În urma revizuirii proiectului de decret care reglementează prețurile terenurilor, terenurile din Hanoi sunt pline de licitații, adăugându-se proiecte de marcă în Da Nang.

Întâlniri pentru revizuirea și finalizarea proiectului de decret care reglementează prețurile terenurilor; parcelele de teren de la periferia orașului Hanoi sunt scoase la licitație; 6 proiecte subdivizate și vândute în Da Lat... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Cele mai recente știri imobiliare: Terenurile de la periferia orașului Hanoi sunt scoase la licitație în masă. (Foto: Hai An)

Management strict al evaluării terenurilor și al activităților de consultanță, responsabilități clare și implementare ușoară.

În dimineața zilei de 21 iunie, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a prezidat o reuniune pentru examinarea și finalizarea proiectului de decret care reglementează prețurile terenurilor.

Conform raportului din cadrul ședinței, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a propus abrogarea regulamentului privind emiterea certificatelor de evaluare a terenurilor pentru a reduce procedurile administrative și costurile de conformitate. În același timp, a propus definirea clară a condițiilor pentru ca persoanele fizice să practice consultanță în evaluarea terenurilor și a condițiilor pentru instituțiile de formare și dezvoltare profesională în domeniul evaluării terenurilor.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului este responsabil pentru publicarea programelor de formare și dezvoltare profesională privind evaluarea terenurilor, pentru care s-au elaborat planuri de formare și dezvoltare profesională; inspectarea și verificarea respectării reglementărilor de către aceste programe de formare și dezvoltare profesională; construirea și gestionarea unei baze de date cu organizațiile de consultanță în evaluarea terenurilor și evaluatorii; și inspectarea și monitorizarea respectării legii privind consultanța în evaluarea terenurilor de către aceste organizații și evaluatori.

Persoanele cărora li s-a acordat un certificat valabil de evaluare a terenurilor și care nu este supus revocării pot continua să practice evaluarea terenurilor pe perioada de valabilitate rămasă a certificatului.

Persoanele cărora li s-a eliberat un Certificat de Absolvire a unui curs de formare în evaluarea terenurilor, dar cărora nu li s-a eliberat încă un Certificat de Evaluare a Terenurilor, dar îndeplinesc cerințele de eligibilitate, au permisiunea de a practica consultanță în evaluarea terenurilor.

Acest regulament asigură continuitatea și previne întreruperile, blocajele sau întârzierile în lucrările de evaluare a terenurilor în așteptarea implementării noilor cerințe din decret.

Dr. Nguyen Tien Thoa, președintele Asociației de Evaluare din Vietnam, consideră că sunt necesare reglementări stricte pentru a asigura competența și expertiza organizațiilor de evaluare și consultanță funciară și pentru a actualiza cunoștințele persoanelor care practică evaluarea terenurilor.

Viceprim-ministrul a menționat că este necesar să se asigure că instituțiile de formare, evaluatorii și organizațiile de evaluare și consultanță funciară au temeiuri legale complete, proceduri și documentație la înregistrarea la agențiile de management de stat, precum și timpul de procesare și publicare pe portalul electronic al Ministerului Resurselor Naturale și Mediului.

Opiniile exprimate în cadrul reuniunii au sugerat ca Ministerul Resurselor Naturale și Mediului să suplimenteze baza juridică și practică și să ajusteze tehnicile de redactare din clauza care permite implementarea timpurie a metodei excedentului în evaluarea terenurilor din Decret, pentru a asigura claritatea și exhaustivitatea, în vederea rezolvării prompte a obstacolelor și dificultăților care afectează progresul determinării prețurilor terenurilor pentru proiectele imobiliare actuale, care sunt încă în așteptare în localități din cauza lipsei unei soluții, afectând veniturile bugetului de stat și dezvoltarea pieței imobiliare.

Prezentare generală a întâlnirii. (Sursa: VGP)

În ceea ce privește procedura și conținutul determinării prețurilor terenurilor folosind metoda surplusului, experții au fost, de asemenea, de acord cu abordarea Ministerului Resurselor Naturale și Mediului în calcularea costurilor financiare, a profiturilor investitorilor și a altor costuri, așa cum sunt prevăzute de legile privind construcțiile, care contribuie direct la veniturile din dezvoltarea proiectului.

Reprezentanții Departamentului de Achiziții (Ministerul Planificării și Investițiilor) au fost de acord cu reglementările privind organizarea evaluării terenurilor pentru a elabora tabele de prețuri ale terenurilor în conformitate cu legea privind achizițiile publice și au atribuit sarcini în cazurile în care nu este selectat niciun antreprenor.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a analizat consecvența și uniformitatea dintre Decretul de reglementare a prețurilor terenurilor și decretele care ghidează implementarea Legii funciare, elaborate sub conducerea Ministerului Resurselor Naturale și Mediului. În timpul procesului de elaborare a fiecărui decret, a fost întocmit un raport privind analiza documentelor juridice relevante legate de proiect, în conformitate cu Legea privind promulgarea documentelor juridice.

În același timp, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a revizuit tehnicile de redactare a Decretului pentru a asigura consecvența, uniformitatea și fezabilitatea procesului de implementare.

Terenurile de la periferia orașului Hanoi sunt scoase la licitație în număr mare.

Societatea de licitații pe acțiuni Nhat An Phu anunță licitația dreptului de utilizare a 13 parcele de teren din zona Thung Lo Gach, satul Bai Do, comuna Tri Thuy, districtul Phu Xuyen (Hanoi).

Parcelele variază în dimensiuni între 137 și 176 m2 per parcelă, cu prețuri de pornire între 14,1 și 15,1 milioane VND/m2. Terenul este destinat utilizării rezidențiale rurale, cu contract de închiriere pe termen lung.

Termenul limită pentru depunerea cererilor este 24 iunie. Licitația este programată să aibă loc pe 27 iunie la Casa Culturală Centrală a Districtului Phu Xuyen.

În Ba Vi, conform informațiilor de la Centrul Districtual pentru Dezvoltare Funciară, se preconizează că pe 20 iunie, unitatea va organiza o licitație pentru 30 de parcele de teren aparținând proiectului de construcție a infrastructurii tehnice, zona de licitație a terenurilor din satul Dong Bang (comuna Dong Thai).

Parcelele sunt destinate utilizării rezidențiale rurale, cu suprafețe cuprinse între 116 și 349,7 m² per parcelă. Alocarea terenurilor se face prin licitație a drepturilor de folosință pe termen lung.

Prețul de pornire pentru fiecare parcelă de teren variază de la un minim de 4,58 miliarde VND până la un maxim de 16,19 miliarde VND.

Prețul total de pornire pentru cele 30 de parcele de teren este de peste 214,622 miliarde VND, cu un avans pentru fiecare parcelă egal cu 20% din valoarea totală a parcelei, calculată pe baza prețului de pornire.

De la începutul anului, licitațiile din Hanoi au atras constant atenția investitorilor, spre deosebire de situația stagnantă de anul trecut.

Conform informațiilor primite de la Comitetul Popular al districtului Me Linh (Hanoi), pe 7 iunie, Centrul de Dezvoltare Funciară al districtului Me Linh, în coordonare cu Societatea Națională de Licitații pe Acțiuni, a organizat cu succes o licitație pentru 54 de parcele de teren în comunele Tam Dong și Tien Thinh, generând aproape 200 de miliarde VND la buget, depășind prețul de pornire cu peste 52 de miliarde VND.

Mai exact, în punctul X1, în zona orezăriilor din satul Gàn, cătunul Văn Lôi, comuna Tam Đồng, ambele parcele de teren au fost licitate cu succes. Cea mai mare ofertă câștigătoare a fost de 42,6 milioane VND/m2. Valoarea totală a ofertei câștigătoare pentru cele două parcele de teren a fost de 12,5 miliarde VND, o diferență de peste 3 miliarde VND față de prețul de pornire.

La locul de licitație din satul Chu Tran, comuna Tien Thinh, toate cele 52/52 de parcele de teren au fost licitate cu succes. Cea mai mare ofertă câștigătoare a fost de 70,8 milioane VND/m2. Suma totală câștigată în urma licitației pentru cele 52 de parcele de teren a fost de 174 de miliarde VND, o diferență de peste 49 de miliarde VND față de prețul de pornire.

Pe 14 iunie, Centrul de Dezvoltare Funciară din districtul Me Linh, în coordonare cu Compania Vietnam Licitații Parteneriate, a continuat licitația a 30 de parcele de teren din satul Bach Da, comuna Kim Hoa.

Prin urmare, parcelele de teren, cu suprafețe cuprinse între 80 și 190 m2, au un preț de pornire de 24,7-32,8 milioane VND/m2 și sunt situate într-o locație convenabilă, la aproximativ 1 km de Comitetul Popular al Comunei Kim Hoa și de Școala Primară Kim Hoa, în apropierea zonei urbane Kim Hoa...

Treizeci de parcele de teren au fost scoase la licitație cu succes, la prețuri cuprinse între 29,3 și 43,7 milioane VND/m2. Suma totală câștigătoare a depășit 100 de miliarde VND, cu aproape 30 de miliarde VND mai mult decât prețul de pornire.

În aprilie, districtul Phu Xuyen a organizat cu succes și o licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor a 14 parcele rezidențiale din zona Bo Gieng Tren (catunul Kieu Dong, comuna Dai Xuyen, districtul Phu Xuyen), generând aproape 32 de miliarde de VND.

Pe 25 mai, Comitetul Popular al districtului Phu Xuyen a organizat cu succes o licitație publică pentru 21 din 31 de parcele de teren din următoarele zone: zona Thung Lo Gach, cătunul Bai Do, comuna Tri Thuy; zona Duong Tron, cătunul Ngo, comuna Chuyen My; zona Dong Soi Tren, cătunul Tu San, comuna Phu Tuc… Licitația a generat 47 de miliarde VND, depășind prețul de pornire cu peste 13,5 miliarde VND.

