Prea puține examene de certificare în domeniul brokerajului imobiliar în comparație cu nevoile reale

Aproximativ 40.000 de agenți imobiliari sunt certificați.

Potrivit Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, Legea funciară din 1993, emisă acum 30 de ani, a permis un transfer mai ușor al drepturilor de utilizare a terenurilor, contribuind la punerea primelor baze pentru formarea și dezvoltarea pieței imobiliare vietnameze.

În 2006, Adunarea Națională a Vietnamului a adoptat prima Lege privind Afacerile Imobiliare, care includea conținuturi legate de activitățile de investiții, crearea, cumpărarea, vânzarea, transferul de proprietăți imobiliare și activitățile de servicii imobiliare. Din acest moment, profesia de intermediar imobiliar din Vietnam s-a născut, a fost recunoscută, iar statutul juridic al brokerilor a fost clar stabilit. În același timp, această activitate a devenit mai deschisă odată cu promulgarea Legii privind Afacerile Imobiliare de către Adunarea Națională în 2014.

După aproape 20 de ani de formare și dezvoltare, forța de intermediere imobiliară a adus multe contribuții extrem de importante la dezvoltarea puternică a pieței imobiliare în special și a economiei în general. Prin intermediul acestei forțe intermediare, sute de mii de tranzacții cu o valoare de milioane de miliarde de VND au fost conectate și implementate în fiecare an.

Brokerii au ajutat piața imobiliară să funcționeze mai ușor.

Totuși, odată cu dezvoltarea din ce în ce mai „fierbinte” a pieței imobiliare, rolul Brokerilor Imobiliari este din ce în ce mai apreciat, existând cerințe din ce în ce mai stricte.

Pe lângă brokerii care operează fără un certificat de practică, au calificări, capacitate și cunoștințe juridice slabe, tot mai mulți brokeri sunt conștienți de importanța îmbunătățirii abilităților și cunoștințelor lor și a obținerii unui certificat de practică în brokeraj imobiliar. Aceștia își doresc cu adevărat să ofere informații, să sprijine tranzacțiile și să creeze un mediu comercial eficient și echitabil atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.

Datele cercetărilor VARS arată că, până în prezent, în întreaga țară există doar aproximativ 40.000 de agenți imobiliari cărora li s-au acordat certificate de practică. Deși numărul activităților efective este mai mare, aceștia au urmat o formare profesională sistematică, au participat la cursuri de formare în domeniul brokerajului imobiliar și sunt pregătiți să susțină examenele, dar nu au certificate pur și simplu pentru că nu există „locuri” disponibile pentru examen.

Mulți brokeri sunt pe piață de mult timp, dar nu au certificate din cauza lipsei de locuri disponibile pentru examene.

Anterior, conform prevederilor Legii privind afacerile imobiliare din 2014, Departamentul de Construcții al provinciilor și orașelor administrate central era responsabil de organizarea examenului și acordarea certificatelor.

Totuși, în realitate, în ultimii 10 ani, au existat câteva localități interesate de implementarea acesteia, dar numărul de ocazii și cantitatea sunt foarte limitate. Rata examenelor de certificare în practica intermedierii imobiliare organizate este încă prea mică în comparație cu cererea. De exemplu, în Hanoi , localitatea are zeci de mii de agenți imobiliari care activează, dar organizează doar de 2, 3 ori pe an, cu aproximativ 2, 3 mii de candidați participanți. Chiar și pe piețe mari, precum orașul Ho Chi Minh, se înregistrează o situație similară.

Chiar și multe regiuni și localități au o mare nevoie de certificate, dar nu le organizează din cauza lipsei de resurse, experiență, expertiză pentru implementare, teama de greșeli...

Trebuie să luați în considerare necesitatea unui examen de certificare în brokeraj

Conform datelor VARS, doar aproximativ 15 localități din 63 de provincii și orașe la nivel național organizează examene de certificare în domeniul intermedierii imobiliare. Ca răspuns la această situație, a fost adoptată Legea din 2024 privind afacerile imobiliare, care conține noi reglementări privind metoda de organizare a examenelor și acordarea certificatelor de practică în domeniul intermedierii.

Mai exact, conform noii Legi privind Afacerile Imobiliare, Ministerul Construcțiilor va fi agenția responsabilă pentru organizarea examenului și eliberarea certificatului. Pe lângă delegarea responsabilității către Departamentul Construcțiilor pentru organizarea examenului și eliberarea certificatului de practică în intermediere imobiliară, Ministerul Construcțiilor poate desemna sau autoriza o serie de unități pentru organizarea examenului, inclusiv Asociația Imobiliară din Vietnam și Asociația Vietnameză de Intermediere Imobiliară.

VARS consideră că această nouă reglementare este mai potrivită din perspectiva unui examen național pentru a asigura calitatea instruirii și a examinării, evitând consecințele negative. Prin revizuirea nevoilor examenului, examenele vor fi planificate pentru a fi organizate la o scară corespunzătoare. Profesioniștii sunt obligați să aibă o atitudine serioasă în pregătirea cunoștințelor juridice, precum și să urmeze o instruire și testare serioasă pentru a putea promova examenul de licență de intermediere imobiliară.

VARS consideră că examenele trebuie consolidate în funcție de nevoile reale.

VARS consideră că în viitor, odată cu reglementările care consolidează rolul și constrângerile legale ale brokerilor în tranzacții, activitățile de brokeraj vor deveni mai organizate, formale și profesionale, vor exista mai mulți brokeri imobiliari autentici, construind o piață de servicii imobiliare profesionale, contribuind la promovarea dezvoltării pieței imobiliare vietnameze în general. În același timp, va fi schimbată treptat percepția societății asupra profesiei de brokeraj imobiliar.

Pentru a evolua către o piață de servicii imobiliare profesională, a consolida poziția profesiei de intermediere și a proteja investitorii imobiliari autentici, agenția de administrare a statului trebuie, de asemenea, să desemneze o agenție care să efectueze inspecția și supravegherea practicilor legale de intermediere imobiliară.

În plus, pentru ca statul să gestioneze și să dezvolte eficient piața imobiliară și să economisească bugetul național, VARS recomandă ca este necesară revizuirea și clarificarea rolului asociațiilor profesionale care participă la procesul de formare profesională și de obținere a certificatelor de practică. Se poate lua în considerare desemnarea organizației sociale profesionale a brokerilor pentru gestionarea codurilor de identificare și participarea la consilierea și supravegherea membrilor în vederea respectării legii.

Sursă: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html