Investițiile în cămine de bătrâni: Tendință imobiliară emergentă în Vietnam

O adevărată stațiune sau un azil de bătrâni nu are nevoie doar de o locație frumoasă, ci și de o climă bună, infrastructură medicală și transport convenabil.

Pornind de la ideea unui „azil de bătrâni model”, o serie de parcele mari de teren cu priveliști frumoase și transport convenabil au devenit centrul atenției.

Investițiile sunt în plină desfășurare

Una dintre întreprinderile pioniere în această tendință este Vingroup Corporation, care tocmai a lansat Vin New Horizon - primul lanț de zone urbane de lux și servicii de pensionare, conform standardelor internaționale, din Vietnam, situat în Can Gio, orașul Ho Chi Minh.

Dl. Nguyen Viet Quang, vicepreședinte și director general al Vingroup, a declarat că proiectul își propune să creeze un „Orizont al Fericirii” pentru generația epocii de aur, ajutând persoanele în vârstă să ducă o viață sănătoasă, fericită și utilă. Potrivit acestuia, modelul Vin New Horizon este conceput pentru a satisface diverse nevoi, de la servicii de zi, cazare pe termen scurt, îngrijire medicală, terapie intensivă până la îngrijire pe tot parcursul vieții pentru persoanele în vârstă singure.

Informațiile despre cumpărarea și vânzarea de terenuri pentru aziluri de bătrâni apar din ce în ce mai des pe site-urile de tranzacții imobiliare.

Pe piață, pe site-urile de tranzacționare online, apar din ce în ce mai des postări de genul „Trebuie să cumpăr teren pentru construirea unui azil de bătrâni, stațiune în Central Highlands sau Southeast”, atrăgând sute de răspunsuri.

Dl. Nguyen Van Thien, agent imobiliar din Lam Dong, a declarat că în ultimele 2 săptămâni, mulți clienți au căutat să cumpere 20-30 de hectare de teren pentru a construi un azil de bătrâni. Dl. Cong Bang, agent imobiliar în zona lacului Ta Dung (Lam Dong), a spus că mulți clienți sunt dispuși să plătească prețuri mari pentru terenuri cu registru de prețuri, locații frumoase și infrastructură convenabilă, dar majoritatea încă „analizează cu atenție” deoarece nu este clar dacă planificarea serviciilor medicale și comerciale îndeplinește cerințele.

În timp ce cererea de cumpărare este în creștere, piața a cunoscut și un val de vânzări de terenuri, urmând „tendința” azilurilor de bătrâni. În Dong Nai , un teren de 1 hectar din Bien Hoa este scos la vânzare pentru peste 130 de miliarde VND, cu descrierea „potrivit pentru construirea unei pagode, azil de bătrâni sau stațiune”. Un alt proiect din Vinh Cuu, cu o suprafață de 11.500 m², promovat ca având un azil de bătrâni și infrastructură de bază, este, de asemenea, scos la vânzare pentru peste 100 de miliarde VND. Deși multe proiecte sunt încă neterminate și nici măcar nu au licențe complete, prețurile terenurilor sunt încă ridicate.

Nu urmați tendințele.

Dl. Doan Quoc Duyet, directorul companiei imobiliare Tin Thanh, a declarat că tendința de a investi în proprietăți imobiliare destinate stațiunilor și căminelor de bătrâni revine în forță. Cu toate acestea, el a avertizat că majoritatea proiectelor se opresc doar la nivelul de „teren frumos” pentru revânzare și nu au format încă un model complet de servicii. „Dacă investițiile în terenuri se fac doar fără participarea unei unități medicale și de asistență medicală, proiectul va avea cu greu o valoare reală. O stațiune sau un cămin de bătrâni adevărat nu are nevoie doar de o locație frumoasă, ci și de un climat bun, infrastructură medicală, transport convenabil, apropierea de autostrăzi și aeroporturi pentru a asigura siguranța sănătății”, a spus el.

Potrivit domnului Duyet, mulți oameni cumpără terenuri la periferie cu visul de a-și construi un loc de pensionare, dar majoritatea eșuează pentru că nu calculează cu atenție. „Investițiile în construirea unui azil de bătrâni nu se pot face pe baza emoțiilor. Acesta este un domeniu care necesită expertiză profundă, capital mare și mai ales inimă. Furnizarea de servicii de asistență medicală pentru vârstnici nu poate urma tendințele”, a spus el.

Trebuie să se construiască standarde specifice în curând

Dintr-o perspectivă de cercetare, Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Resurse Naturale și Economie a Mediului din Ho Chi Minh City, a evaluat că dezvoltarea de proiecte de cămine de bătrâni și stațiuni turistice este o nevoie inevitabilă în contextul îmbătrânirii rapide a populației din Vietnam. Cu toate acestea, el a subliniat că, pentru o implementare eficientă, este necesară participarea statului pentru a asigura o planificare sincronă, combinând locuințe, cămine de bătrâni, centre de reabilitare și facilități medicale. „Investitorii nu ar trebui să urmeze tendințele, deoarece pot fi ușor prinși în valuri speculative. Atunci când nu există planificare, mulți oameni sunt atrași să investească în terenuri agricole cu prețuri umflate, ceea ce duce la pierderi mari”, a avertizat el.

Potrivit domnului Thuan, pentru ca acest segment să se dezvolte durabil, statul trebuie să emită în curând un mecanism de control al planificării utilizării terenurilor pentru proiectele de cămine de bătrâni și, în același timp, să dezvolte standarde tehnice, medicale și de servicii sociale pentru acest tip. Numai atunci când există o legătură între guvern, companii și comunitate, proiectele umane, cum ar fi căminele de bătrâni, pot crea cu adevărat valoare pentru societate și oameni.

Lipsa unui coridor legal

Dintr-o perspectivă managerială, viceministrul Sănătății, Nguyen Tri Thuc, a declarat că construirea unui azil de bătrâni nu este simplă, deoarece nu este doar un loc de odihnă, ci și un mediu cuprinzător, necesitând un răspuns simultan la sănătatea fizică, mintală și viața socială a persoanelor în vârstă. Potrivit acestuia, cea mai mare limitare actuală este lipsa resurselor umane profesionale și a unei infrastructuri standard, așadar este nevoie de o coordonare intersectorială, precum și de o viziune pe termen lung a statului și a mediului de afaceri.

Potrivit arhitectului Truong Nam Thuan, reprezentant al companiei pe acțiuni Thien Nam Anh Investment Consulting, Vietnamul nu are în prezent un cadru juridic specializat pentru modelele de cămine de bătrâni. Reglementările privind îngrijirea vârstnicilor sunt împrăștiate în diverse documente, cum ar fi Legea privind persoanele în vârstă din 2009, Decretul 20/2021/ND-CP și o serie de circulare de îndrumare. Lipsa unui coridor juridic clar face dificilă stabilirea de către unitățile private a statutului lor juridic și a orientării dezvoltării. Prin urmare, el a propus să existe o strategie națională pentru sistemul de centre de îngrijire a vârstnicilor, o planificare specifică a terenurilor și a infrastructurii, legată de planificarea dezvoltării urbane și de sistemul de securitate socială.

Sursă: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm