Cererea de apartamente va crește vertiginos după 1 august 2024

În cadrul celei de-a 7-a sesiuni, Adunarea Națională a adoptat trei legi referitoare la piața imobiliară, și anume Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare, care vor intra în vigoare de la 1 august 2024, cu cinci luni mai devreme decât data stabilită anterior.

Guvernul a afirmat, de asemenea, că există o bază suficientă pentru emiterea unor reglementări detaliate și a unor directive de implementare care să asigure progresul și calitatea. Cu acest sprijin special, va fi creat un coridor juridic sincron, promovând piața imobiliară din țară în general și a capitalului în special pentru a se dezvolta în mod sigur, sănătos și durabil. Se prognozează că până în 2025 va exista o redresare clară în ceea ce privește oferta, calitatea produselor și prețul de vânzare.

Ofertă limitată, proiectele „lansate” sunt căutate

Dl. Tran Hieu, director general adjunct al Grupului DKRA, a declarat că unul dintre conținuturile importante ale Legii Funciare din 2024 este eliminarea cadrului privind prețurile terenurilor. Principiul evaluării terenurilor în funcție de piață poate face ca valoarea proprietăților imobiliare să continue să crească, deoarece compensațiile pentru curățarea terenurilor vor crește brusc. Ca să nu mai vorbim de costurile precum taxele de utilizare a terenurilor și taxele de transfer, care sunt în creștere și devin mai stricte, ceea ce duce la o creștere a costului total de investiție al proiectului.

Dl. Hieu a mai spus că cererea de locuințe este în creștere, deși este foarte dificil să se realizeze proiecte în acest moment. Parțial pentru că este dificil să se găsească terenuri pentru dezvoltarea proiectului, parțial pentru că procedurile sunt lungi, în timp ce costurile de producție, cum ar fi materialele de construcție, costurile cu forța de muncă, costurile cu dobânzile la credite, prețurile terenurilor etc., sunt toate în creștere.

„ Când crește mareea, crește și barca. Noile proiecte vor avea prețuri din ce în ce mai șocante și este de înțeles că proiectele de apartamente care au fost sau sunt în construcție sunt căutate”, a spus un investitor.

De fapt, cursa pentru găsirea de proprietăți listate în zone cu proiecte în desfășurare este extrem de „acerbă”. Domnul Cong - un agent veteran specializat în regiunea de Vest - stă adesea de pază la intrarea în șantierul proiectului de apartamente din centrul metropolei, deoarece numărul vizitatorilor proiectului pentru a afla despre acesta a crescut dramatic.

Potrivit acestui broker, Hanoi nu este o piață mică, dar în ultimele zile, aproape toți agenții de vânzări s-au „ciocnit” constant unii cu alții la aceleași „baze”, care sunt șantierele de construcții și lansările de produse. Cong este doar unul dintre sutele de brokeri care se „adună” în jurul rarului proiect de apartamente rămas în zona centrală a Vestului.

Parcul Sola este unul dintre proiectele centrale din vestul orașului Hanoi în prezent.

„ Există doar câteva proiecte în zonă, iar Nam Tu Liem, Long Bien și Hung Yen sunt în continuare zonele care atrag cele mai multe vânzări. Sunt zile în care mergem în câteva locuri pentru a «rezerva», a concura pentru liste de produse și a întâlni agenți și, oriunde mergem, întâlnim același număr de fețe familiare”, a spus acest broker.

Dl. Le Dinh Chung - Director General al SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a declarat că, începând cu sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024, numărul clienților care decid să cheltuiască bani pentru a cumpăra proprietăți imobiliare a crescut semnificativ pentru a profita de creditele ieftine lansate de bănci pentru a asigura atingerea obiectivelor de creștere a creditării în 2024.

Numai în al doilea trimestru al anului 2024, conform raportului VARS, întreaga piață a înregistrat peste 14.400 de tranzacții reușite, o creștere de 2,4 ori față de trimestrul precedent; în care segmentul de apartamente a „purtat echipa” atât în ​​ceea ce privește lichiditatea, cât și creșterea prețurilor. Fiecare nou proiect de apartamente care urmează să fie lansat este asemănat cu o „ploaie răcoritoare” pentru cererea pieței.

De exemplu, la The Sola Park - un proiect de apartamente rar al MIK Group în Vest, puterea locației cu conexiuni pe mai multe niveluri, sutele de utilități perfecte pentru viață și o gamă largă de apartamente pentru a satisface toate nevoile de locuit și investiții de închiriat fac ca acest proiect să fie o forță pe piață, precum și cursa pentru câștigarea listei de produse „fierbinți” a brokerilor.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi, deși a crescut rapid în ultima vreme, este încă cel mai mic în comparație cu alte orașe mari din regiune. De exemplu, în Singapore, prețul unui apartament este de 415 milioane VND/m2, în Hong Kong 645 milioane VND/m2, în Tokyo 215 milioane VND/m2, Bangkok 162 milioane VND/m2, în timp ce în Hanoi prețul mediu este de doar 50 milioane VND/m2.

Odată cu Legea locuinței din 2023, care deschide ușa pentru străini și vietnamezi de peste hotare pentru a deține proprietăți imobiliare, cererea de apartamente din partea unui număr mare de străini va crește cu siguranță brusc după 1 august 2024, în special în proiectele mari care au format „zone rezidențiale ale Națiunilor Unite”, cartiere coreene și japoneze precum Vinhomes Smart City, Parcul Mirea sau Parcul Sola...

Sursă: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html