Mai multe modificări semnificative ale politicii funciare vor intra în vigoare începând cu 1 ianuarie 2026.

Conform Rezoluției, Adunarea Națională a convenit să adauge un caz în care statul poate recupera terenuri în scopuri de apărare și securitate națională pentru a construi centre de reabilitare pentru dependența de droguri gestionate de forțele armate ale poporului.

În același timp, sunt adăugate trei cazuri în care statul poate recupera terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public:

Implementați proiecte în zone de liber schimb, proiecte în centre financiare internaționale.

În cazurile în care terenul este utilizat pentru un proiect în baza unui acord privind drepturile de utilizare a terenului care a expirat, dar acordul acoperă mai mult de 75% din suprafața terenului și mai mult de 75% dintre utilizatorii terenului, Consiliul Popular Provincial va examina și aproba revocarea suprafeței de teren rămase pentru a aloca sau a închiria terenul investitorului.

Crearea de fonduri funciare pentru finanțarea proiectelor în cadrul contractelor Build-Transfer (BT) și pentru închirierea de terenuri pentru continuarea activităților de producție și comerciale în cazurile în care organizațiile utilizează terenuri recuperate de stat.

Ministrul Agriculturii și Mediului, Tran Duc Thang, prezintă un raport cu privire la feedback-ul, explicațiile și revizuirile aduse proiectului de rezoluție înainte ca Adunarea Națională să voteze aprobarea acestuia. (Foto: DUY LINH)

Conform Rezoluției Adunării Naționale, condițiile pentru achiziționarea de terenuri pentru apărarea națională, securitatea și dezvoltarea socio-economică în interesul național și public necesită finalizarea aprobării planurilor de compensare, sprijin și relocare, precum și organizarea relocării în conformitate cu Legea funciară, cu excepția următoarelor cazuri:

Achiziționarea de terenuri în cazurile în care planul de compensare, sprijin și relocare, care nu include aranjamente de relocare, a fost publicat, dar nu a fost încă aprobat, pentru proiecte de importanță națională, proiecte de investiții publice urgente, așa cum sunt prevăzute de legea privind investițiile publice, precum și pentru alte proiecte, dacă peste 75% dintre utilizatorii terenurilor sunt de acord cu achiziționarea de terenuri înainte de aprobarea planului de compensare, sprijin și relocare;

Achiziționarea de terenuri înainte de finalizarea acordurilor de relocare se aplică proiectelor urgente de investiții publice, astfel cum sunt prevăzute de legea privind investițiile publice, proiectelor care implementează relocarea la fața locului și proiectelor în care acordurile de relocare se desfășoară de-a lungul rutei principale de construcție;

Guvernul este însărcinat cu specificarea detaliilor achiziției de terenuri înainte de a aproba planurile de compensare, sprijin și relocare, precum și cu achiziția de terenuri înainte de finalizarea acordurilor de relocare.

Adunarea Națională atribuie Comitetelor Populare provinciale autoritatea de a reglementa amenajarea locuințelor temporare, durata și costul locuințelor temporare în cazurile în care terenurile sunt recuperate înainte de finalizarea aranjamentelor de relocare.

Autoritatea sau persoana competentă va decide asupra achiziției de terenuri în funcție de progresul proiectului de investiții sau în funcție de progresul despăgubirilor, sprijinului și relocării.

În special, prețul terenului utilizat pentru calcularea compensațiilor pentru terenuri și a taxelor de utilizare a terenurilor în zonele de relocare „se calculează în funcție de prețurile terenurilor din tabelul prețurilor terenurilor și de coeficientul de ajustare a prețului terenurilor stipulat în prezenta Rezoluție”.

În cazurile în care compensația este acordată sub formă de teren rezidențial la fața locului, iar prețul terenului la locația compensată nu este inclus în lista de prețuri ale terenurilor, autoritatea competentă își bazează decizia pe prețul terenului din lista de prețuri ale terenurilor pentru o locație similară pentru a determina prețul terenului pentru calcularea taxelor de utilizare a terenului la locul de relocare din planul de compensare, sprijin și relocare.

Comitetul Popular la nivel de comună este responsabil pentru raportarea către Comitetul Popular la nivel provincial, în vederea transmiterii către Consiliul Popular Provincial pentru includerea în lista de prețuri a terenurilor la cea mai apropiată ședință.

