Lichiditatea pieței de apartamente din sud înregistrează semnale pozitive

Rata consumului în apartamente a crescut brusc

S-a observat că, recent, multe proiecte noi sau următoarea fază de vânzări în orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate, cum ar fi Dong Nai și Binh Duong, au avut un număr stabil de clienți. Motivul este că prețul produsului este destul de „mod”, doar în jur de 2-3 miliarde VND/unitate, satisfăcând nevoile reale de locuințe de pe piață, fiind astfel binevenit de către clienți.

De exemplu, o unitate de distribuție pentru un proiect de apartamente de pe strada Pham Van Dong (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) a declarat că, de la mijlocul lunii octombrie până în prezent, această unitate a înregistrat aproximativ 4-5 clienți care plasează comenzi în fiecare zi. Printre aceștia, mulți clienți au fost contactați proactiv direct, fără a trece prin alte canale de brokeraj. Datorită acestui fapt, o unitate de distribuție a vândut 2-3 apartamente în fiecare zi, în mod regulat, timp de aproape o lună.

Piața apartamentelor din sud dă semne de redresare, pe măsură ce apar multe proiecte noi. — Multe proiecte de apartamente cu prețuri rezonabile au înregistrat tranzacții pozitive luna trecută.

Acest semnal pozitiv este consemnat și în Raportul DKRA privind piața imobiliară pentru trimestrul al treilea al anului 2023. În consecință, regiunea Sud a înregistrat semnale pozitive din T2/2023 și a devenit din ce în ce mai pozitivă în trimestru, rata de consum a ofertei noi ajungând la 72%. Numărul de unități consumate a ajuns la 3.270 de unități, o creștere de 13% față de aceeași perioadă din 2022 și de 2,8 ori mai mare decât în trimestrul precedent.

În raportul din octombrie, piața din orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate a înregistrat un nou proiect deschis spre vânzare, alături de deschiderea a 7 proiecte de apartamente existente. Oferta totală de vânzare a ajuns la 960 de unități, în creștere cu 56% față de luna precedentă. Dintre acestea, aproximativ 549 de apartamente au fost tranzacționate cu succes, ajungând la o rată de consum de 57%.

În special, segmentul de apartamente din clasa B reprezintă 55% din noua ofertă și 72% din noua consumație pe întreaga piață, proiectele fiind concentrate în orașele Di An și Thu Dau Mot din Binh Duong.

Piața apartamentelor din sud dă semne de redresare, deoarece multe proiecte noi apar în faza 2. — Oferta de apartamente este concentrată în principal pe piața Binh Duong 10/2023 (Foto: DKRA)

Aceasta arată o creștere pozitivă a accesului și interesului clienților. DKRA a comentat că lichiditatea pieței s-a îmbunătățit față de luna trecută, ceea ce reprezintă un semnal pozitiv pentru activitățile de cumpărare și vânzare din sectorul imobiliar.

Cererea de locuințe crește rapid.

Odată cu dezvoltarea ofertei și a lichidității, conform unui studiu realizat de Batdongsan.com.vn, cererea de apartamente s-a îmbunătățit și ea în octombrie.

Mai exact, în orașul Ho Chi Minh, numărul de căutări de apartamente a crescut cu 15%, iar numărul de proprietăți anunțate a crescut cu 5% față de luna precedentă. În special, cartierele din centrul orașului cu o creștere accentuată a căutărilor sunt: Districtul 3 (creștere de 18,3%); Binh Thanh (creștere de 18,9%); Districtul 1 (21,1%), Districtul 8 (20%). Și alte zone au înregistrat o creștere a căutărilor de apartamente de 13-17% în ultima lună. În piețele învecinate, cum ar fi Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau sau Binh Duong, căutările imobiliare au crescut, de asemenea, cu 10-19%.

Motivul pentru care proiectele nou lansate sunt bine primite se datorează prețului adecvat, combinat cu politici preferențiale. În același timp, graficul de plată rezonabil, combinat cu ratele dobânzilor bancare semnificativ reduse, facilitează plata de către cumpărătorii de locuințe, mai mult decât înainte.

Piața apartamentelor din sud dă semne de redresare, deoarece multe proiecte noi apar în faza 3. — Piața din Ho Chi Minh City a înregistrat un interes pozitiv pentru clădirile de apartamente.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan - directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de sud, când băncile au redus ratele dobânzilor la 7-9%, cererea de proprietăți imobiliare a început să crească. Înregistrările unităților de vânzare au arătat că tranzacțiile s-au îmbunătățit semnificativ.

Pe lângă scăderea ratei dobânzii, există mulți alți factori care afectează lichiditatea apartamentelor în ultima vreme. În primul rând, este vorba despre schimbarea ofertei de vânzare: dacă în perioada 2021-2022 oferta de apartamente era în principal de lux și de înaltă calitate, acum predomină prețurile medii, cu aproximativ 2-4 miliarde VND pe apartament. Acesta este un produs cu un preț pe care majoritatea persoanelor care caută proprietăți rezidențiale în orașul Ho Chi Minh și zonele învecinate îl pot accepta.

În plus, după perioada de „înghețare” a pieței, investitorii au făcut ajustări puternice ale prețurilor de vânzare. Pentru a crește lichiditatea, majoritatea prețurilor efective de vânzare ale proiectelor sunt mai mici decât prețurile așteptate anterior ale afacerilor. Această ajustare creează o psihologie bună pentru cumpărători, în special pentru grupul de cumpărători de locuințe.

Investitorii oferă, de asemenea, cele mai potrivite politici și soluții pentru a reduce costurile lunare de achiziție a unei locuințe pentru clienți, evitând să creeze o presiune financiară prea mare. În cele din urmă, activitățile sunt promovate prin intermediul echipei de vânzări. Astfel, produsul crește în recunoaștere și ajunge la o bază de clienți mai mare.

Cu toate acestea, acest expert consideră, de asemenea, că piața este încă prognozată a fi dificilă și este dificil să se înregistreze o creștere a lichidității. Tranzacțiile în lunile rămase ale anului vor fi scăzute, iar abia după 2024 vom putea obține mai multe puncte pozitive.

Sursă