Schimbarea modului de calcul al taxelor de utilizare a terenurilor la acordarea certificatelor
În ceea ce privește metoda de calcul al taxelor de utilizare a terenurilor la acordarea certificatelor de drepturi de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor (certificate) în cazurile de utilizare a terenurilor alocate fără autorizația corespunzătoare, așa cum este prevăzut la articolul 140 din Legea funciară, Decretul nr. 291/2025/ND-CP a modificat și completat punctele a, b, c, clauza 3, articolul 12 din Decretul nr. 103/2024/ND-CP care stipulează metoda de calcul al taxelor de utilizare a terenurilor pentru gospodăriile populației și persoanele fizice cărora li s-au acordat certificate de către agențiile de stat competente, așa cum este prevăzut la punctul a, clauza 3, articolul 140 din Legea funciară.
Conform noilor reglementări, pentru gospodăriile și persoanele cărora li se acordă un certificat de către o agenție de stat competentă, așa cum se prevede la punctul a și punctul b, clauza 3, articolul 140 din Legea funciară din 2024, taxele de utilizare a terenurilor se calculează după cum urmează:
a) În cazul acordării unui certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului (Certificat) în conformitate cu prevederile articolului 140, alineatul 3, lit. a) și lit. b) din Legea funciară din 2024, fără documente care să dovedească plata pentru utilizarea terenului, taxa de utilizare a terenului pentru zona pentru care s-a acordat un certificat de teren rezidențial se calculează după cum urmează:
Taxă de utilizare a terenului = suprafața terenului acordată ca teren rezidențial x prețul terenului rezidențial specificat în lista de prețuri a terenurilor x 70%.
b) În cazul acordării unui certificat în conformitate cu prevederile articolului 140, punctul a și punctul b, clauza 3, din Legea funciară din 2024, dacă există documente care dovedesc că a fost plătită întreaga sumă de bani pentru utilizarea terenului în conformitate cu prevederile articolului 5 din prezentul articol, nu este necesară plata taxelor de utilizare a terenului.
În cazul în care există un document care dovedește că taxa de utilizare a terenului a fost plătită, dar taxa plătită pentru utilizarea terenului este mai mică decât taxa prevăzută de lege la momentul plății, suma plătită se convertește într-un procent din suprafața de teren pentru care s-a plătit taxa de utilizare a terenului, conform politicii și prețului terenului la momentul plății; taxa de utilizare a terenului pentru suprafața rămasă se calculează conform prevederilor de la punctul a din prezenta clauză, la momentul depunerii unei cereri complete și valide pentru un Certificat.
c) Pentru suprafața rămasă, așa cum este prevăzut la punctul c, clauza 3, articolul 140 din Legea funciară din 2024, în cazul în care aceasta este recunoscută în scopuri rezidențiale (dacă există) și se acordă un certificat, taxele de utilizare a terenului se vor colecta în proporție de 100% din taxele de utilizare a terenului calculate conform politicii și prețurilor terenurilor rezidențiale prevăzute în lista de prețuri a terenurilor la momentul depunerii unei cereri complete și valabile pentru obținerea unui certificat.
Modificarea regulamentelor privind scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor
Decretul nr. 291/2025/ND-CP modifică și completează o serie de clauze ale articolului 17 din Decretul nr. 103/2024/ND-CP care stipulează principiile de implementare a scutirii și reducerii taxelor de utilizare a terenurilor pentru subiecții eligibili pentru scutire și reducere a taxelor de utilizare a terenurilor.
Mai exact, Decretul nr. 291/2025/ND-CP modifică prevederile articolului 17, clauza 1, din Decretul nr. 103/2024/ND-CP, în sensul că gospodăriile și persoanele fizice care sunt eligibile pentru scutire sau reducere de la taxele de utilizare a terenurilor vor fi scutite sau reduse o singură dată pentru suprafața de teren rezidențial alocată. În același timp, clarifică principiul scutirii sau reducerii taxelor de utilizare a terenurilor pentru gospodăriile și persoanele care aparțin minorităților etnice, care se aplică numai minorităților etnice care locuiesc în locuri în care există terenuri...
