În urma revizuirii proiectului de decret care reglementează prețurile terenurilor, terenurile din Hanoi sunt pline de licitații, adăugându-se proiecte de marcă în Da Nang.

Întâlnire pentru revizuirea și finalizarea proiectului de decret care reglementează prețurile terenurilor, parcelele de teren de la periferia orașului Hanoi sunt scoase la licitație cu avânt, 6 proiecte sunt împărțite în parcele de vânzare în Da Lat... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Cele mai recente imobiliare: Terenuri de la periferia orașului Hanoi sunt scoase la licitație. (Foto: Hai An)

Gestionați îndeaproape activitățile de consultanță și evaluare a terenurilor, cu responsabilități clare și implementare ușoară.

În dimineața zilei de 21 iunie, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a prezidat o reuniune pentru examinarea și finalizarea proiectului de decret care reglementează prețurile terenurilor.

Conform raportului din cadrul ședinței, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a propus eliminarea regulamentului privind acordarea Certificatelor de Evaluare a Terenurilor pentru a reduce procedurile administrative și costurile de conformitate. În același timp, acesta stipulează în mod clar condițiile pentru ca persoanele fizice să practice consultanță în evaluarea terenurilor și condițiile pentru facilitățile de formare și dezvoltare profesională în domeniul evaluării terenurilor.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului este responsabil pentru publicarea facilităților de formare și dezvoltare profesională privind prețurile terenurilor care au elaborat planuri de formare și dezvoltare profesională privind prețurile terenurilor; inspectarea și verificarea respectării reglementărilor privind facilitățile de formare și dezvoltare profesională privind prețurile terenurilor; construirea și gestionarea unei baze de date cu liste de organizații de consultanță în domeniul prețurilor terenurilor și evaluatori; inspectarea și monitorizarea respectării legii privind consultanța în domeniul prețurilor terenurilor de către organizațiile de consultanță în domeniul prețurilor terenurilor și evaluatori.

Persoanele cărora li se acordă un Certificat de Evaluare a Terenurilor valabil și care nu este supus revocării pot continua să practice evaluarea terenurilor pe durata rămasă a Certificatului de Evaluare a Terenurilor.

Persoanele cărora li s-a acordat un Certificat de absolvire a unui curs de formare privind evaluarea terenurilor, dar cărora nu li s-a acordat un Certificat de Evaluare a Terenurilor, dar îndeplinesc cerințele, au permisiunea de a practica consultanță în evaluarea terenurilor.

Acest regulament asigură continuitatea, fără întreruperi, congestie sau întârzieri, a lucrărilor de evaluare a terenurilor în așteptarea conformității cu noile cerințe din Decret.

Dr. Nguyen Tien Thoa, președintele Asociației Vietnameze de Evaluare, a declarat că sunt necesare reglementări stricte de management pentru a asigura capacitatea și expertiza organizațiilor de evaluare și consultanță funciară; și pentru a actualiza cunoștințele persoanelor care practică evaluarea terenurilor.

Viceprim-ministrul a menționat că este necesar să se asigure baza legală deplină, ordinea, procedurile și evidența unităților de formare, a evaluatorilor și a organizațiilor de evaluare și consultanță funciară la înregistrarea la agențiile de management de stat, precum și timpul de procesare și publicare pe portalul electronic de informații al Ministerului Resurselor Naturale și Mediului.

Opiniile exprimate în cadrul reuniunii au sugerat ca Ministerul Resurselor Naturale și Mediului să completeze baza juridică și practică și să ajusteze tehnicile de redactare din clauza care permite implementarea timpurie a metodei excedentului în evaluarea terenurilor din Decret, pentru a asigura strictețe și claritate, în vederea rezolvării prompte a problemelor și dificultăților care afectează progresul determinării prețurilor terenurilor pentru proiectele imobiliare actuale, care sunt încă în așteptare în localități din cauza lipsei unei soluții, afectând veniturile bugetului de stat și dezvoltarea pieței imobiliare.

Prezentare generală a întâlnirii. (Sursa: VGP)

În ceea ce privește procedura și conținutul determinării prețurilor terenurilor folosind metoda surplusului, experții sunt, de asemenea, de acord cu planul Ministerului Resurselor Naturale și Mediului privind calcularea costurilor financiare, a profiturilor investitorilor și a altor costuri conform prevederilor legii construcțiilor care contribuie direct la veniturile din dezvoltarea proiectului.

Reprezentanții Departamentului de Licitații (Ministerul Planificării și Investițiilor) au fost de acord cu regulamentul privind organizarea implementării evaluării terenurilor pentru a întocmi listele de prețuri ale terenurilor conform prevederilor legii privind licitațiile, atribuind sarcini în cazul în care nu se poate selecta un antreprenor.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a analizat consecvența și uniformitatea dintre Decretul de reglementare a prețurilor terenurilor și decretele care ghidează implementarea Legii funciare elaborate de Ministerul Resurselor Naturale și Mediului. În timpul procesului de elaborare a fiecărui decret, a fost întocmit un Raport privind analiza documentelor juridice aferente proiectului, în conformitate cu prevederile Legii privind promulgarea documentelor juridice.