Adunarea Națională prevede că, înainte de a emite o decizie de revocare a terenului, autoritatea competentă trebuie să trimită o notificare de revocare a terenului proprietarului terenului, proprietarului bunurilor atașate terenului, precum și oricăror drepturi și obligații aferente (dacă există), cu cel puțin 60 de zile înainte pentru terenurile agricole și cu 120 de zile înainte pentru terenurile neagricole.

În ceea ce privește coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor, Rezoluția prevede în mod clar că Comitetul Popular Provincial va decide să emită coeficienți de ajustare a prețurilor terenurilor aplicabili de la 1 ianuarie a fiecărui an; dacă este necesar, Comitetul Popular Provincial va decide să modifice sau să suplimenteze coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor în cursul anului sau pentru fiecare zonă sau locație de aplicare.

Delegații care au participat la sesiunea de dimineață din 11 decembrie. (Foto: DUY LINH)

În ceea ce privește tabelele de prețuri ale terenurilor, în cazurile de alocare sau arendă a terenurilor pentru proiecte de investiții în recuperarea terenurilor sau proiecte de investiții cu componente de recuperare a terenurilor, precum și în cazurile în care tabelul de prețuri al terenurilor nu poate fi aplicat, prețul specific al terenului se va determina în conformitate cu prevederile Legii funciare. Consiliul Popular Provincial va decide asupra tabelului de prețuri al terenurilor, îl va anunța și îl va aplica începând cu 1 ianuarie 2026 și va modifica sau completa tabelul de prețuri al terenurilor, după cum este necesar.

În ceea ce privește scutirile și reducerile de taxe de utilizare a terenurilor și de chirie funciară, Rezoluția prevede clar: În cazurile în care taxele de utilizare a terenurilor sau chiria funciară sunt scutite, nu este nevoie să se determine prețurile terenurilor, să se calculeze taxele sau să se solicite scutirea (cu excepția cazurilor în care scutirea este pentru o perioadă specificată). În cazurile în care chiria anuală a terenurilor este redusă în conformitate cu reglementările guvernamentale, nu este nevoie să se solicite o reducere.

La schimbarea destinației terenului, persoanele trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului și chirie într-o sumă forfetară pentru perioada rămasă, calculată pe baza diferenței dintre tipul de teren înainte și după schimbare.

Pentru terenurile de grădină, terenurile de iaz sau terenurile agricole din aceeași parcelă ca terenul rezidențial, așa cum este definit la momentul recunoașterii drepturilor de folosință a terenului, dacă destinația terenului se schimbă în teren rezidențial, taxa de utilizare a terenului se calculează după cum urmează: 30% din diferența dintre taxa de utilizare a terenului calculată conform prețului terenului rezidențial și taxa de utilizare a terenului calculată conform prețului terenului agricol la momentul deciziei de permitere a schimbării destinației terenului pentru suprafața de teren convertită în limita locală de alocare a terenului rezidențial; 50% din diferența pentru porțiunea care depășește limita, dar care nu depășește de o dată limita locală de alocare a terenului rezidențial; 100% din diferența pentru porțiunea care depășește limitele de mai sus. Această taxă se calculează o singură dată pentru fiecare gospodărie sau persoană fizică de pe fiecare parcelă de teren.

Rezoluția adaugă, de asemenea, reglementări privind emiterea certificatelor de utilizare a terenurilor, divizarea și consolidarea parcelelor de teren și gestionarea datelor funciare. Cazurile care implică transferul drepturilor de exploatare a minereurilor sau conversia tipurilor de afaceri care au deja documente funciare legale vor necesita înregistrarea modificărilor. Înregistrarea ipotecilor asupra drepturilor de utilizare a terenurilor și a activelor atașate terenului trebuie doar actualizată în baza de date, nu și reconfirmată în certificatul de utilizare a terenurilor.

Gospodăriilor și persoanelor fizice care au utilizat terenuri în mod stabil și cărora li s-au acordat certificate temporare de drept de utilizare a terenurilor emise începând cu 15 octombrie 1993 li se vor acorda certificate de drept de utilizare a terenurilor și certificate de proprietate pentru bunurile atașate terenului, în conformitate cu articolul 137, clauza 3, din Legea funciară.

La subdivizarea sau comasarea parcelelor de teren, parcela respectivă trebuie să aibă acces la un drum public sau să aibă permisiunea proprietarilor de terenuri adiacente de a o traversa pentru a se conecta la un drum public. Dacă un proprietar de teren alocă în mod voluntar o porțiune din terenul său pentru un drum de acces, acesta nu este obligat să modifice scopul utilizării terenului acelei porțiuni.

Conform nhandan.vn

Sursă: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html