Întreprinderile sunt îngrijorate de creșterea costurilor de creare a fondului funciar și a taxelor de utilizare a terenurilor

Lista recent ajustată de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Și Min nu a afectat încă proiectele imediat, dar în viitor va avea un impact asupra pieței, deoarece crește costul creării de fonduri funciare, costul plății taxelor de utilizare a terenurilor etc. pentru întreprinderi.

Orașul Ho Și Min: Întreprinderile sunt îngrijorate de creșterea costurilor de creare a fondurilor funciare și a taxelor de utilizare a terenurilor

Lista recent ajustată de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Și Min nu a afectat încă proiectele imediat, dar în viitor va avea un impact asupra pieței, deoarece crește costul creării de fonduri funciare, costul plății taxelor de utilizare a terenurilor etc. pentru întreprinderi.

Profilul de conversie crește puternic

Orașul Ho Și Minh aplică oficial noua listă de prețuri ale terenurilor începând cu 31 octombrie 2024, conform Deciziei nr. 79/2024/QD-UBND a Comitetului Popular din Orașul Ho Și Minh.

Anterior, știind că orașul Ho Și Min a anunțat o listă de prețuri ale terenurilor cu o creștere de 4 - 38 de ori (fără a include coeficientul K) față de vechea listă de prețuri ale terenurilor, multe persoane care doreau să schimbe destinația terenurilor și să își întocmească „cărți roșii” s-au adresat sucursalelor oficiului de cadastru pentru a efectua procedurile aferente înainte de aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor.

La sfârșitul lunii octombrie, când un reporter de la ziarul Dau Tu se afla la Oficiul de Cadastru Funciar din districtul Go Vap, domnul Tran Van Trung, angajat al unei companii de servicii de consultanță imobiliară, aștepta să depună 6 seturi de documente. Domnul Trung a declarat că în octombrie (înainte de aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor), completase și depusese 15 seturi de documente pentru clienți din Go Vap, districtul 12 și Hoc Mon. Aceste documente erau destinate în principal schimbării scopului de utilizare, emiterii de cărți roșii și chiar transferului de terenuri.

Potrivit experților, această nouă listă de prețuri pentru terenuri va avea un impact puternic asupra persoanelor care trebuie să solicite recunoașterea drepturilor de utilizare rezidențială a terenurilor, să schimbe destinația terenurilor sau să separe parcele rezidențiale...

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, a declarat: „Noua listă de prețuri pentru terenuri va avea, pe termen scurt, un impact psihologic mixt, atât pozitiv, cât și negativ. Persoanele care doresc să își transforme locuințele de pe alte terenuri în terenuri rezidențiale vor trebui să plătească impozite mult mai mari (de cel puțin 10 ori), în special în zonele periferice, deoarece terenurile agricole sunt concentrate în principal în această zonă, iar suma impozitului care trebuie plătit este chiar mai mare decât prețul terenurilor agricole achiziționate anterior.”

Și companiile sunt îngrijorate.

Într-un interviu acordat reporterilor de la ziarul Dau Tu, majoritatea agențiilor imobiliare au declarat că, pe termen scurt, noua listă de prețuri ale terenurilor nu va afecta în mod direct proiectele imobiliare, dar, în viitor, va crește indirect costul creării fondurilor funciare și costul plății taxelor de utilizare a terenurilor.

Dl. Ha Van Thien, director general adjunct al Grupului Tran Anh, a spus că problema care preocupă foarte mult investitorii și companiile este dacă autoritățile vor permite datorii fiscale la convertirea terenurilor în scopuri de utilizare. Anterior, datoriile fiscale nu erau permise la conversie, dar acum, în cazurile în care nu există condiții pentru îndeplinirea obligațiilor financiare asupra terenurilor, Legea Funciară permite utilizatorilor de terenuri să înregistreze taxele de utilizare a terenurilor ca datorii și să le plătească doar atunci când transferă drepturile de utilizare a terenurilor și generează venituri.

„În ceea ce privește prețurile, prețurile imobiliarelor vor crește cu siguranță în viitorul apropiat. Deoarece, conform mecanismului pieței, atunci când costurile de producție cresc, nu există niciun motiv ca prețurile de producție să scadă sau să rămână la fel”, a subliniat dl Thien.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Tran Quang Trung, director de dezvoltare comercială al OneHousing, a declarat că mulți locuitori din orașul Ho Chi Minh încă așteaptă o scădere a prețurilor apartamentelor, dar acest lucru nu este fezabil. Motivul este că toți factorii de intrare ai întreprinderilor de dezvoltare a proiectelor, cum ar fi costurile impozitului pe teren conform noii liste de prețuri, costurile de construcție, costurile de investiții în designul produsului..., au crescut foarte mult.

Potrivit domnului Trung, în contextul fondurilor funciare din ce în ce mai limitate, pentru a deține o locație frumoasă, în special în zona centrală, afacerile trebuie să cheltuiască sume uriașe de bani. Când prețurile terenurilor sunt mari, investitorii fac un produs popular, atunci cu siguranță vor pierde bani. În cazul locațiilor frumoase, dezvoltatorii de proiecte vor trebui, de asemenea, să construiască produse demne de locația respectivă, astfel încât să nu existe prețuri mici.

Din perspectiva pieței, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a comentat că lista ajustată de prețuri ale terenurilor nu a avut încă un impact imediat asupra pieței imobiliare, deoarece proiectele sunt evaluate în principal folosind metoda surplusului. Cu toate acestea, noul preț al terenurilor va avea un impact asupra pieței în „faza 2”, când întreprinderile imobiliare primesc transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor pentru a implementa proiecte, iar în acest moment, oamenii au mentalitatea de a dori să vândă terenuri la un preț mai mare decât înainte, ceea ce duce la presiunea creșterii prețurilor locuințelor.

Prin urmare, statul trebuie să dispună de măsuri eficiente pentru a controla activitățile speculanților și ale brokerilor de terenuri etc., pentru a evita profitarea de noua listă de prețuri ale terenurilor pentru a „umfla prețurile”, perturbând piața în scopul profitului ilegal.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html