde VND/m2. Acestea sunt case cu o fațadă și o lățime reduse, de doar 4,2 până la 5 m.

De obicei, o casă cu 4 etaje și o suprafață de 100 m2 se vinde cu 170 de miliarde de VND, iar o altă casă cu o suprafață de 107 m2 se vinde cu 180 de miliarde de VND.

Pe strada Dong Khoi (paralelă cu strada Nguyen Hue), prețurile locuințelor fluctuează, de asemenea, între 1,7 și 2,2 miliarde VND/m2, în funcție de locație și zonă.

Mai exact, o casă cu 5 etaje, cu o suprafață de peste 113 metri pătrați, este vândută de proprietar pentru 250 de miliarde VND, adică aproximativ 2,2 miliarde VND/metru pătrat. Această casă are doar 4,2 metri lățime și 27 de metri lungime. Proprietarul o închiriază pentru 295 de milioane VND/lună.

Nu departe de casa de mai sus, o altă casă cu 5 etaje de pe strada Dong Khoi, cu o suprafață de 120 de metri pătrați, este de asemenea de vânzare la 250 de miliarde de VND. Astfel, fiecare metru pătrat al casei este tranzacționat la 1,75 miliarde de VND. Această casă este închiriată pentru 195 de milioane de VND/lună.

Strada Dong Khoi este una dintre străzile cu cele mai mari prețuri imobiliare din orașul Ho Chi Minh. (Foto: Dai Viet)

Pe străzile Ham Nghi și Le Loi, numeroase case situate la front sunt, de asemenea, oferite spre vânzare la prețuri cuprinse între 1,1 și 2 miliarde VND/m2, în funcție de locație, zonă și structura construcției. În special, o clădire cu 18 etaje de pe strada Ham Nghi, cu o suprafață de peste 1.100 m2, este oferită spre vânzare la 1.800 miliarde VND, adică aproximativ 1,6 miliarde VND/m2.

Fiecare metru pătrat de fațadă la stradă în centrul orașului Ho Chi Minh are un preț de tranzacție de aproximativ 2 miliarde VND. (Foto: Dai Viet)

Dna Nguyen Thu, agent imobiliar în Districtul 1, a declarat că intermediază numeroase case în zona centrală a orașului Ho Chi Minh. Majoritatea caselor din locațiile „de aur” au prețuri cuprinse între câteva sute de miliarde VND și mii de miliarde VND. Cu toate acestea, recent, lichiditatea tranzacțiilor cu case de mare valoare nu a fost ridicată.

„În 2018 și 2019, dacă cineva vindea o casă cu fațadă la stradă în centrul Sectorului 1, cineva venea și o cumpăra imediat. Cu toate acestea, după pandemia de COVID-19, tranzacțiile au fost foarte lente. Multe case nu au fost vândute timp de 1-2 ani”, a spus dna Thu.

Dl. Le Van Hieu, expert imobiliar din orașul Ho Chi Minh, a afirmat că, în contextul economic actual, este de înțeles că proprietățile imobiliare de mare valoare sunt dificil de „închis” rapid, cu excepția cazului în care proprietarul acceptă o reducere substanțială. Cu toate acestea, este foarte puțin probabil să se întâmple o reducere substanțială, ceea ce duce la o situație în care cumpărătorii și vânzătorii nu au o „voce comună”, provocând o lipsă de lichiditate.

Dl. Hieu a evaluat că, în prezent, locuitorii orașului Ho Chi Minh cumpără în principal case cu valoare mică, sub 5 miliarde VND. Casele de peste 10 miliarde VND sunt tranzacționate foarte lent. Între timp, companiile și investitorii întâmpină dificultăți în a cheltui sume mari de bani în această perioadă, deoarece prețuiesc securitatea financiară și își protejează fluxul de numerar cu mai multă atenție decât înainte.

Dl. Hieu prezice că va mai dura cel puțin 3 ani pentru ca tranzacțiile imobiliare din zona centrală a orașului Ho Chi Minh să devină la fel de vibrante ca înainte. Până atunci, economia își va fi revenit complet, sectoarele de producție și de afaceri vor avea un flux de numerar bun, iar tranzacțiile imobiliare de mare valoare vor reveni la epoca lor de aur.

DAI VIET

Sursă