Abandonarea masivă a depozitelor funciare la licitații în zonele suburbane ale orașului Hanoi: Dacă nu este prevenită, piața va fi distorsionată.

Abandonarea masivă a depozitelor după plata prețurilor mari la terenuri, experții citează „lecții” din cazul Tan Hoang Minh

Piața a fost constant uimită de prețurile câștigătoare în licitațiile de terenuri din suburbiile orașului Hanoi . În districtul Hoai Duc, prețurile terenurilor câștigătoare variază între 90 și 133 de milioane de VND/m2. În districtul Thanh Oai, prețurile terenurilor câștigătoare variază între 51 și 100 de milioane de VND/m2, de multe ori mai mari decât prețul de pornire.

Totuși, imediat după licitație, majoritatea câștigătorilor își vindeau loturile la o diferență de 400-600 de milioane VND pe lot. În perioada de vârf, multe loturi au fost revândute cu 800 de milioane VND mai mult decât prețul licitat. Cu toate acestea, doar câteva zile mai târziu, diferența a scăzut la aproximativ 100-200 de milioane VND.

Nu numai atât, dar după aceste licitații, prețurile terenurilor din piața din jur au crescut imediat la 5-10 milioane VND/m2. La acea vreme, brokerii nici măcar nu au îndrăznit să cumpere pentru a aștepta diferența de preț la vânzare, deoarece considerau că prețurile terenurilor erau prea mari în comparație cu infrastructura din jur.

În mod notabil, situația abandonului depozitelor a fost foarte frecventă. De exemplu, la licitația a 68 de parcele de teren din zona Ngo Ba, satul Thanh Than, comuna Thanh Cao (districtul Thanh Oai, Hanoi) au fost 55 de parcele de teren cu zăcământ abandonat, inclusiv lotul câștigător cu prețul de 100,5 milioane VND/m2. Pe 13 parcele de teren cu plată integrală, cel mai mare preț a fost de puțin peste 55 de milioane VND/m2.

Într-o discuție cu reporterul Dan Tri, dl. Dinh Minh Tuan - directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de sud - a declarat că povestea licitației din Hanoi constă în faptul că prețul inițial pe care cumpărătorii trebuie să îl plătească este prea mic. De exemplu, prețul mediu în unele licitații de succes este de 30 de milioane VND/m2, dar prețul de pornire este de doar 7 milioane VND/m2. Acest lucru arată că prețul de intrare este prea ușor de stabilit.

În plus, oferta de produse pe piață este prea scăzută, ceea ce îi determină pe deponenți să dorească să cumpere pentru transfer. Între timp, permiterea transferurilor pe termen scurt cauzează și anumite limitări, afectând piața generală.

Dr. Dinh The Hien - expert economic - a afirmat că cei care vor cu adevărat să cumpere vor petrece adesea timp și efort pentru a afla cu atenție despre prețurile terenurilor și piața imobiliară din zonă. „Punerea” unui avans arată că vor cu adevărat să cumpere.

Totuși, în prezent, unele licitații de terenuri din Hanoi au înregistrat abandonuri masive de depozite. Potrivit domnului Hien, este necesar să ne întrebăm dacă participanții vor cu adevărat să cumpere sau să saboteze politica corectă a statului?

Avansurile pentru 55 de parcele de teren la licitația a 68 de parcele de teren din Thanh Oai din 10 august au fost confiscate (Foto: Duong Tam).

„Licitațiile de terenuri demonstrează deschidere și transparență. Aceasta este politica corectă și este în concordanță cu economia de piață. Statul licitează terenuri în speranța de a le vinde la un preț adecvat pieței. Publicul țintă este format din cei care au o nevoie reală de a trăi sau de a investi pe termen lung, nu de a specula și de a umfla prețurile”, a declarat dl Hien.

Potrivit domnului Hien, recentele licitații de terenuri din suburbiile orașului Hanoi au arătat semne neobișnuite. Cei care au câștigat oferte mari și apoi și-au abandonat în masă depozitele sunt, de asemenea, responsabili pentru perturbarea pieței imobiliare. El a menționat „lecția” din licitația de terenuri din Tan Hoang Minh, care a implicat, de asemenea, plata unor prețuri exorbitante și apoi abandonarea depozitelor. Acest lucru a creat un efect de domino, un val de creșteri foarte mari ale prețurilor imobiliarelor având loc în Thu Thiem.

„Pornind de aici, cred că recenta licitație la prețul ridicat și apoi renunțarea la avans au fost intenționate și calculate, nu doar plata unui preț ridicat. Poate că, prin licitație, au creat agitație în zona în care dețin o mulțime de terenuri”, a spus dl Hien.

Dacă nu este oprită, abandonarea grămezilor poate continua.

În ceea ce privește consecințele licitațiilor la prețuri mari și apoi anulării avansului, Dr. Dinh The Hien a spus că, în primul rând, acest lucru afectează politica statului în materie de licitații. În al doilea rând, astfel de licitații vor deveni un instrument de perturbare și distorsionare a pieței imobiliare locale. Ulterior, vor avea un impact nesănătos asupra economiei generale și a pieței imobiliare. Între timp, statul încearcă să stabilizeze piața imobiliară pentru a promova dezvoltarea economică.

Potrivit domnului Hien, dacă nu se iau măsuri drastice pentru a preveni practica de a plăti prețuri mari și apoi de a pierde avansul, incidentul ar putea continua și la alte licitații.

Dl. Dinh Minh Tuan a adăugat că, după licitațiile care au provocat agitație pe piață, nu doar investitorii, ci și oamenii obișnuiți se vor gândi la un preț de 100-130 de milioane de VND/m2, adică la 25-30 km de centrul orașului Hanoi. Acest preț este, de asemenea, un indicator pentru creșterea anormală a prețurilor terenurilor din această rază, indiferent de valoarea afacerii sau de valoarea de utilizare. În plus, următoarele licitații, dacă vor exista, în alte zone vor avea prețuri mult mai mari.

Licitațiile neobișnuite vor duce la numeroase consecințe pentru cumpărătorii de locuințe, firmele de investiții și chiar vor cauza instabilitate pentru întreaga piață.

Mai exact, persoanele care își doresc cu adevărat să cumpere o casă vor întâmpina dificultăți în a cumpăra în această perioadă, când vânzătorii vor crește prețul față de valoarea de piață. Persoanele cu bani se vor grăbi să cumpere terenuri în speranța de a obține profit. În plus, persoanele care nu au cu adevărat nevoie să trăiască își vor concentra fluxul de numerar pe imobiliare în loc să-l pună în circulație pentru alte activități economice. Persoanele care au nevoie de o casă nu au suficienți bani pentru a o cumpăra, în timp ce persoanele cu bani îi vor pune în terenuri.

Următoarea consecință este că întreprinderile de investiții autohtone și străine, atunci când implementează proiecte mari, vor întâmpina mai multe dificultăți în curățarea amplasamentelor, iar capitalul va crește chiar de multe ori.

În plus, efectul în lanț se poate manifesta asupra întregii piețe și asupra altor segmente. De exemplu, proiectele de apartamente din centrul orașului Hanoi vor crește brusc în preț, uneori până la 100 de milioane VND/m2, în contextul fondului funciar limitat, al cererii mari și al creșterii prețurilor terenurilor noi; proiectele adiacente ar putea crește, de asemenea, cu 300-400 de milioane VND/m2... Aceste fluctuații vor cauza instabilitate pe piața imobiliară pe termen scurt.

Experții spun că, dacă nu prevenim situația de a licita la prețuri mari și apoi de a abandona depozitul, s-ar putea întâmpla din nou (Foto: Duong Tam).

Acest expert a subliniat că, dacă nu vor exista măsuri pentru a gestiona situația, prețul general va crește. Deoarece, după licitație, oamenii nu își vor mai aminti câți oameni și-au depus avansurile. Își amintesc doar rezultatul final, prețul final. Acest lucru va rămâne întipărit în memoria oamenilor, cum ar fi de câte ori a crescut prețul în acest domeniu, ceea ce va afecta cu siguranță piața generală.

Sunt necesare sancțiuni

În ceea ce privește măsurile preventive, Dr. Dinh The Hien a spus că organizarea licitațiilor în localități trebuie să aibă un plan strict și sigur. În plus, procesul de evaluare a terenurilor pentru stabilirea prețului de pornire trebuie să fie realizat de o companie de evaluare care să își asume responsabilitatea. În special, prețul de pornire trebuie să fie în concordanță cu piața. Prin urmare, avansul înainte de participarea la licitație trebuie să fie corespunzător.

În special, ar trebui să existe măsuri care să interzică sau să nu permită participarea la licitație pentru o anumită perioadă de timp celor care și-au retras anterior ofertele. Înainte de licitație, comitetul de organizare trebuie să verifice documentele, la fel ca în cazul altor metode de licitare. În plus, fiecare localitate poate veni cu planuri și reglementări suplimentare adecvate pentru fiecare loc, pentru a asigura eficiența pentru stat și pentru cetățeni.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, soluția este creșterea prețurilor la intrări și limitarea participării la „surfing”. În același timp, agenția de management ar trebui să elaboreze sancțiuni, cum ar fi o amendă de 2-3 ori mai mare decât depozitul, pentru a se asigura că participanții își îndeplinesc obligațiile.

Propunând și el o soluție, dl. Le Dinh Chung - membru al Grupului de lucru pentru studii de piață al Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) - a declarat că este necesară o măsură care să stabilească prețul de pornire mai mare decât cel actual. În plus, în loc să se stipuleze avansul la 20% din prețul de pornire, așa cum este acum, acesta ar trebui majorat la aproximativ 30-50%. De acolo, cei care intenționează să participe la licitații de terenuri cu intenții rele vor lua în considerare.

În plus, potrivit acestuia, investitorilor li se poate solicita să transfere o garanție în contul organizatorului. Dacă investitorul câștigă licitația, garanția va fi reținută de organizator pentru plată, iar dacă există un deficit, se va efectua o plată suplimentară.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-bo-coc-dau-gia-dat-vung-ven-ha-noi-khong-ngan-chan-se-meo-thi-truong-20240918131201640.htm