În același timp, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a revizuit întreaga tehnică de redactare a Decretului pentru a asigura consecvența, sincronizarea și fezabilitatea procesului de implementare.

Terenurile de la periferia orașului Hanoi sunt scoase la licitație cu înfrigurare.

Societatea de licitații pe acțiuni Nhat An Phu a anunțat licitația dreptului de utilizare a 13 parcele de teren din zona Thung Lo Gach, satul Bai Do, comuna Tri Thuy, districtul Phu Xuyen (Hanoi).

Suprafețele terenurilor variază între 137 și 176 m2/parcelă, cu prețuri de pornire între 14,1 și 15,1 milioane VND/m2. Scopul utilizării parcelelor este terenul rezidențial rural cu utilizare pe termen lung.

Termenul limită pentru primirea cererilor este 24 iunie. Licitația este așteptată să aibă loc pe 27 iunie la Centrul Cultural al Districtului Phu Xuyen.

În Ba Vi, conform informațiilor de la Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar Districtual, se preconizează că pe 20 iunie, unitatea va licita 30 de parcele de teren aparținând proiectului de construcție a infrastructurii tehnice, zona de licitație a terenurilor pentru drepturile de folosință asupra terenurilor din satul Dong Bang (comuna Dong Thai).

Parcelele de teren sunt destinate utilizării rezidențiale rurale, cu suprafețe cuprinse între 116 și 349,7 m²/parcelă. Forma de alocare a terenurilor este cu colectarea taxei de utilizare a terenului prin licitație de drepturi de utilizare a terenului, cu utilizare pe termen lung.

Cel mai mic preț de pornire pentru fiecare parcelă de teren este de 4,58 miliarde VND/parcelă, iar cel mai mare preț este de până la 16,19 miliarde VND/parcelă.

Prețul total de pornire pentru 30 de parcele de teren este de peste 214.622 miliarde VND, avansul pentru fiecare parcelă fiind egal cu 20% din valoarea totală a parcelei calculată la prețul de pornire.

De la începutul anului, licitațiile din Hanoi au atras în mod constant atenția investitorilor, spre deosebire de situația sumbră de anul trecut.

Informațiile de la Comitetul Popular al districtului Me Linh (Hanoi) arată că, pe 7 iunie, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar din districtul Me Linh s-a coordonat cu Societatea Națională de Licitații pe Acțiuni pentru a organiza cu succes licitația a 54 de parcele de teren din comunele Tam Dong și Tien Thinh, încasând aproape 200 de miliarde VND la buget, o diferență de peste 52 de miliarde VND față de punctul de plecare.

Dintre acestea, punctul X1, satul Gan, cătunul Van Loi, comuna Tam Dong a licitat cu succes 2/2 parcele de teren. Cea mai mare ofertă câștigătoare a fost de 42,6 milioane VND/m2. Oferta totală câștigătoare pentru cele 2 parcele de teren menționate mai sus a fost de 12,5 miliarde VND, cu peste 3 miliarde VND mai mare decât prețul de pornire.

Punctul de licitație din satul Chu Tran, comuna Tien Thinh, a licitat cu succes 52/52 de parcele. Cea mai mare ofertă câștigătoare a fost de 70,8 milioane VND/m2. Oferta totală câștigătoare pentru cele 52 de parcele a fost de 174 miliarde VND, o diferență de peste 49 miliarde VND față de prețul de pornire.

Pe 14 iunie, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar din districtul Me Linh a colaborat cu Societatea pe Acțiuni Vietnam Licitație pentru a continua licitația a 30 de parcele de teren din satul Bach Da, comuna Kim Hoa.

Prin urmare, parcelele au o suprafață de 80-190 m2, preț de pornire de la 24,7-32,8 milioane VND/m2, fiind situate într-o locație convenabilă, la aproximativ 1 km de Comitetul Popular al Comunei Kim Hoa, Școala Primară Kim Hoa, în apropierea zonei urbane Kim Hoa...

30 de parcele de teren au fost licitate cu succes, cu prețuri cuprinse între 29,3 și 43,7 milioane VND/m2. Suma totală câștigătoare a licitației a depășit 100 de miliarde VND, o diferență de aproape 30 de miliarde VND față de prețul de pornire.

În aprilie, districtul Phu Xuyen a coordonat, de asemenea, licitația cu succes a drepturilor de utilizare a terenurilor pentru 14 parcele de teren din zona Bo Gieng Tren (satul Kieu Dong, comuna Dai Xuyen, districtul Phu Xuyen), încasând aproape 32 de miliarde de VND.

Pe 25 mai, Comitetul Popular al districtului Phu Xuyen a organizat cu succes o licitație publică pentru 21/31 de loturi de teren în zona Cuptorului de Cărămidă, satul Bai Do, comuna Tri Thuy; zona Drumului Rotund, satul Ngo, comuna Chuyen My; zona Dong Soi Tren, satul Tu San, comuna Phu Tuc... Prin licitație, veniturile au fost de 47 de miliarde VND, o diferență de peste 13,5 miliarde VND față de punctul de plecare.

