Prin mâinile brokerilor, apartamentele devin capcane de preț pentru cumpărători

Deși piața imobiliară se confruntă cu o lichiditate lentă, există încă „matrici” de prețuri stabilite de brokeri.

Pe multe site-uri de tranzacționare imobiliară, nu este dificil să vezi un teren sau o casă promovate spre vânzare de mulți brokeri diferiți, cu multe prețuri care prezintă diferențe foarte mari.

Cel mai recent, într-un grup despre terenuri agricole și terenuri suburbane, o casă din Phu Tho cu o suprafață totală de 7.100 m2 (inclusiv 400 m2 de teren rezidențial) a fost anunțată spre vânzare la 600 de milioane de VND.

Cu toate acestea, alți doi brokeri au oferit două cifre mult mai mici, de 550 de milioane de VND și 500 de milioane de VND.

Sau o casă de pe strada Thanh Dam (cartierul Thanh Tri, districtul Hoang Mai, Hanoi ) a fost, de asemenea, oferită de brokeri cu o diferență de preț „șocantă” de aproape 1 miliard de VND, ceea ce le-a făcut clienților greu de crezut.

Prin urmare, casa cu o suprafață de 51 de metri pătrați, cu 6 etaje și 1 mansardă, de pe strada Thanh Dam, este vândută de un broker pentru 11,8 miliarde VND.

Însă, pe același site web, un alt agent imobiliar a anunțat casa de vânzare la 12,5 miliarde VND, o diferență de 700 de milioane VND.

Prin mâinile brokerilor, apartamentele devin capcane de preț pentru cumpărători - 1

Aceeași casă este vândută de un agent imobiliar la două prețuri diferite. (Captură de ecran).

Conform cercetărilor VTC News , acesta nu este un fenomen rar, care se întâmplă nu doar în suburbii, ci și destul de comun în centrul capitalei Hanoi, unde clienții au la dispoziție mai multe canale pentru a accesa informații mai bune.

Dl. Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) a povestit despre anevoioasa sa călătorie în procesul de cumpărare a unei case. El a spus că în 2021, el și familia sa au decis să cumpere o casă înșiruită prin intermediul unui prieten care este agent imobiliar.

„ Acest prieten a spus că prețul pe care l-a oferit a fost cel mai bun de pe piață, cu scopul doar de a mă ajuta și nu de a obține profit. Dar, în timp ce eram pe punctul de a încheia tranzacția, familia mea a descoperit că un alt agent vindea casa alăturată cu 9 miliarde VND, cu 2 miliarde VND mai puțin decât prețul cerut de prietenul meu. Am încetat imediat să cumpăr și m-am concentrat pe căutarea de informații, realizând că altcineva o vindea cu doar 8,5 miliarde VND. Doar între agenți, diferența de preț a fost de până la 3,5 miliarde VND. Cât despre prețul proprietarului, nu știu cât de mare este diferența ”, a spus domnul Le Hoang.

Dl. Hoang a adăugat că multe proprietăți pe care le-a căutat ulterior aveau și prețuri diferite, cu diferențe destul de mari. Acest lucru l-a făcut să fie confuz și încă nu s-a decis să cumpere nicio casă, deoarece nu cunoaște valoarea reală sau se teme că a cumpărat o casă care a fost „supraevaluată”.

În ceea ce privește activitățile agenților imobiliari, dl. Ha Quang Hung, director adjunct al Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare ( Ministerul Construcțiilor ), a declarat că există încă deficiențe și insuficiențe.

Potrivit domnului Hung, legea privind intermedierea imobiliară prevede că persoanele nu sunt obligate să dețină un certificat de absolvire a cursului pentru a susține examenul de certificare în intermediere imobiliară. Acest lucru a creat o tendință în care persoanele nu studiază, nu învață sau nu cercetează cu adevărat despre intermedierea imobiliară, ci participă doar la cursuri de scurtă durată predate de centre de formare nesigure, pentru a asimila cunoștințele necesare pentru a face față examenului.

„ Există chiar cazuri în care oameni cheltuiesc bani pentru a «cumpăra» certificate fără a înțelege profesia de broker ”, a spus dl Hung.

Dna Nguyen Thi Thanh Huong, vicepreședinta Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat, de asemenea, că reglementările actuale privind gestionarea și sancționarea activităților de intermediere imobiliară nu sunt suficient de stricte.

„ Este timpul să avem standarde pentru profesia de intermediere imobiliară, atât pentru persoane fizice, cât și pentru organizații. Existența unor standarde va facilita identificarea clară a condițiilor necesare și suficiente pentru ca persoanele fizice și organizațiile să participe la intermedierea imobiliară, având astfel modalități de gestionare, supraveghere și sancțiuni adecvate pentru a face această activitate mai profesională ”, a declarat dna Huong.

Comentariu (0)