Multe locații de top sunt treptat reînchiriate.

(Dan Tri) - Multe locații de top care au fost vacante mult timp au fost reînchiriate, ceea ce arată că economia și consumul au dat semne mai pozitive.

După un val de retrageri masive ale multor afaceri din locații privilegiate, închideri și reînchirieri începând cu 2022, semnalele bune revin treptat, pe măsură ce mulți chiriași noi închiriază spații comerciale în centru.

Multe locații de top sunt închiriate.

Recent, terenul de la adresa 2-4-6 Hai Ba Trung, Saigon District, după 10 ani de neocupare, a fost închiriat de lanțul de restaurante cu specific pescăresc Ran Bien. Terenul de la adresa 2-4-6 Hai Ba Trung are o locație excelentă, cu 4 deschideri la stradă, inclusiv Hai Ba Trung, Thi Sach, Piața Me Linh și Dong Du. Deși suprafața totală a terenului este de până la 6.000 m2, în ultimii 10 ani acest teren a părut a fi neocupat.

În octombrie 2022, Departamentul de Executare a Hotărârilor Judecăților Civile din orașul Ho Și Min a coordonat cu unitățile relevante predarea oficială a terenului de la adresa 2-4-6 Hai Ba Trung către Comitetul Popular din orașul Ho Și Min, spre administrare.

La începutul acestui an, Comitetul Popular al Districtului 1 a propus utilizarea temporară a parcelelor de teren nr. 2-4-6 Hai Ba Trung și nr. 8-12 Le Duan ca parcări, zone verzi etc., în așteptarea aprobării de către Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh a unui plan de utilizare a terenurilor în conformitate cu planificarea.

Spațiul de la adresa Han Thuyen nr. 11-13, cu un preț de închiriere de 700 de milioane de VND/lună, a fost reînchiriat (Foto: Tu An).

Sau locația Han Thuyen 11-13 - care a fost cândva sediul comercial al singurului magazin Starbucks de lux din orașul Ho Chi Minh - a fost închiriată și de brandul autohton de cafea Adoré, după 8 luni de neocupare.

Se știe că această clădire are o suprafață de 210 m², inclusiv 3 etaje, cu o fațadă de peste 8 m.

Conform surselor imobiliare, datorită locației sale privilegiate, spațiul de la numerele 11-13 de pe strada Han Thuyen a fost închiriat către Starbucks la un preț de 21.000 USD/lună (echivalentul a peste 520 de milioane VND/lună) în 2017. Până în 2024, mulți au speculat că proprietarul acestui „pământ de aur” a majorat prețul de închiriere la 757 de milioane VND/lună, forțând din păcate Starbucks să plece.

În ceea ce privește Starbucks, compania a închiriat rapid noi spații și a deschis două restaurante Starbucks Reserve. În aprilie 2025, Starbucks Reserve a revenit în clădirea Bitexco - considerată unul dintre cele mai importante simboluri ale orașului Ho Chi Minh.

În special, locația închiriată de acest brand se află la fațada parterului - unde Adidas a funcționat înainte de a se retrage din 23 decembrie 2024. Această suprafață are aproximativ 256 de metri pătrați, fiind înconjurată de un lac. Prețul mediu de închiriere la Bitexco pentru această zonă este de la 150 USD/metru pătrat/lună.

Starbucks Reserve și-a găsit rapid un nou sediu (Foto: Tu An).

Câteva luni mai târziu, Starbucks Reserve a deschis un al doilea magazin la Diamond Plaza chiar în fața Le Duan.

În Districtul 2, se caută și spații frumoase. În special, Everpia, compania-mamă a mărcii de lenjerie de pat de lux Everon, tocmai a deschis oficial primul spațiu emblematic Everon la adresa Song Hanh nr. 17, orașul Ho Chi Minh.

Când a fost întrebat cât timp a durat închirierea unei locații centrale, reprezentantul Everpia a spus că există multe opțiuni și că firma nu a avut nevoie de mult timp pentru a finaliza locația. Cu toate acestea, el a subliniat, de asemenea, că, atunci când caută o locație pentru afaceri, compania a trebuit să echilibreze mulți factori și să aleagă locația care se potrivește cel mai bine strategiei companiei. Cu primul Spațiu Flagship Everon, marca de lenjerie de pat dorește să îmbunătățească experiența fizică pentru clienți. Everon a declarat că anul acesta va deschide un al doilea Spațiu Flagship în Hanoi .

La sfârșitul lunii august, Savills Vietnam a deschis și un birou de vânzări rezidențiale în zona urbană Sala, cartierul An Khanh. Povestind despre procesul de găsire a unei locații pentru acest birou, dl. Nguyen Khanh Duy, director de vânzări rezidențiale și director al biroului privat Savills, a spus că nu a fost ușor.

„Am stabilit multe criterii destul de stricte, inclusiv locații strategice care trebuie să fie conectate convenabil la zonele din oraș și să aibă o viziune pe termen lung de cel puțin 5 ani, infrastructură de parcare, mediu de lucru cu prioritate zonelor din apropierea râurilor, mulți copaci, parcuri pentru a crea un spațiu de lucru confortabil, oferind în același timp o experiență mai bună clienților...”, a spus el.

Obiceiurile consumatorilor și ale afacerilor s-au schimbat

Potrivit domnului Nguyen Hoang, director adjunct al Academiei Eagle, după pandemia de Covid-19, piața de închirieri din orașul Ho Chi Minh a cunoscut o schimbare evidentă, multe case înșiruite și case comerciale rămânând vacante pentru o perioadă lungă de timp, creând o ofertă abundentă și prețuri mai „accesibile” decât înainte. Cu toate acestea, găsirea unei locații potrivite pentru afaceri nu este încă simplă, deoarece depinde și de strategia, amploarea și caracteristicile fiecărui tip de afacere.

El a spus că, deși cerințele privind standardele spațiilor pentru lanțurile de restaurante cu produse alimentare și băuturi sunt foarte stricte, casele de oraș din zona centrală pot îndeplini doar modele la scară mică. Faptul că multe case de oraș din Sectorul 1, Sectorul 3 sau noile magazine din zonele urbane moderne, cum ar fi Sala, sunt încă vacante arată că există o ofertă mare, dar nu toate modelele de afaceri sunt potrivite, în timp ce chiria este încă mare.

Multe spații din centrul orașului au fost goale de la Covid-19 (Foto: DT).

Dl. Nguyen Hoang a mai spus că spațiul pentru case individuale în cartierele centrale vechi nu mai este la fel de căutat ca înainte. Există multe motive pentru această tendință, inclusiv faptul că chiria în zona centrală este prea scumpă, costul închirierii este foarte mare și chiar consumă profiturile persoanelor fizice/organizațiilor comerciale. Prin urmare, multe magazine se deschid, dar se închid după un timp.

Este foarte important că, datorită dezvoltării puternice a cumpărăturilor online și a comerțului electronic, comportamentul consumatorilor de cumpărături în casele de oraș a scăzut. În același timp, tinerii, Generația Z, preferă și complexele comerciale și de divertisment din centru.

Ca să nu mai vorbim de faptul că HCMC are acum multe zone noi, cu suprafețe mai mari, mai spațioase și cu un peisaj mai bun (de exemplu, zona Sala).

În general, pe măsură ce tendințele comportamentului consumatorilor se schimbă, piața de închirieri va continua să se schimbe. În special, casele de oraș din zonele centrale (în special casele de dimensiuni mici) vor pierde treptat teren în fața centrelor comerciale și de divertisment cu utilizare mixtă (cum ar fi AEON Mall, Mega Mall, Vivo City etc.).

Se preconizează că în aproximativ 10-15 ani, odată cu finalizarea sistemului de metrou/cale ferată urbană, vehiculele private vor scădea, ceea ce va duce la o scădere a consumului, a cumpărăturilor și a nevoilor de afaceri în casele individuale. Prin urmare, prețurile de închiriere vor trebui probabil să scadă pentru a atrage chiriași.

Sursă: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm