Piața imobiliară nu numai că joacă un rol important în menținerea stabilității macroeconomice , dar contribuie și la controlul inflației, la asigurarea unor echilibre majore și la promovarea creșterii economice.
Totuși, pe lângă rezultatele pozitive, dezvoltarea „la cald” a acestui domeniu din ultima vreme imobiliare a relevat numeroase limitări și riscuri potențiale, cum ar fi: „dezechilibrul dintre cerere și ofertă” în domeniul imobiliar, în special prețurile locuințelor sunt încă mari în raport cu veniturile populației; gestionarea utilizării terenurilor în localități prezintă încă deficiențe; unele localități se confruntă cu fenomenul de parcelare, subdivizare și vânzare necontrolată a terenurilor...
Pe lângă acestea, activitățile pieței imobiliare încă duc lipsă de publicitate și transparență din cauza lipsei sistemelor informaționale, a controlului deficitar al activităților saloanelor de tranzacționare imobiliară și a activităților de intermediere, ceea ce duce la „haos” în prețuri și la prețuri „virtuale” ale tranzacțiilor imobiliare.
În urmă cu mai bine de un an, licitația de terenuri din districtul Hoai Duc, la aproximativ 25 km de centrul orașului Hanoi, a fost anunțată de 3 ori, cu un preț de pornire de peste 60 de milioane de VND, dar niciun investitor nu a participat, astfel încât licitația nu a putut avea succes. Această situație sumbră a licitațiilor de terenuri s-a manifestat și în multe cartiere suburbane la acea vreme.
Însă acum, același teren, aflat la mai mult de o oră de mers cu mașina de centrul orașului, a fost scos la licitație pentru peste 100 de milioane de VND, cel mai mare preț fiind de peste 133 de milioane de VND pe metru pătrat. De asemenea, din cauza febrei funciare din cartierele periferice, care durează de mai multe luni, prețul apartamentelor și al proprietăților imobiliare din Hanoi a ajuns la un nivel fără precedent.
În realitate, „febra” terenurilor și a locuințelor nu numai că provoacă consecințe sociale, dar afectează foarte mult și dezvoltarea socio-economică a localităților. Mai ales atunci când nivelul prețului terenurilor este împins în sus, la implementarea proiectelor, prețul compensatoriu pentru achiziționarea terenurilor va fi de multe ori mai mare, afectând implementarea proiectelor socio-economice.
Acest lucru dă naștere și la numeroase dispute funciare, provocând dezordine și insecuritate în societate.
Printre motivele performanței instabile și nesănătoase a pieței imobiliare se numără: sistemul juridic aferent investițiilor, construcțiilor și afacerilor imobiliare încă prezintă unele deficiențe; implementarea proiectelor de investiții și construcție imobiliară în majoritatea localităților se confruntă cu numeroase dificultăți, ceea ce duce la o scădere semnificativă a ofertei de proprietăți imobiliare și locuințe comerciale față de perioada precedentă; prețurile proprietăților imobiliare, în special ale locuințelor și terenurilor, cresc continuu și sunt prea mari în raport cu veniturile populației.
Între timp, controlul fluxurilor de capital investițional în sectorul imobiliar nu este strict, prezintă încă riscuri potențiale, există manipulare, lipsă de publicitate și transparență legată de activitățile întreprinderilor imobiliare pe piața bursieră; obligațiunile corporative imobiliare se dezvoltă rapid, lipsite de garanții, există un fenomen de emitere de obligațiuni, mobilizarea capitalului, dar neutilizarea acestuia în scopul corect...
Se previzionează că în perioada 2024-2025 vor fi rezolvate blocajele în aprobarea noilor proiecte rezidențiale, iar piața imobiliară își va reveni odată cu implementarea Legii funciare din 2024 conform termenelor stabilite.
Pentru a asigura dezvoltarea sănătoasă a pieței imobiliare și a aduce o contribuție mai pozitivă la dezvoltarea economică, ministerele, departamentele și sectoarele relevante trebuie să se coordoneze sincron în cercetarea și perfecționarea sistemului juridic aferent sectorului imobiliar, asigurând sincronizarea, creând un cadru juridic și condiții pentru ca piața imobiliară să se dezvolte stabil, sănătos și durabil. Este necesar să se monitorizeze îndeaproape situația și evoluțiile pieței imobiliare, să se inspecteze și să se revizuiască proiectele de locuințe și afacerile imobiliare pentru a elimina prompt obstacolele în procedurile de investiții, terenuri, planificare și construcție.
Autoritățile trebuie să continue să ia măsuri pentru a controla și restructura creditul imobiliar, a asigura utilizarea corectă și a evita riscurile; să revizuiască și să modifice reglementările referitoare la licitațiile drepturilor de utilizare a terenurilor și la determinarea prețului terenurilor pentru a asigura coerența și adecvarea la realitățile locale; să consolideze managementul de stat în domeniul planificării, construcțiilor, pieței imobiliare și al administrării terenurilor în localități, să ia măsuri pentru a gestiona și preveni parcelarea ilegală și vânzarea parcelelor de teren și a parcelelor care nu sunt conforme cu reglementările și planificarea.
Împreună cu aceasta, este necesar să se îmbunătățească eficacitatea inspecției, examinării și revizuirii organizării licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor, a licitațiilor pentru proiecte, a implementării proiectelor imobiliare și a activităților comerciale imobiliare pentru a detecta prompt și a trata cu strictețe încălcările în conformitate cu autoritatea și reglementările legale; să se îndrume accelerarea soluționării procedurilor administrative legate de proiectele imobiliare; să se consolideze inspecția și examinarea pentru a îndruma și gestiona prompt cazurile care cauzează dificultăți și probleme în soluționarea procedurilor administrative pentru persoane fizice și juridice.
Sursă
Comentariu (0)