Companiile sunt îngrijorate de creșterea costurilor pentru achiziționarea de terenuri și a taxelor de utilizare a terenurilor.

Lista recent ajustată de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Și Min nu a afectat imediat proiectele, dar va avea un impact asupra pieței în viitor, deoarece crește costurile de achiziție a terenurilor și taxele de utilizare a terenurilor pentru întreprinderi.

Orașul Ho Și Min: Întreprinderile sunt îngrijorate de creșterea costurilor pentru achiziționarea de terenuri și taxele de utilizare a terenurilor.

Lista recent ajustată de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Și Min nu a afectat imediat proiectele, dar va avea un impact asupra pieței în viitor, deoarece crește costurile de achiziție a terenurilor și taxele de utilizare a terenurilor pentru întreprinderi.

Cererile de conversie au crescut brusc.

Orașul Ho Și Min a implementat oficial noua listă de prețuri ale terenurilor începând cu 31 octombrie 2024, conform Deciziei nr. 79/2024/QD-UBND a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min.

Anterior, după ce au aflat că orașul Ho Și Min a anunțat liste de prețuri ale terenurilor cu creșteri cuprinse între 4 și 38 de ori (înainte de aplicarea factorului K) față de vechea listă de prețuri ale terenurilor, multe persoane care aveau nevoie să schimbe scopul utilizării terenurilor sau să obțină certificate de proprietate funciară („cărți roșii”) s-au adresat sucursalelor oficiilor de înregistrare funciară pentru a finaliza procedurile necesare înainte de aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor.

La sfârșitul lunii octombrie, când un reporter de la Investment Newspaper a vizitat sucursala Oficiului de Înregistrare Funciară din districtul Go Vap, domnul Tran Van Trung, angajat al unei companii de consultanță imobiliară, aștepta să depună șase seturi de documente. Domnul Trung a declarat că în octombrie (înainte de intrarea în vigoare a noii liste de prețuri ale terenurilor), completase și depusese 15 seturi de documente pentru clienți din Go Vap, districtul 12 și Hoc Mon. Aceste documente au implicat în principal schimbarea destinației terenurilor, emiterea certificatelor de proprietate funciară și transferul dreptului de proprietate funciară.

Potrivit experților, această nouă listă de prețuri pentru terenuri va avea un impact semnificativ asupra persoanelor care trebuie să solicite recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor, schimbarea destinației terenurilor sau parcelarea terenurilor rezidențiale...

Dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al Grupului DKRA, a declarat: „Noua listă de prețuri pentru terenuri va avea un impact mixt asupra psihologiei oamenilor pe termen scurt, cu efecte atât pozitive, cât și negative. Persoanele care trebuie să transforme alte tipuri de terenuri în terenuri rezidențiale vor trebui să plătească impozite mult mai mari (de cel puțin 10 ori mai mari), în special în cartierele suburbane, deoarece terenurile agricole sunt concentrate în principal în aceste zone. De fapt, suma impozitului datorat poate fi chiar mai mare decât prețul terenului agricol achiziționat anterior.”

Și companiile au mai multe griji.

În discuțiile cu reporterii de la Investment Newspaper, majoritatea agențiilor imobiliare au declarat că, pe termen scurt, noua listă de prețuri ale terenurilor nu va avea un impact direct asupra proiectelor imobiliare, dar, în viitor, va crește indirect costul achiziției terenurilor și taxele de utilizare a terenurilor.

Dl. Ha Van Thien, director general adjunct al Grupului Tran Anh, a spus că o preocupare majoră pentru investitori și companii este dacă autoritățile permit amânarea impozitelor la conversia terenurilor în scopuri de utilizare. Anterior, amânarea impozitelor nu era permisă în timpul conversiei, dar acum, în cazurile în care utilizatorii terenurilor nu își pot îndeplini obligațiile financiare privind terenurile, Legea funciară le permite să amâne plata taxelor de utilizare a terenurilor. Plata este necesară numai atunci când drepturile de utilizare a terenurilor sunt transferate și se generează venituri.

„În ceea ce privește prețurile, este cert că prețurile imobiliarelor vor crește în viitorul apropiat. Deoarece, conform mecanismelor pieței, atunci când costurile de producție cresc, nu există niciun motiv ca prețurile de producție să scadă sau să rămână neschimbate”, a subliniat dl Thien.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Tran Quang Trung, director de dezvoltare comercială al OneHousing, consideră că mulți locuitori din orașul Ho Chi Minh încă așteaptă ca prețurile apartamentelor să scadă, dar acest lucru nu este fezabil. Motivul este că toți factorii de influență pentru dezvoltatorii de proiecte, cum ar fi costurile impozitului pe teren conform noii liste de prețuri, costurile de construcție, costurile de investiții în designul produsului etc., au crescut semnificativ.

Potrivit domnului Trung, în contextul terenurilor din ce în ce mai rare, achiziționarea unei locații privilegiate, în special în centrul orașului, necesită cheltuieli enorme pentru companii. Atunci când prețurile terenurilor sunt mari, dacă dezvoltatorul creează un produs la preț redus, cu siguranță va suporta pierderi. Pentru locațiile privilegiate, dezvoltatorul proiectului va trebui, de asemenea, să construiască produse care să corespundă calității locației, astfel încât să nu existe prețuri mici.

Din perspectiva pieței, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, consideră că lista ajustată de prețuri ale terenurilor nu a avut un impact imediat asupra pieței imobiliare, deoarece evaluarea terenurilor pentru proiecte se bazează în principal pe metoda surplusului. Cu toate acestea, noile prețuri ale terenurilor vor afecta piața în „faza 2”, când companiile imobiliare vor dobândi drepturi de utilizare a terenurilor pentru a implementa proiecte, iar în acest moment, oamenii vor dori să vândă terenuri la prețuri mai mari decât înainte, ceea ce va duce la o presiune ascendentă asupra prețurilor locuințelor.

Prin urmare, statul trebuie să ia măsuri eficiente pentru a controla activitățile speculanților și brokerilor de terenuri, împiedicându-i să exploateze noua listă de prețuri ale terenurilor pentru a umfla prețurile și a perturba piața profitului ilicit.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html