În al treilea trimestru al anului 2023, din fiecare 10 case scoase la vânzare, 2 vor fi „vândute”

Institutul de Cercetare Imobiliară Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) tocmai a publicat un raport privind cercetarea pieței imobiliare rezidențiale din Vietnam în trimestrul al treilea al anului 2023.

În consecință, piața imobiliară a continuat să ducă lipsă de ofertă nouă în primele 9 luni ale anului, rata de absorbție scăzând brusc la o medie de aproximativ 20%, ceea ce înseamnă că pentru fiecare 10 case scoase pe piață, 2 au fost „închise”.

Pentru fiecare 10 case scoase la vânzare, 2 sunt „vândute”. (Foto: Dai Viet)

Reprezentantul Dat Xanh Service a comentat că politicile de eliminare a dificultăților pieței imobiliare nu au demonstrat încă o eficacitate clară în promovarea redresării pieței. Situația economică internă și mondială a avut un impact nefavorabil asupra pieței imobiliare. Încrederea pieței nu a fost complet restabilită.

Potrivit Dat Xanh Service, „punctul bun” al pieței este că ratele dobânzilor la depozite au scăzut la cel mai scăzut nivel din 2020, ceea ce a dus la ajustarea ratelor dobânzilor la noile împrumuturi la același nivel ca la începutul anului 2022.

Deși rata generală de absorbție a întregii piețe este încă scăzută în comparație cu aceeași perioadă a anilor de dinainte de „criză”, rata de absorbție din 2023 a crescut treptat de la trimestru la trimestru. Iar dacă ritmul de creștere al ratei de absorbție rămâne stabil, piața imobiliară se va încălzi treptat în perioada următoare.

Un studiu realizat de Dat Xanh Service arată că piața imobiliară din sud, inclusiv orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate, continuă să fie lider în ceea ce privește oferta de locuințe primare în primele 9 luni ale anului. Oferta de apartamente din orașul Ho Chi Minh și Binh Duong reprezintă 97,3% din portofoliul de apartamente primare și 65,7% din portofoliul total din regiune.

În orașul Ho Chi Minh, piața nu are proiecte noi de clădiri cu înălțime redusă. Oferta din proiectele din est reprezintă aproximativ 60% din portofoliul de produse.

În al treilea trimestru al anului 2023, orașul Ho Chi Minh a înregistrat o ofertă de apartamente noi de aproximativ 4.000 de produse, o creștere de 74% față de anul precedent. Prețul mediu de vânzare al apartamentelor este între 60 și 80 de milioane VND/m2, o creștere de 2-3% față de anul precedent. Dintre acestea, rata de absorbție a apartamentelor este de aproximativ 22%.

Rata de absorbție bazată pe aprovizionarea primară în întreaga zonă a orașului Ho Chi Minh și provinciile învecinate în al treilea trimestru al anului 2023 este de aproximativ 15-20%. În special, rata de absorbție în orașul Ho Chi Minh este mai mare decât în alte provincii învecinate (estimată la o medie de peste 22%).

Conform serviciului Dat Xanh, în provinciile satelit ale orașului Ho Chi Minh (Binh Duong, Dong Nai, Long An ), prețul mediu de vânzare al apartamentelor este între 27 și 43 de milioane VND/m2, stabil trimestrial. Prețul de vânzare al caselor înșiruite este între 25 și 91 de milioane VND/m2, stabil trimestrial.

Prețul mediu de vânzare al vilelor variază între 60 și 130 de milioane VND/m2, crescând cu 5 până la 8% trimestrial. Prețul mediu de vânzare al caselor comerciale variază între 30 și 143 de milioane VND/m2, rămânând stabil trimestrial. Prețul mediu de vânzare al terenurilor variază între 15 și 55 de milioane VND/m2, rămânând stabil trimestrial.

Dr. Pham Anh Khoi, Director al Institutului de Servicii Dat Xanh. (Foto: Dai Viet)

Dr. Pham Anh Khoi, directorul Dat Xanh Service, a evaluat că, datorită eforturilor depuse de Guvern, ministere și companii, piața imobiliară dă semne că „își va îmbunătăți situația”. În perioada următoare, piața va primi cu bucurie o ofertă nouă din partea proiectelor care au fost rezolvate de problemele legale. Oferta secundară va fi mai stabilă și mai diversă atunci când vor fi adăugate mai multe proiecte care vor fi predate.

„ În prezent, ratele dobânzilor la credite au scăzut la aproximativ 10% pe an. Mă aștept ca în trimestrul al patrulea al anului 2023 rata dobânzii să se mențină, iar investitorii și clienții să primească mai mult sprijin în ceea ce privește limitele de credit pentru împrumuturile imobiliare. Se preconizează că trimestrul al patrulea al anului 2023 va fi momentul în care investitorii vor dezlega nodul psihologic și vor investi în produse potrivite”, a declarat dl Khoi.

DAI VIET

Sursă