Sholi - O poveste despre imobiliare

În rolul de furnizor de servicii de consultanță pentru dezvoltarea de proiecte, DKRA Consulting (marca de servicii de consultanță în cercetare și dezvoltare a Grupului DKRA) este încredințată de investitori pentru a conduce grupuri de servicii la Sholi, cum ar fi: Cercetare de piață; Orientare a ideilor de modele de dezvoltare a proiectelor; Consultanță în proceduri juridice; Construirea de soluții financiare; Cooperarea cu branduri prestigioase pentru construirea și finalizarea proiectului,...

Cu o echipă de angajați experimentați și bine pregătiți, DKRA Consulting a dezvoltat un concept de proiect care creează conexiuni între oameni și între oameni și spațiile verzi naturale. În același timp, creează un spațiu în care proprietarii de case pot „trăi cu adevărat” în propriile case.

Alăturați-vă nouă într-o discuție cu dl. Pham Lam (Reprezentant al DKRA Consulting - Unitatea de Consultanță pentru dezvoltarea proiectului Sholi) pentru a simți fiecare valoare ascunsă în spatele poveștii dezvoltării Complexului Comercial Sholi, situat în fața străzii An Duong Vuong (districtul Binh Tan).

„În 10 - 15 ani, străzile comerciale cu stiluri impresionante vor forma un spațiu de experiență multi-servicii, cu multiple «puncte de contact» emoționale pentru utilizatori” - dl. Pham Lam - Reprezentant DKRA Consulting.

Dle Pham Lam, cum a apărut ideea pentru proiectul Sholi?

Am peste 17 ani de experiență în consultanță pentru numeroase corporații imobiliare mari din Vietnam, aceste experiențe m-au ajutat să realizez multe lucruri în procesul de dezvoltare a unui proiect imobiliar. Mai exact, cum să ajut proprietarul (rezidenții) să aibă cea mai bună calitate a vieții sau o proprietate imobiliară care aduce o eficiență ridicată. Cu alte cuvinte, este vorba de dezvoltarea unei proprietăți imobiliare sustenabile din punct de vedere al calității, mediului de locuit și eficienței.

Situația generală a multor proiecte imobiliare sau grupuri de case înșiruite din centrele urbane este aceea de a fi izolate spațial, deconectate de mediul de viață și de activitățile comerciale, precum și de a sufoca spațiile de locuit, lipsa zonelor verzi și arhitectura haotică care are loc în zonele urbane existente etc. Unele lucrări arhitecturale nu numai că nu optimizează valoarea pentru utilizatori, dar afectează și estetica generală a orașului.

Chiar și în multe proiecte noi, dezvoltatorii se concentrează doar pe zona de afaceri (produse finite de vânzare), fără a se concentra pe îndeplinirea cerințelor maxime ale utilizatorilor. Sau întregul proiect are un singur model de casă, ceea ce duce la o arhitectură plictisitoare și necaracteristică. Îmi doresc cu adevărat să creez un produs cu o tendință arhitecturală inovatoare în spațiu și o fațadă generală unică, de aceea s-a născut Complexul Comercial Sholi Street.

Fiind un produs care combină armonios funcția comercială (Shop) cu spațiul de locuit multi-experiențe (Living), cele 90 de case comerciale de la Sholi vor acționa ca 90 de „piese” de servicii diverse, concentrându-se pe satisfacerea nevoilor de experiențe de servicii de înaltă calitate atât pentru Vest, cât și pentru zonele învecinate.

De ce este Sholi dezvoltat ca o casă comercială multifuncțională (Shop - Living) și nu alte linii de produse, cum ar fi apartamente sau case tradiționale, domnule?

Locuiesc în zona Saigonului de Vest de mulți ani și am experimentat de multe ori facilitățile și serviciile de restaurant de înaltă clasă din zona Saigonului de Vest. Într-adevăr, cererea pentru experiențe de servire de înaltă clasă în zonă a crescut dramatic în ultimii ani, multe restaurante cu mărci internaționale fiind nevoite să funcționeze la capacitate maximă, în special în timpul sărbătorilor și al zilei de Tet. Cererea uriașă provine din îmbunătățirea standardelor de viață și a experiențelor oamenilor care locuiesc și lucrează în zona Saigonului de Vest.

Putem observa că dezvoltarea modelului de stradă comercială „cu o singură oprire”, care combină cumpărăturile cu divertismentul, a adus multe experiențe noi locuitorilor din orașul Ho Și Min. Mai exact, strada elegantă de-a lungul Thao Dien sau Sala (orașul Thu Duc) a devenit treptat o destinație de experiență indispensabilă pentru locuitorii din Est. Privind spre Vest, acest model a început să se concentreze pe investiții și dezvoltare pentru a satisface prompt cererea mare de experiențe remarcabile de înaltă clasă.

În zilele noastre, locuitorii din vest sunt dispuși să plătească mai mult pentru a deține un spațiu de locuit - o experiență convenabilă, plină de viață, cu servicii și utilități complete, similare cu cele din centrul orașului. Imaginați-vă, dacă bem cafea într-un spațiu sofisticat, servită conform unor standarde înalte de calitate, aceasta va aduce în mod clar o experiență mai plăcută.

