Privind potențialul pe termen lung
Conform unui raport al Savills Vietnam, cererea de spații logistice la nivel mondial a înregistrat o tendință descendentă, parțial din cauza scăderii comenzilor globale și a volumului tranzacțiilor. Consumatorii își restrâng cheltuielile, iar cererea este direcționată în principal către produse și servicii esențiale. Acest lucru duce, de asemenea, la un volum redus de bunuri fabricate și în tranzit, ceea ce, la rândul său, creează o creștere a ratei de neocupare a depozitelor, în special pe piețele cu avantaje portuare, precum Los Angeles și Shanghai.
Între timp, majoritatea piețelor globale au înregistrat o încetinire a cererii de logistică după boom-ul din ultimii ani. Diferența în peisajul cererii este considerată un factor important în determinarea perspectivei de creștere a chiriilor în perioada următoare.
Raportul Savills privind investițiile globale în logistică în prima jumătate a anului 2023 arată, de asemenea, că multe piețe au înregistrat noi oferte logistice în ultima vreme. De exemplu, în SUA, aproximativ 20 de milioane de metri pătrați au fost finalizați și au intrat pe piață în prima jumătate a anului 2023. Se așteaptă ca piața din Madrid să înregistreze peste 1 milion de metri pătrați de spațiu de depozitare în 2023, echivalentul a aproximativ 9% din oferta actuală. Se așteaptă ca noua ofertă să ducă la creșterea ratei de neocupare.
Totuși, analizând mai în profunzime acești factori, se poate observa că rata de neocupare nu este încă la un nivel alarmant, deoarece indicatorii nu au scăzut încă la niveluri istorice. Raportul Savills arată, de asemenea, că investitorii au încă așteptări mai optimiste pentru piața logistică din Asia- Pacific .
Investitorii rămân optimiști în ceea ce privește piața din Asia- Pacific .
Mai exact, în timp ce investițiile totale în segmentul logistic în al doilea trimestru al anului 2023 pe întreaga piață europeană au scăzut cu 50% față de aceeași perioadă a anului trecut, în Asia - Pacific, investițiile totale au înregistrat doar o ușoară scădere, de aproximativ 14%. Investitorii își mențin în continuare un interes puternic pentru Asia, piețe care posedă factori fundamentali ce susțin creșterea pe termen lung și profită de cererea tot mai mare de proprietăți logistice și spații de depozitare.
De exemplu, pe piața japoneză, logistica continuă să fie un segment care atrage investitori, în special investitori străini care doresc să intre în Japonia. În mod similar, piața indiană este, de asemenea, destul de activă, rata de absorbție a noii oferte logistice în al doilea trimestru al anului 2023 ajungând la 40-50% datorită politicilor de susținere a activităților de producție, cum ar fi Schema de Stimulare Legată de Producție (PLI). Acest lucru i-a determinat pe investitori să își mențină o perspectivă optimistă și să caute mai multe oportunități de a-și extinde rețelele de distribuție în alte orașe din această țară.
În general, sustenabilitatea rămâne o considerație cheie în orice negociere proprietar-chiriaș, în special pe piețele dezvoltate. Spațiile logistice închiriate trebuie să îndeplinească cerințele de optimizare energetică, precum și să asigure angajamentele ESG ale companiilor. Aceștia sunt considerați factori fundamentali care fac proiectul atractiv și aduc avantaje competitive în viitoarele decizii de închiriere.
Vietnamul trebuie să profite de oportunitate
În Vietnam, industria logistică a cunoscut o creștere puternică datorită dezvoltării comerțului electronic. Raportul privind comerțul electronic din Vietnam din 2023, publicat de Departamentul pentru Comerț Electronic și Economie Digitală, arată că veniturile din comerțul electronic cu amănuntul din Vietnam au ajuns în 2022 la 16,4 miliarde USD, reprezentând 7,5% din totalul vânzărilor cu amănuntul de bunuri și servicii de consum din țară. Se estimează că veniturile din comerțul electronic al Vietnamului în 2023 vor ajunge la 20,5 miliarde USD, reprezentând aproximativ 8% din totalul vânzărilor cu amănuntul de bunuri și servicii de consum din țară.
În ciuda dezvoltării puternice, logistica din Vietnam este încă concentrată în mare parte pe piețele mari. Aceasta este o oportunitate pentru investitorii din acest sector de a oferi o sursă de aprovizionare pentru a satisface cererea tot mai mare de logistică.
Potrivit domnului Thomas Rooney, Senior Manager, Real Estate Advisory Services, Savills Hanoi, piața logistică nu și-a exploatat încă pe deplin potențialul. Oferta nu a satisfăcut cu adevărat cererea, ceea ce impune investitorilor flexibilitate în introducerea de noi modele și optimizarea spațiului de depozitare disponibil.
Dl. Thomas Rooney, Manager Senior, Servicii de Consultanță Imobiliară, Savills Hanoi.
Analizând cererea de logistică, acest expert a afirmat că industria comerțului electronic are nevoie de spațiu mare de depozitare pentru a depozita numeroase articole, precum și de a instala sisteme care să sprijine activitățile de picking și ambalare. În plus, producătorii internaționali cu produse cu valoare adăugată ridicată se așteaptă să aibă spațiu de depozitare pentru a depozita mărfurile după producție.
De fapt, oferta de spații de depozitare pe piața vietnameză, în special în nord, este încă insuficientă. Prin urmare, investitorii pot lua în considerare depozite înalte sau depozite portuare inteligente.
„Vietnam se impune ca unul dintre principalele centre de producție din lume, cu un mediu de investiții din ce în ce mai îmbunătățit și acorduri comerciale importante semnate. Acest lucru a făcut ca piața industrială vietnameză să fie mai atractivă pentru portofoliile de investiții ale unor întreprinderi internaționale mari și reputate. Investițiile în infrastructură și sisteme logistice vor consolida simultan lanțul de aprovizionare pentru întreprinderile producătoare.”
„Împreună cu acestea, perspectivele pozitive ale industriei comerțului electronic și creșterea continuă a cererii de livrare rapidă promit să fie premisa pentru ca piața logistică să se dezvolte în continuare în perioada următoare, cu modele operaționale mai eficiente și optimizate”, a declarat dl. Thomas Rooney.
Sursă
Comentariu (0)