Viceprim-ministru: Nu transferați sarcina dificilă către autoritățile locale atunci când stabilesc prețurile terenurilor.

Potrivit viceprim -ministrului Tran Hong Ha, evaluarea terenurilor trebuie să fie corectă, precisă și să reflecte realitatea, fără a transfera această sarcină dificilă către autoritățile locale.

„Metodele de evaluare a terenurilor trebuie să fie fezabile, științifice , transparente și să asigure beneficii echitabile pentru cetățeni, întreprinderi și stat”, a declarat viceprim-ministrul în timp ce prezida o reuniune cu ministere, agenții și localități pentru a rezolva obstacolele legate de evaluarea terenurilor, în după-amiaza zilei de 30 octombrie.

Având în vedere că majoritatea obstacolelor și încălcărilor legale în utilizarea resurselor funciare pentru dezvoltarea economică provin în principal din evaluarea terenurilor, viceprim-ministrul a solicitat Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să asigure acuratețea și consecvența formulelor de calcul. Ministerul ar trebui să revizuiască condițiile de aplicare a metodei comparative și să suplimenteze informațiile, datele și indicatorii utilizați în evaluarea terenurilor din surse oficiale; simultan, ar trebui să cuantifice costurile de dezvoltare a proiectelor și responsabilitățile fiecărei agenții și unități în procesul de determinare, evaluare și aprobare a prețurilor terenurilor.

În ceea ce privește propunerea autorităților locale de a aloca terenuri și de a colecta taxe de utilizare a terenurilor în funcție de fazele de investiții, viceprim-ministrul a clarificat faptul că agențiile statului competente trebuie să stabilească acest lucru la aprobarea proiectelor, ca bază pentru implementare. Autoritățile locale ar trebui să studieze urgent metode de determinare a coeficienților și subindicilor care vor fi aplicați în combinație cu coeficientul de ajustare a prețului terenurilor pentru parcelele de teren evaluate la mai puțin de 30 de miliarde VND (pentru orașele guvernate central); 10 miliarde VND (pentru provinciile muntoase); și 20 de miliarde VND (pentru alte localități).

„Decretul va fi implementat la nivel local, așadar este necesar să se ofere un feedback sincer și să se semnaleze deficiențele, astfel încât Ministerul Resurselor Naturale și Mediului să le poată implementa prompt și practic. Aceasta este atât responsabilitatea, cât și dreptul localităților”, a declarat viceprim-ministrul.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi — Viceprim-ministrul Tran Hong Ha. Foto: *Minh Khoi*

În cadrul întâlnirii, directorul Departamentului de Planificare și Dezvoltare a Resurselor Funciare, Dao Trung Chinh, a declarat că, după includerea directivelor de la liderii guvernamentali și agențiile relevante, comitetul de redactare a finalizat conceptul, procedurile, conținutul și metodele de determinare a prețurilor terenurilor. De asemenea, au fost clarificate condițiile de aplicare a fiecărei metode de evaluare a terenurilor. În consecință, există patru metode pentru determinarea prețurilor terenurilor: comparativă, pe venit, pe excedent și cu coeficient de ajustare a prețului terenurilor.

Agenția de redactare a adăugat, de asemenea, reglementări detaliate privind factorii care afectează prețurile terenurilor pentru a asigura transparența și a împiedica evaluatorii să își impună voința subiectivă.

Vicepreședintele Comitetului Popular al provinciei Binh Duong, Mai Hung Dung, a sugerat clarificarea responsabilităților persoanelor și organizațiilor în fiecare etapă a evaluării terenurilor. „Autoritățile locale ar trebui să aibă posibilitatea de a decide asupra prețurilor specifice terenurilor într-un mod mai flexibil decât rezultatele inițiale ale evaluării pentru a atrage investitori”, a sugerat dl Dung.

Vicepreședintele Comitetului Popular al Provinciei Hoa Binh, Quach Tat Liem, a propus înființarea unei agenții independente pentru a evalua costurile de dezvoltare ale investitorilor în proiecte care aplică metoda surplusului.

Conform reglementărilor actuale, prețurile terenurilor se stabilesc folosind una dintre cele cinci metode: compararea directă, deducerea, venitul, surplusul și coeficientul de ajustare a prețului terenurilor. Proiectul noului Decret elimină metoda deducerii.

Proiectul revizuit al Legii funciare va fi examinat și adoptat de Adunarea Națională în cadrul celei de-a 6-a sesiuni a acesteia, în curs de desfășurare.

Comentariu (0)