În consecință, Decretul nr. 291/2025/ND-CP modifică și completează Clauza 1, Articolul 17, după cum urmează: Gospodăriile și persoanele fizice care sunt eligibile pentru scutire sau reducere de la taxele de utilizare a terenurilor în conformitate cu prevederile articolelor 18 și 19 din Decretul nr. 103/2024/ND-CP sunt scutite sau reduse o singură dată de la taxele de utilizare a terenurilor pentru suprafața de teren din limita de alocare a terenului rezidențial, atunci când statul alocă terenuri pentru locuințe sau i se permite să schimbe destinația terenului de la alt teren la teren rezidențial sau este recunoscut în scopuri rezidențiale în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.
Scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor pentru gospodăriile și persoanele sărace și minoritățile etnice se aplică numai gospodăriilor și persoanelor care locuiesc (au reședința permanentă) acolo unde se află terenul; înregistrările privind scutirea și reducerea taxei de utilizare a terenurilor se implementează în conformitate cu prevederile legii privind gestionarea impozitelor.
În același timp, Decretul nr. 291/2025/ND-CP modifică și completează articolul 17, punctul 5, din Decretul nr. 103/2024/ND-CP, după cum urmează: Scutirea sau reducerea taxelor de utilizare a terenurilor nu se aplică în cazurile de licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor pentru alocarea de terenuri cu taxe de utilizare a terenurilor colectate; terenuri pentru construirea de locuințe comerciale, astfel cum sunt prevăzute la articolul 157, punctul a, punctul 1, din Legea funciară din 2024.
Scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor în cazurile de alocare a terenurilor pentru relocare se vor implementa în conformitate cu prevederile Decretului Guvernului privind compensarea, sprijinul și relocarea atunci când statul recuperează terenuri. În special, scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor pentru persoanele care trebuie să se relocheze atunci când statul recuperează terenuri din cauza riscurilor care amenință viața umană și în cazurile în care statul recuperează terenuri atașate unor case și trebuie să se relocheze fără a îndeplini condițiile pentru compensarea terenurilor rezidențiale și neavând alt loc de locuit în unitatea administrativă la nivel de comună unde terenul este recuperat în conformitate cu prevederile articolului 157 lit. b, lit. l, clauza 1 din Legea funciară din 2024 se vor implementa în conformitate cu prevederile articolului 18 lit. c, clauza 1 din Decretul nr. 103/2024/ND-CP.
În ceea ce privește principiile de soluționare a cazurilor în care agențiile statului competente descoperă că utilizatorii de terenuri au fost scutiți sau au fost reduși de la plata taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare, dar nu îndeplinesc condițiile de scutire sau reducere conform reglementărilor, Decretul nr. 291/2025/ND-CP modifică și completează articolul 17, punctul 6, din Decretul nr. 103/2024/ND-CP, în următoarea direcție:
- Reglementări privind calcularea cuantumului taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare care sunt scutite sau reduse și trebuie recuperate conform politicilor și prețurilor terenurilor la momentul calculării taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare conform reglementărilor (momentul deciziei de alocare a terenului, de arendă a terenului, de schimbare a destinației terenului... sau momentul predării efective a terenului).
- Se va face distincția între cazurile în care agențiile statului competente detectează că nu sunt îndeplinite condițiile pentru scutire sau reducere sau că utilizarea terenurilor nu este utilizată în scopul corect și cazurile în care utilizatorii solicită să nu se aplice stimulente (plata voluntară a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare) pentru perioada în care au fost scutite sau reduse din cauza neîndeplinirii condițiilor pentru scutire sau reducere, pentru a reglementa calculul taxelor de utilizare a terenurilor scutite sau reduse și al chiriei funciare care trebuie recuperate pentru fiecare caz în parte.
- Să se stipuleze mai specific responsabilitățile autorităților fiscale și ale agențiilor de gestionare a terenurilor în calcularea, colectarea și plata sumei taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare care sunt scutite sau reduse și trebuie recuperate.
Sursă: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html
Comentariu (0)