Generației Z îi va lua aproximativ 30 de ani să cumpere o casă.

Segmentul locuințelor și apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City continuă să fie vibrant datorită cererii în creștere, în timp ce oferta este limitată.

Segmentul locuințelor și apartamentelor este în continuare în centrul atenției pieței imobiliare.

Segmentul locuințelor și apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City continuă să fie aglomerat din cauza cererii în creștere, în timp ce oferta este limitată.

Cererea de locuințe rămâne ridicată

Pe 24 octombrie, în cadrul atelierului de lucru „Imobiliarele din sud depășesc provocările și profită de oportunități” , dl. Vo Huynh Tuan Kiet, directorul departamentului de marketing imobiliar al CBRE Vietnam, a declarat că, în comparație cu canalele de investiții personale, cum ar fi aurul sau valuta străină... imobiliarele sunt în continuare canalul de care sunt interesați mulți investitori.

Potrivit domnului Kiet, piața actuală este încă cea mai vibrantă în segmentul locuințelor, în special în cel al apartamentelor. Cu toate acestea, în cele două orașe mari, Hanoi și Ho Chi Minh City, există diferențe clare. Mai exact, în al treilea trimestru al anului 2024, oferta de apartamente noi în Hanoi a fost de 8.227 de unități, în timp ce în Ho Chi Minh City au fost doar aproximativ 127 de unități. Acesta este considerat trimestrul cu cea mai mică ofertă din Ho Chi Minh City, în scădere cu 96% față de anul precedent.

Dl. Vo Huynh Tuan Kiet, directorul departamentului de marketing imobiliar al CBRE Vietnam, a declarat la eveniment.

În ceea ce privește puterea de cumpărare, există o surpriză. Expertul a declarat că numărul vânzărilor reușite în orașul Ho Chi Minh a ajuns la aproape 2.000 de unități. Motivul diferenței dintre cifre și ofertă este acela că mulți investitori doresc să cumpere produse din proiecte vechi, care au fost introduse anterior pe piață.

„Acest lucru arată că cererea pentru cumpărarea de case în orașul Ho Și Min încă are o anumită atractivitate. În ceea ce privește Hanoi, rata de absorbție este aproape egală cu noua ofertă, ceea ce arată că piața imobiliară din Hanoi este în plină desfășurare”, a declarat dl Kiet.

Comentând tendința pieței în perioada următoare, dl. Vo Huynh Tuan Kiet a declarat că, din perspectiva investitorilor individuali, atunci când piața își va reveni cu un coridor legal, investitorii vor avea acces mai ușor la proprietăți imobiliare. În același timp, investitorii au la dispoziție numeroase opțiuni pentru produse cu potențial real.

În prezent, mulți investitori vând produse cu politici foarte bune de susținere a ratei dobânzii. Acest lucru ajută mulți oameni să acceseze mai ușor pachetele financiare, investitorii vor fi interesați și vor profita de acest lucru. Cu toate acestea, investitorii prioritizează și alegerea proiectelor cu statut juridic clar, asigurând siguranța. În special, cumpărătorii vor fi mai precauți din cauza tendinței rapide de creștere a prețurilor de pe piață.

Pentru companii, problemele juridice ale multor proiecte vor fi în curând rezolvate. Acesta este un semnal că, în viitor, mai multe proiecte vor fi deblocate de obstacolele legale. În consecință, piața va avea mai multe proiecte care satisfac nevoile reale de locuințe, deoarece acesta este factorul care creează echilibru pentru piață.

În plus, investitorii autohtoni vor prioritiza cooperarea cu investitori străini, fonduri de investiții etc. și se vor concentra pe surse legale de produse bune.

Este puțin probabil ca prețurile locuințelor să scadă în viitor.

O problemă care a atras multă atenție din partea investitorilor și experților este legată de prețurile imobiliare. Mai ales recent, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis o nouă listă de prețuri ale terenurilor, cu o creștere de multe ori față de vechea listă de prețuri ale terenurilor. În plus, Ministerul Construcțiilor cercetează și propune politici fiscale pentru cazurile de deținere și utilizare a multor case și terenuri, pentru a limita speculațiile, cumpărarea și vânzarea într-un timp scurt pentru a obține profit.