Da Lat are 6 proiecte imobiliare care implică parcelarea și vânzarea de terenuri.

Comitetul Popular al orașului Da Lat tocmai a raportat Departamentului de Planificare și Investiții din provincia Lam Dong inspecția și furnizarea de informații privind investițiile imobiliare și proiectele de afaceri din oraș.

Proiectul rezidențial nr. 5, Sectorul 4, orașul Da Lat, se află în prezent în a doua fază de implementare. (Foto: Furnizată)

În orașul Da Lat, există în prezent 6 proiecte de investiții imobiliare aprobate de Comitetul Popular Provincial Lam Dong, care permit transferul drepturilor de utilizare a terenurilor sub forma parcelării și vânzării de parcele către oameni pentru autoconstrucția de case conform unui plan detaliat; acestea includ:

Două proiecte ale companiei imobiliare pe acțiuni Trung Nam Da Lat sunt Parcul Cultural Urban al orașului Da Lat și zona de vile An Son Hill; Zona rezidențială nr. 5, Sectorul 4, orașul Da Lat, este investită de Grupul de Investiții în Locuințe și Dezvoltare Urbană, Compania pe acțiuni de Investiții și Dezvoltare Hop Phu și Compania pe acțiuni Internațională Son Ha.

Zona rezidențială Valea Florilor din Da Lat, a companiei Saigon Investment Construction Trading Company Limited; zona rezidențială Ward 8 din orașul Da Lat a întreprinderii private Khanh Cat; și zona rezidențială Trai Mat nr. 6, dezvoltată de Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Dintre cele șase proiecte menționate mai sus, doar două au fost finalizate și puse în funcțiune: An Son Hill Villas și zona rezidențială P.8 din orașul Da Lat. Două proiecte au fost parțial construite: Parcul Cultural Urban al orașului Da Lat și zona rezidențială nr. 5 din sectorul 4 al orașului Da Lat; mai exact:

În zona Parcului Cultural Urban Da Lat City, Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company a finalizat porțiunea din proiect aflată în proprietatea sa. În plus, acest investitor a transferat trei subproiecte către alte entități. Dintre acestea, două proiecte aparținând Dalat Land Company nu au primit încă autorizații de construcție.

La proiectul Zona Rezidențială nr. 5 din Sectorul 4, orașul Da Lat, investitorul a investit în infrastructura pentru faza 1, a primit predarea a 32 de hectare dintr-un total de 37,5 hectare și implementează în prezent faza 2 a proiectului.

Dintre cele șase proiecte de lotizare a terenurilor din orașul Da Lat, două nu au început încă construcția. Mai exact, la proiectul de locuințe Da Lat Flower Valley, investitorul nivelează terenul și consolidează fundația. Între timp, la proiectul Trai Mat Residential Zone No. 6, investitorului i-au fost alocate doar 12 hectare dintr-un total de 66 de hectare, confruntându-se cu dificultăți în ceea ce privește despăgubirile și defrișările de terenuri.

Da Nang urează bun venit unui nou proiect de apartamente hoteliere de lux.

Proiectul complexului Nobu Residences Danang cuprinde 264 de apartamente și 168 de camere de hotel, împreună cu restaurantul Nobu, construit pe un teren de 3.000 m2 la intersecția străzilor Vo Van Kiet și Vo Nguyen Giap, cu vedere directă la plaja My Khe.

Recent, la invitația dezvoltatorului imobiliar Viet Capital (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro și Meir Teper – legendarul trio Nobu Hospitality – au vizitat Vietnamul pentru a participa la o serie de evenimente de networking.

Nobu Residences Danang este poziționat ca primul proiect de apartamente de lux din Asia de Sud-Est, administrat și operat de Nobu Hospitality. Proiectul este conceput ca un evantai în expansiune.

Nobu Hospitality este cunoscut ca fiind clasat printre cele mai inovatoare 25 de mărci din sectorul de lux de către Robb Report. Primul hotel Nobu s-a deschis în Las Vegas în 2013, iar de atunci, alte 39 de hoteluri s-au deschis sau sunt în curs de dezvoltare.

Nobu Residences Danang este primul proiect sub acest brand în regiunea Centrală. În prezent, Nobu Hospitality deține un lanț de 77 de restaurante, 40 de hoteluri, 12 proiecte imobiliare de lux și un portofoliu de investiții care se întinde pe cinci continente.

Raportul Savills privind piața din Da Nang arată, de asemenea, că proiectele cu branduri internaționale au tarife medii ale camerelor cu 40% mai mari și rate de ocupare cu 8% mai mari în comparație cu proiectele cu operatori interni sau locali. Din 2018, prețul secundar mediu al vilelor de tip resort a crescut cu 14% anual, în timp ce prețul proiectelor fără brand a crescut doar cu 10%.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html