Multe bariere trebuie înlăturate pentru ca Legea Funciară să intre în vigoare.

După o perioadă de implementare a Legii funciare, conform unor opinii, există încă numeroase bariere și dificultăți în procesul de implementare a noilor reglementări.

Multe bariere trebuie înlăturate pentru ca Legea Funciară să intre în vigoare.

După o perioadă de implementare a Legii funciare, conform unor opinii, există încă numeroase bariere și dificultăți în procesul de implementare a noilor reglementări.

Legea funciară din 2024 este așteptată să îmbunătățească gestionarea și utilizarea terenurilor în Vietnam, contribuind la promovarea dezvoltării socio-economice și la protejarea drepturilor legitime ale oamenilor.

Cu toate acestea, după o perioadă de implementare, există încă numeroase bariere și dificultăți în procesul de implementare a noilor reglementări. Aceste probleme nu provin doar din lipsa de sincronizare dintre documentele juridice, ci și din mecanismul de aplicare, capacitatea de management și practicile locale.

Publicarea lentă a documentelor de îndrumare pentru implementare

Deși Guvernul și ministerele au depus eforturi pentru a elabora documente directoare pentru implementare, multe prevederi ale Legii funciare nu au fost implementate pe deplin.

Prețul terenului este unul dintre factorii importanți care afectează dezvoltarea pieței imobiliare și a proiectelor de investiții. Cu toate acestea, mecanismul actual de determinare a prețurilor terenurilor are încă multe deficiențe, ceea ce duce cu ușurință la dispute între părțile implicate în tranzacțiile funciare.

Până în prezent, doar aproximativ 59/63 de provincii și orașe au emis documente de îndrumare detaliate, în timp ce decretele și circularele ministerelor și departamentelor sunt încă în curs de finalizare. Acest lucru cauzează dificultăți localităților în implementarea Legii, afectând procesul de soluționare a problemelor legate de drepturile de utilizare a terenurilor, compensații, sprijin pentru relocare și emiterea Certificatelor de Drept de Utilizare a Terenurilor (cărți roșii).

Una dintre problemele majore în implementarea Legii funciare revizuite este identificarea și recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor de către oameni. Procedurile de acordare a Certificatelor de Drept de Utilizare a Terenurilor (cărți roșii) se confruntă încă cu numeroase dificultăți din cauza suprapunerii reglementărilor și a lipsei de sincronizare între nivelurile de management. Mai mult, aplicarea planificării utilizării terenurilor în localități este încă superficială, ceea ce duce la risipă de resurse funciare și la progrese lente în implementarea proiectelor.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam (VnREA), emiterea cărților roșii se confruntă încă cu numeroase dificultăți, multe proiecte neavând documente juridice complete și clare, ceea ce duce la dificultăți pentru persoanele implicate în tranzacțiile funciare.

Dl. Dinh a propus că este necesară finalizarea bazei de date naționale de date funciare și sincronizarea sistemului informațional funciar între localități pentru a reduce la minimum procedurile administrative. În același timp, agențiile de management de stat trebuie să creeze instrucțiuni specifice și să simplifice procesul de acordare a certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, creând condiții favorabile pentru cetățeni și întreprinderi.

O altă problemă semnalată de mulți experți și manageri este dificultatea defrișării terenurilor pentru proiecte de dezvoltare. Dr. Nguyen Minh Phong, expert economic, a comentat că defrișarea terenurilor este o problemă dificilă, deoarece implică aspecte complexe, cum ar fi compensațiile, relocarea și consensul oamenilor.

Acesta este unul dintre factorii care pot încetini progresul proiectelor de dezvoltare a infrastructurii. Multe proiecte mari sunt blocate deoarece nu se poate ajunge la un acord asupra unui preț de compensare rezonabil cu oamenii.

Potrivit domnului Phong, pentru a rezolva această problemă, este necesară construirea unui mecanism de compensare transparent și echitabil și, în același timp, intensificarea activității de propagandă și mobilizare, astfel încât oamenii să înțeleagă și să fie de acord cu politica de achiziție a terenurilor. Împreună cu aceasta, este necesară construirea unor zone de relocare cu infrastructură completă pentru a se asigura că oamenii își pot stabiliza viața imediat după achiziționarea terenurilor.

Probleme cu mecanismul prețurilor terenurilor

Prețul terenului este unul dintre factorii importanți care afectează dezvoltarea pieței imobiliare și a proiectelor de investiții. Cu toate acestea, mecanismul actual de determinare a prețurilor terenurilor este încă foarte inadecvat, ducând cu ușurință la dispute între părțile implicate în tranzacțiile funciare.

Dna Le Thi Thanh Ha, directoarea Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a spus că prețurile terenurilor din diferite zone se schimbă adesea, iar factorii de preț neclari îi fac pe oameni și pe investitori să se simtă neliniștiți.