În cadrul discuției, experții au afirmat că este puțin probabil ca prețurile imobiliarelor să scadă în viitor.

Împărtășindu-și opinia personală cu privire la acest conținut, dl. Su Ngoc Khuong, director senior al departamentului de consultanță în investiții Savills Vietnam, a declarat că publicarea unei noi liste de prețuri pentru terenuri de către orașul Ho Chi Minh demonstrează concentrarea pe rezolvarea dificultăților restante, în special a problemelor legate de taxele de utilizare a terenurilor pentru proiecte mari și cheie.

Deoarece administrația locală dorește să atenueze dificultățile pentru dezvoltatorii imobiliari și întreprinderile autohtone și străine. În plus, acest lucru are ca scop și creșterea veniturilor la bugetul orașului pentru a promova investițiile.

„Cred că această acțiune a liderilor orașului Ho Și Min este pozitivă și destul de îndrăzneață. Scopul este de a rezolva proiecte care sunt în așteptare de mulți ani și pe care întreprinderile nu au putut să le gestioneze. Din perspectiva investitorilor străini, acest lucru demonstrează, de asemenea, autonomia și determinarea Comitetului Popular al orașului în rezolvarea dificultăților legate de taxele de utilizare a terenurilor. Atunci când problemele vor fi rezolvate, și oferta de pe piață se va îmbunătăți”, a declarat dl Khuong, adăugând că, conform legii cererii și ofertei, atunci când costurile de producție cresc, și produsele finite vor crește.

În ceea ce privește politica fiscală propusă pentru cazul deținerii și utilizării mai multor case și terenuri, experții de la Savills au afirmat că în afaceri, toată lumea dorește să creeze produse pe care să le vândă clienților, dar din perspectiva conducerii statului, trebuie asigurate interesele țării, în special taxele. Prin urmare, dacă această propunere este aplicată, într-o oarecare măsură, produsele de producție vor împinge nivelul prețurilor mai sus. Cu toate acestea, important acum este că oferta pieței se confruntă cu dificultăți.

„Va fi dificil pentru tinerii de astăzi să cumpere o casă. Mai ales pentru generația născută în 2000 (Generația Z), în prezent, după absolvirea universității și începerea unui loc de muncă, durează 30 de ani pentru a putea cumpăra o casă, iar pentru cei care sunt cu adevărat buni, va dura în jur de 20 de ani”, a spus dl Khuong.

Într-o declarație adresată reporterilor în marja evenimentului, dl. Nguyen Van T., director general adjunct al unei companii cu sediul în Districtul 12 (HCMC), a declarat că publicarea unei noi liste de prețuri pentru terenuri de către HCMC va avea un anumit impact asupra pieței în general și asupra afacerilor în special.

Mai exact, investitorii și companiile sunt îngrijorate de posibilitatea ca autoritățile să achite datorii fiscale la convertirea terenurilor în scopuri de utilizare. Deoarece în trecut, datoriile fiscale nu erau permise la conversie, dar acum, în cazurile în care nu există condiții pentru îndeplinirea obligațiilor financiare asupra terenurilor, Legea Funciară permite utilizatorilor de terenuri să înregistreze taxele de utilizare a terenurilor ca datorii și numai atunci când transferă drepturile de utilizare a terenurilor și obțin venituri trebuie să le plătească. Așadar, vor fi reduse veniturile fiscale sau nu?

Apoi, în ceea ce privește prețul de vânzare, cu siguranță în viitor prețul de vânzare al proprietăților imobiliare va crește, nu prețul de control. Deoarece, conform mecanismului pieței, nu există niciun motiv pentru care costul inputurilor crește, dar prețul outputului scade sau rămâne același.

Segmentul locuințelor și apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City continuă să fie vibrant datorită cererii în creștere, în timp ce oferta este limitată.

Comentariu (0)