Da Lat are 6 proiecte imobiliare împărțite în parcele de vânzare.

Comitetul Popular al orașului Da Lat tocmai a raportat Departamentului de Planificare și Investiții din provincia Lam Dong despre verificarea și furnizarea de informații privind proiectele de investiții imobiliare din oraș.

Proiectul zonei rezidențiale nr. 5, Sectorul 4, orașul Da Lat, implementează faza 2. (Foto: TL)

În orașul Da Lat, există în prezent 6 proiecte de investiții imobiliare aprobate de Comitetul Popular al Provinciei Lam Dong pentru a permite transferul drepturilor de utilizare a terenurilor în zonă sub forma împărțirii parcelelor și a vânzării acestora către oameni pentru a-și construi propriile case conform unui plan detaliat; inclusiv:

Două proiecte ale companiei imobiliare pe acțiuni Trung Nam Da Lat sunt Parcul Cultural Urban al orașului Da Lat și zona de vile An Son Hill; Zona rezidențială nr. 5, Sectorul 4, Grupul de Investiții în Dezvoltare Urbană și Locuințe al orașului Da Lat, Compania pe acțiuni de Investiții în Dezvoltare Hop Phu și Compania pe acțiuni Internațională Son Ha, în calitate de investitori;

Zona rezidențială Dalat Flower Valley a Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Zona rezidențială Ward 8, orașul Da Lat, întreprinderea privată Khanh Cat; Zona rezidențială Trai Mat nr. 6, investită de Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Dintre cele 6 proiecte menționate mai sus, doar 2 au fost finalizate și puse în funcțiune, și anume Zona An Son Hill Villa și Zona Rezidențială nr. 8, Sectorul 4, orașul Da Lat. 2 proiecte au fost parțial construite, și anume Zona Parcului Cultural Urban din orașul Da Lat și Zona Rezidențială nr. 5, Sectorul 4, orașul Da Lat; mai exact:

În Parcul Cultural Urban Da Lat City, Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company a finalizat suprafața investită de companie. În plus, acest investitor a transferat 3 proiecte componente către alte unități. Dintre acestea, două proiecte ale Dalat Land Company nu au primit încă autorizații de construcție.

În cadrul proiectului Zona Rezidențială nr. 5, Sectorul 4, orașul Da Lat, investitorul a investit în infrastructura fazei 1, a primit predarea a 32 de hectare dintr-un total de 37,5 hectare și implementează investiția fazei 2 a proiectului.

Dintre cele 6 proiecte care au fost împărțite în parcele de vânzare în orașul Da Lat, 2 proiecte nu au început încă construcția. Mai exact, la proiectul din zona rezidențială Da Lat Flower Valley, investitorul nivelează și consolidează în prezent fundația. Între timp, la proiectul din zona rezidențială Trai Mat nr. 6, investitorului i-au fost atribuite doar 12 hectare de teren dintr-o suprafață totală de 66 de hectare, confruntându-se cu dificultăți în ceea ce privește compensarea și curățarea amplasamentului.

Da Nang primește un alt proiect de apartamente hoteliere de marcă

Proiectul complexului Nobu Residences Danang are o scară de 264 de apartamente și 168 de hoteluri și restaurante Nobu, construit pe un teren de 3.000 m2 la intersecția dintre Vo Van Kiet și Vo Nguyen Giap, cu o fațadă orientată direct spre plaja My Khe.

Recent, la invitația dezvoltatorului imobiliar Ban Viet (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro și Meir Teper - legendarul trio al mărcii Nobu Hospitality a fost prezent în Vietnam pentru a participa la o serie de evenimente de schimb.

Proiectul Nobu Residences Danang este poziționat ca primul apartament de lux din Asia de Sud-Est administrat și operat de Nobu Hospitality. Proiectul este conceput ca un evantai deschis.

Nobu Hospitality este cunoscut pentru faptul că este clasat printre cele mai inovatoare 25 de mărci din industria luxului de către Robb Report. Primul hotel Nobu s-a deschis în 2013 în Las Vegas, iar de atunci, alte 39 de hoteluri s-au deschis sau sunt în curs de dezvoltare.

Nobu Residences Danang este primul proiect al acestui brand în regiunea Centrală. În prezent, Nobu Hospitality deține un lanț de 77 de restaurante, 40 de hoteluri, 12 proiecte imobiliare de lux și un portofoliu de investiții care se întinde pe cinci continente.

Raportul Savills privind piața din Da Nang arată, de asemenea, că proiectele cu mărci internaționale au un tarif mediu al camerelor cu 40% mai mare și o rată de ocupare cu 8% mai mare decât proiectele cu mărci interne și ale operatorilor interni. Din 2018, prețul mediu secundar al vilelor de tip resort a crescut cu 14% pe an, în timp ce prețul proiectelor fără marcă a crescut doar cu 10%.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html