Multe lacune legislative și lipsa mecanismelor de stimulare „descurajează” investitorii în imobiliare turistice.

ANTD.VN - La atelierul „Modificarea legii funciare: Crearea de terenuri pentru turism ”, organizat de Investment Newspaper pe 19 octombrie, mulți experți au subliniat faptul că proiectul de lege încă nu conține reglementări care să încurajeze dezvoltarea infrastructurii imobiliare turistice, în special în ceea ce privește accesul la terenuri.

Multe lacune juridice

Conform statisticilor Asociației Imobiliare din Vietnam (VnREA), există în prezent aproximativ 239 de proiecte imobiliare de tip resort la nivel național. Dintre acestea, valoarea estimată a proiectelor de apartamente este de aproximativ 297.128 miliarde VND; proiectele de vile sunt estimate la 243.990 miliarde VND, iar proiectele de case comerciale sunt de aproximativ 154.245 miliarde VND. Valoarea totală a acestor trei produse este de aproximativ 681.886 miliarde VND, echivalentul a 30 miliarde USD.

Totuși, după o perioadă de dezvoltare rapidă, în ultimii ani, acest segment a stagnat. Piața este aproape înghețată, cu un volum de tranzacții nesemnificativ.

Principalul motiv al declinului accentuat al acestei piețe, pe lângă impactul Covid-19, este lipsa unei strategii cuprinzătoare de dezvoltare a industriei turismului, în special finalizarea mecanismelor și cadrelor juridice pentru exploatarea eficientă a resurselor funciare, precum și a infrastructurii pentru dezvoltarea turismului în Vietnam, ceea ce reprezintă o provocare uriașă.

Conform unui sondaj realizat de Institutul de Cercetare Imobiliară din Vietnam, printre factorii care împiedică viteza, amploarea și determinarea de a participa pe piața imobiliară turistică și de stațiuni din Vietnam, factorii economici și financiari reprezintă 30%, factorii juridici reprezintă 50%, iar alți factori reprezintă 20%.

Cifrele de mai sus arată că lacunele juridice din domeniul turismului și imobiliar de stațiuni au cauzat îngrijorări în rândul investitorilor cu privire la siguranța juridică sau la posibile riscuri.

Scenă de conferință

Expertul economic, Dr. Can Van Luc, a subliniat unele deficiențe, cum ar fi: Politicile de stimulare pentru industria turismului nu au fost specificate clar într-o serie de legi și reglementări conexe (Legea investițiilor din 2020, Legea privind investițiile în cadrul parteneriatului public-privat (PPP) din 2020...).

Cadrul legal pentru alocarea terenurilor pentru proiecte de dezvoltare turistică prezintă încă numeroase deficiențe, cum ar fi: În prezent, întreprinderilor din domeniul turismului nu li se alocă terenuri sau nu li se închiriază terenuri prin licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor (conform Decretului Guvernului nr. 25/2020/ND-CP din 28 februarie 2020).

Proiectul actual al Legii funciare (modificat) prevede 30 de cazuri de recuperare a terenurilor pentru dezvoltare socio-economică în interes național, dar nu există proiecte pentru dezvoltarea turismului, recreerii și divertismentului.

Pe lângă acestea, reglementările privind acordarea și transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor și proprietăților atașate terenurilor comerciale și serviciilor turistice (condoteluri, case comerciale etc.) sunt încă incomplete și inconsistente. Proiectul revizuit al Legii funciare nu a specificat încă în detaliu acordarea de certificate pentru terenuri comerciale și servicii, inclusiv terenuri turistice și tipuri de proprietăți imobiliare turistice constituite pe terenuri turistice.

Peste 100 de proiecte turistice sunt „puse pe tavă” și așteaptă să fie rezolvate.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că în prezent, în Vietnam sunt implementate peste 200 de proiecte imobiliare turistice, creând aproape 100.000 de apartamente, 3.000 de vile și 15.000 de camere de hotel noi.

Pentru a atinge obiectivul de a deveni o putere turistică până în 2030, cu 160 de milioane de vizitatori interni și 50-70 de milioane de vizitatori internaționali, infrastructura de cazare trebuie să aibă aproximativ 500.000 de camere. Astfel, am realizat doar 1/3 din sistemul de infrastructură, iar calitatea nu este ridicată.

Prin urmare, dl Dinh consideră că este necesar să se creeze condiții pentru dezvoltatorii imobiliari turistici. „Legea funciară nu a menționat numele dezvoltatorilor imobiliari turistici, acest grup de subiecți lipsește din Legea funciară, Legea investițiilor și alte reglementări. Dacă nu putem promova acest grup de subiecți, când vom putea atinge obiectivul...” – a ridicat dl Dinh problema.

Potrivit domnului Dinh, în prezent există peste 100 de proiecte turistice de mare anvergură care sunt „puse pe tavă” în așteptarea unor soluții legale. „Dacă această situație continuă, nu va încuraja investițiile în turism, va descuraja investitorii și chiar autoritățile locale care doresc să promoveze investițiile se vor confrunta cu dificultăți”, a spus el.

În ceea ce privește problema achiziției de terenuri, expertul juridic în domeniul imobiliar Nguyen Van Dinh a declarat că, dacă achiziția de terenuri pentru proiecte turistice nu este permisă, așa cum este prevăzut în proiectul revizuit al Legii funciare, investitorii vor trebui să negocieze cu oamenii.

„Dacă este așa, am omis un grup de investitori străini – deși acesta este un «vultur» mare, deoarece acest grup nu este inclus în acord. I-am eliminat din joc, în timp ce ne așteptăm să avem zone turistice mari și parcuri tematice”, a spus dl. Dinh.

În plus, dl. Dinh a propus și un mecanism de scutire de la plata taxei de utilizare a terenurilor pentru utilizatorii de terenuri destinate serviciilor comerciale. „Îl comparăm cu proiectele imobiliare din parcurile industriale, unde întreprinderile pot fi scutite de plata chiriei funciare timp de mai mulți ani. Această gândire poate fi aplicată și imobiliarelor turistice, deoarece acestea sunt, de asemenea, proiecte care au potențialul de a se extinde și de a contribui semnificativ la socio-economie” - a propus expertul.

Legătură sursă