Dna Ha consideră că este nevoie de un mecanism stabil și transparent de stabilire a prețurilor terenurilor. Publicarea informațiilor privind prețurile terenurilor, actualizarea lor periodică și introducerea acestora într-un sistem comun de date vor contribui la reducerea inflației prețurilor terenurilor și la creșterea transparenței tranzacțiilor. Împreună cu aceasta, sunt necesare politici preferențiale pentru proiectele imobiliare sociale, în special pentru locuințe destinate persoanelor cu venituri mici.

În Hanoi , conform spuselor conducerii Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, în unele locuri, prețurile terenurilor sunt mai mici decât prețurile pieței, nefiind suficiente pentru a acoperi costurile și resursele de investiții necesare pentru crearea de fonduri funciare (inclusiv costurile de curățare a amplasamentelor, investițiile în infrastructură...).

Pentru a depăși situația în care lista de prețuri ale terenurilor este mai mică decât prețul pieței, Comitetele Populare din raioane, orașe și municipii au reglementat trepte de preț și licitații în mai multe runde (cu un număr obligatoriu de runde) pentru a se asigura că prețul de pornire al rundei următoare este apropiat de prețul pieței.

Cu toate acestea, Legea Funciară și Legea Licitațiilor Imobiliare nu au reglementat încă pe deplin conținuturi precum garanția mică (egală cu 20% din prețul de pornire); nu există reglementări care să interzică actul de coluzie pentru creșterea prețurilor sau „umflarea” prețurilor, ceea ce duce la situația în care participanții la licitație licitează mai mult decât prețul pieței pentru a câștiga licitația, apoi nu plătesc oferta câștigătoare (renunță la garanție) sau nu continuă să liciteze în runda următoare, provocând eșecul licitației și haosul prețurilor de piață.

Licitația actuală a drepturilor de folosință pe terenuri pentru a fi acordate persoanelor fizice în vederea construirii propriilor case nu are reglementări care să impună finalizarea construcției caselor într-o anumită perioadă de timp, ceea ce duce la situația de neimplementare a terenurilor, lăsare în pârloag, cauzarea de dificultăți în gestionarea planificării, pierderea frumuseții urbane și risipa resurselor funciare.

Unele districte, orașe și comune sunt încă supuse presiunilor de a colecta venituri bugetare din licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru a satisface nevoile de capital pentru dezvoltarea socio-economică, așa că încă organizează licitații pentru a aloca terenuri persoanelor fizice în vederea construirii de locuințe.

Pe lângă problemele legate de procedurile administrative și prețurile terenurilor, monitorizarea și inspecția utilizării terenurilor se confruntă, de asemenea, cu numeroase dificultăți. Dl. Nguyen Trong Hoai, director adjunct al Departamentului de Administrare a Terenurilor (Ministerul Resurselor Naturale și Mediului), a declarat că localitățile nu dispun în prezent de mecanisme eficiente de monitorizare, ceea ce duce la risipa de terenuri, abandonarea terenurilor sau utilizarea abuzivă.

Dl. Hoai a declarat că este necesar un mecanism de monitorizare strict, transparent și echitabil pentru a asigura utilizarea corectă și eficientă a terenurilor.

Agențiile de gestionare a terenurilor trebuie, de asemenea, să aplice tehnologia informației în gestionarea datelor privind terenurile, contribuind astfel la monitorizarea și inspectarea mai eficientă a proiectelor de utilizare a terenurilor.

Unele companii, atunci când au fost întrebate, au declarat că unul dintre principalele bariere în calea proiectelor de dezvoltare imobiliară și a infrastructurii este întârzierea procedurilor legale și a eliberării amplasamentelor. Multe proiecte au stagnat, în special proiectele de locuințe, din cauza procedurilor administrative și a lipsei de consens privind compensațiile și relocarea.

Pentru a implementa eficient Legea funciară din 2024, potrivit unor experți, autoritățile trebuie să depună mai multe eforturi pentru a rezolva dificultățile menționate anterior.

Mai exact, este necesară creșterea numărului de documente de orientare detaliate și organizarea de cursuri de formare pentru funcționarii de la toate nivelurile cu privire la noile reglementări din Legea funciară revizuită. Acest lucru va ajuta localitățile să înțeleagă informațiile și să implementeze eficient reglementările legale.

Completați baza de date funciare, asigurați sincronizarea și acuratețea. Aplicarea tehnologiei informației în gestionarea terenurilor va ajuta la economisirea timpului, a costurilor și la limitarea erorilor în activitatea de management.

Emiterea unor documente juridice mai clare și mai detaliate privind metodele de determinare a prețurilor terenurilor și a despăgubirilor la recuperarea terenurilor. De asemenea, autoritățile trebuie să consolideze monitorizarea și inspecția utilizării terenurilor.

Se consideră că doar atunci când aceste soluții vor fi implementate sincron și drastic, Legea funciară din 2024 își poate maximiza eficacitatea, creând condiții favorabile pentru dezvoltarea țării.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-rao-can-can-duoc-go-de-luat-dat-dai-di-vao-cuoc-song-d237876.html