Cererea și prețurile de închiriere pentru spațiile industriale vor crește brusc

Multe parcuri industriale au fost ocupate.

Conform unui raport al Cushman & Wakefield, activitățile de închiriere a fabricilor și depozitelor deja construite din Sud au devenit mai dinamice, cu rate de absorbție de 2,4 ori, respectiv 6,7 ori mai mari decât în trimestrul precedent. Această unitate a comentat, de asemenea, că setea de aprovizionare pentru fabrici și depozite va deveni din ce în ce mai acerbă. Acest lucru este demonstrat de faptul că multe parcuri industriale și depozite din Hanoi și Ho Chi Minh City sunt în curs de ocupare.

Motivul se datorează dezvoltării din ce în ce mai puternice a comerțului, existând nevoie de spații mari de închiriat pentru depozitarea numeroaselor articole și instalarea de sisteme de asistență pentru picking și ambalare. În același timp, aceasta provine parțial din tendința de mutare a unei părți a producției din China în Vietnam.

În plus, Vietnamul devine o destinație pentru multe companii din sectorul manufacturier, precum și din sectorul de depozitare și închiriere de fabrici. Multe companii, atunci când investesc pe piața vietnameză, aleg să închirieze fabrici existente în loc să construiască noi fabrici pentru a scurta timpul.

Cererea și prețurile de închiriere pentru proprietățile imobiliare industriale vor crește brusc în perioada următoare. Figura 1 — Cererea de proprietăți imobiliare industriale este în creștere sub toate tipurile.

În plus, cererea pentru închirierea de spații de depozitare/fabrică în clădiri înalte, cu o suprafață de 1.000 - 5.000 m2, este destul de populară în zilele noastre. Întreprinderile care închiriază fabrici cu o suprafață din acest grup operează în industria ușoară și au nevoie să găsească spații de închiriat în apropierea zonelor rezidențiale, unde sunt concentrați potențialii lor clienți. Această cerere promovează, de asemenea, boom-ul fabricilor înalte de închiriat.

În special, cererea tot mai mare de proprietăți imobiliare industriale provine și din fluxul tot mai mare de capital ISD în Vietnam, alături de tranzacții mari de fuziuni și achiziții și de schimbarea lanțului de aprovizionare cu producție globală .

Statisticile Ministerului Planificării și Investițiilor arată, de asemenea, că investițiile străine totale înregistrate în Vietnam au ajuns la sfârșitul lunii noiembrie la aproape 29 de miliarde USD, în creștere cu 14,8% față de aceeași perioadă a anului trecut. Dintre acestea, capitalul investit prin aport de capital și achiziționarea de acțiuni a ajuns la aproape 5,97 miliarde USD, în creștere cu 46,4% față de aceeași perioadă din 2022.

Potrivit S&P Global, deși activitățile globale de fuziuni și achiziții vor încetini în 2023, Vietnamul se bucură de numeroase avantaje din acordurile de liber schimb (ALS), creând o bază de investiții diversificată, crescând în același timp investițiile în producție și imobiliare industriale.

Prețurile de închiriere a spațiilor industriale cresc brusc

Având în vedere datele care arată o cerere tot mai mare, mulți experți consideră că dezvoltarea proprietăților imobiliare industriale, în special a depozitelor și fabricilor, va înregistra un progres semnificativ în perioada următoare. Din acest motiv, se așteaptă ca prețurile de închiriere a terenurilor industriale să crească cu 6-10%/an, atât în Nord, cât și în Sud, în următorii 2 ani.

Conform statisticilor, la nivel național există în prezent 397 de parcuri industriale înființate; 292 de parcuri industriale sunt în funcțiune, cu o suprafață totală de teren natural de peste 87.100 de hectare, iar suprafața de teren industrial de peste 58.700 de hectare. Rata de ocupare a parcurilor industriale la nivel național este de aproximativ 80%. Regiunea Sud are o rată de 85%, Binh Duong fiind localitatea cu cea mai mare suprafață de parcuri industriale din țară, cu o rată de ocupare de până la 95%.

Evaluând oferta de terenuri industriale, Cushman & Wakefield a declarat că în viitorul apropiat va intra pe piață o nouă ofertă de terenuri industriale, estimată la aproximativ 5.700 de hectare până în 2026, în principal din Binh Duong, Dong Nai, Long An și Ba Ria - Vung Tau.

Cererea și prețurile de închiriere pentru proprietățile imobiliare industriale vor crește brusc în perioada următoare. Figura 2 — Depozitele imobiliare vor fi tipul de interes în perioada următoare.

În prezent, cererea de închiriere a terenurilor industriale este destul de mare și se prognozează că va continua să crească, în special: Prețul mediu de închiriere a terenurilor industriale este înregistrat la peste 170 USD/m2/perioadă de închiriere, o creștere de 1% trimestrial și de 8,5% anual. Unele parcuri industriale au înregistrat ajustări de prețuri de 3 până la 5% în aceeași perioadă.

Chiriile medii pentru fabricile gata construite au rămas stabile atât trimestrial, cât și de la an la an, ajungând la 4,7 USD/m2/lună. Majoritatea proiectelor și-au menținut chiriile în contextul unei oferte competitive. Locațiile cu cerere mare, precum Dong Nai și Ba Ria-Vung Tau, au înregistrat cea mai mare creștere de la an la an, cuprinsă între 2,4 și 2,5%.

Între timp, prețurile de închiriere pentru depozitele gata construite din Zona Economică Cheie de Sud au rămas stabile în trimestrul al treilea, dar au crescut cu 2,2% față de anul precedent, ajungând la 4,4 USD/m2/lună. Investitorii în depozite gata construite mențin în continuare prețurile de închiriere stabile pentru a atrage chiriași pe o piață competitivă.

Conform CBRE Vietnam, prețul mediu de închiriere a terenurilor industriale pe piețele de nivel 1 din Sud a ajuns la 189 USD/m2/termen rămas, continuând să crească ușor cu 1% față de trimestrul precedent și cu 13% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut. Piața a înregistrat tranzacții mari din partea unor întreprinderi chineze și japoneze cu diverse industrii, cum ar fi: mecanică, chimie, materiale plastice, cauciuc, electronică.

Sursă