Modificarea și completarea Circularei 06 pentru îmbunătățirea accesului la capitalul de credit

În consecință, prin feedback-ul primit de la entitățile afectate, agențiile de presă și experții, pentru a continua implementarea hotărâtă, promptă și eficientă a soluțiilor pentru îmbunătățirea accesului întreprinderilor la credite, prim-ministrul Pham Minh Chinh l-a desemnat pe viceprim-ministrul Le Minh Khai să prezideze de urgență o întâlnire cu guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului (SBV), liderii SBV, Ministerul Justiției, Ministerul Finanțelor și Aparatul Guvernului pentru a asculta rapoartele și a studia instrucțiunile privind modificarea și completarea Circularei nr. 06/2023/TT-NHNN din 28 iunie 2023 și a punctelor nerezonabile ale Circularei nr. 03 din 17 aprilie 2023. Raportul va fi transmis prim-ministrului înainte de 20 august.

Circulara 06 intră în vigoare la 1 septembrie, modificând și completând o serie de articole din Circulara 39/2016/TT-NHNN a Guvernatorului Băncii de Stat a Vietnamului care reglementează activitățile de creditare ale instituțiilor de credit și sucursalelor băncilor străine către clienți. Unele conținuturi ale acestei Circulare au îngrijorat multe companii imobiliare din cauza posibilității de a fi „blocate” în accesarea surselor de capital în etapa cea mai necesară.

Experții subliniază că, pentru proiectele care necesită sume mari de capital, iar rentabilitatea capitalului este lungă, mobilizarea surselor legale de capital pentru implementarea proiectului este inevitabilă. Cu toate acestea, Circulara 06 a blocat acest flux de capital, nepermițând partenerilor investitorului să împrumute capital prin cooperare în afaceri, acordând împrumuturi doar atunci când sunt îndeplinite condițiile de afaceri.

Cercetarea și modificarea Circularei 06 pentru a ajuta întreprinderile să acceseze surse de credit, imaginea 1 — Modificarea și completarea Circularei 06 pentru a ajuta investitorii de proiecte să evite dificultățile în accesarea surselor de capital.

Într-un document transmis Prim-ministrului și Băncii de Stat la sfârșitul lunii iulie 2023, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a declarat, de asemenea, că articolul 8, clauza 9, din Circulara 39/2016/TT-NHNN (modificată și completată prin articolul 1, clauza 2, din Circulara 06/2023/TT-NHNN), care prevede că instituțiile de credit nu au voie să acorde împrumuturi pentru a plăti aporturi de capital pentru implementarea proiectelor de investiții care nu îndeplinesc condițiile de inițiere a activității, conform prevederilor legale, la momentul la care instituția de credit decide să acorde împrumuturi, este nerezonabilă.

Conform HoREA, această reglementare nu este în concordanță cu articolul 55 și cu clauza 1 a articolului 56 din Legea privind afacerile imobiliare din 2014, deoarece conceptul de „proiecte de investiții necalificate pentru activitate comercială” din clauza 9 a articolului 8 din Circulara 39/2016/TT-NHNN este diferit de conceptul de „condiții pentru ca proprietățile imobiliare formate în viitor să fie puse în activitate comercială” din articolul 55 și clauza 1 a articolului 56 din Legea privind afacerile imobiliare din 2014.

Prin urmare, articolul 8, clauza 9, din Circulara 39/2016/TT-NHNN a cauzat dificultăți investitorilor în proiecte imobiliare, locuințe comerciale și zone urbane chiar în momentul în care există cea mai mare nevoie de capital de credit suplimentar pentru implementarea proiectului.

Sursă