Bazat pe avantajul distinct al amplasării proiectului, cu o viziune pe termen lung de planificare și dezvoltare, Sholi a fost născut în mijlocul unei zone rezidențiale dens populate și stabile, pe malul străzii An Duong Vuong și al străzii animate Phan Dinh Thong. În jurul Sholi, pe o rază de 1 km, se află un lanț de utilități existente, cum ar fi centrul comercial Aeon Mall Binh Tan, piața Kien Duc 2, parcul Ly Chieu Hoang, Comitetul Popular al Districtului Binh Tan..., care ajută la conectarea zonelor interne și externe. De acolo, magazinele de la Sholi pot accesa cu ușurință o sursă mare de clienți din cartierele centrale ale orașului Ho Chi Minh și zonele învecinate.

Prin urmare, pe lângă capacitatea de a satisface nevoile reale de locuințe ale oamenilor din Occident, Sholi are și un potențial remarcabil de afaceri și comerț, pe care nu îl are orice proiect. Să presupunem că, dacă nu ar fi amplasat în această locație, Sholi ar fi cu siguranță diferit, nu ar fi o linie de produse de case comerciale multifuncționale.

Pe lângă avantajul locației, ce valori aduce Sholi clienților?

Cred că prima diferență constă în modelul de dezvoltare a proiectului. După cum s-a mai spus, pentru a optimiza avantajul „conexiunii nelimitate” la toate axele comerciale din zonă, dezvoltăm Sholi conform modelului Complexului Stradal Comercial, principala linie de produse fiind casele comerciale înșiruite, atât pentru scopuri rezidențiale, cât și comerciale. Acesta este unul dintre factorii importanți care afectează potențialul de creștere al imobiliarelor în viitor.

Urmează stilul arhitectural contemporan sofisticat și inovator al proiectului. Depășind cadrul unui simplu proiect de casă înșiruită, fiecare proprietate de la Sholi este un produs cu un stil sofisticat, „personalizat”. În care libertatea, deschiderea, „personalizarea” poziției proprietarului, dar fără a fi separate de standardele de confort, modernitate... sunt semnele tipice care emană din aspectul arhitectural al întregului proiect.

Au aceste elemente vreo asemănare cu proiecte care au fost implementate în regiune, domnule?

La Sholi, analizăm cu atenție amenajarea spațiilor comerciale și rezidențiale, iar fiecare spațiu este analizat cu atenție pentru a-i optimiza funcționalitatea.

În ceea ce privește abordarea, Sholi este orientat să devină un centru emblematic care să conecteze comerțul în zona urbană din Saigonul de Vest. Dezlănțuind potențialul „deschiderii comerțului - a trăi prosper”, Sholi este pionier în deschiderea unui stil de viață complet diferit, „cu experiențe multiple”. Credem că acest lucru nu a mai apărut niciodată în proiectele implementate anterior în zona Saigonului de Vest.

Puteți împărtăși ceva despre stilul arhitectural contemporan și despre caracteristicile remarcabile ale designului arhitectural al clădirii Sholi?

În ceea ce privește arhitectura contemporană, acesta este un stil arhitectural care moștenește valori de la școlile de arhitectură anterioare și ignoră toate limitările designului tradițional pentru a urmări soluții inovatoare de design și construcție.

Mai exact, în ceea ce privește arhitectura Sholi, aderăm la un stil de design minimalist și puternic, concentrându-ne pe onorarea culorilor neutre, luxoase și sofisticate. Materialele de finisaj urmează o tendință sustenabilă, accentuând estetica și armonia cu toate tendințele de dezvoltare, fără a deveni demodate în timp.

Toate sunt planificate uniform, cu 1 parter - 1 mezanin - 3 etaje și un acoperiș. Dintr-o perspectivă de ansamblu, arhitectura Sholi pune accent pe conectivitate și echilibru, creând condiții pentru ca spațiul să se conecteze pe mai multe niveluri și multidimensional între oameni, oameni și natură.

Deci, cum sunt aplicate detaliile „personalizate” ale mărcii proprietarului în fiecare casă comercială din proiect?

Unul dintre lucrurile interesante în dezvoltarea Sholi este tendința de a „personaliza” fiecare casă în funcție de „caracterul” fiecărui proprietar, printr-un design „adaptat” cu o puternică notă artistică. Ne putem imagina că împletirea aleatorie a 21 de modele diferite de case creează pur și simplu un ritm arhitectural viu, dar se armonizează totuși cu limbajul general al designului modern și sustenabil.

În fiecare produs specific, detaliile de design sunt transformate în mod unic și diferit, de la fațada generală la planul inteligent al etajului, ajutând la identificarea amprentelor personale, aducând experiențe remarcabile utilizatorilor.

Cum este amenajat spațiul interior al unei case comerciale înșiruite pentru a fi convenabil atât pentru locuit, cât și pentru afaceri, domnule?

Toate spațiile de afaceri de la Sholi au un design deschis, cu fațada fiecărei unități retrasă cu 1,2 m, combinată cu suprafața drumului și a trotuarelor planificate cu pavaj sincron din piatră, atât extinzând drumurile interne, cât și mărind spațiul pentru zona de afaceri exterioară. De acolo, formează o axă comercială continuă, diversă și vibrantă.

Va crea acest lucru concurență între afacerile de pe aceeași stradă?

Nu numai că nu există concurență, dar promovează și avantajul rezonanței valorice. Deoarece, cele 90 de case comerciale din Sholi vor recrea în mod clar cultura comercială de „cumpărare cu prietenii, vânzare cu partenerii”, care a fost formată și menținută timp de sute de ani de către populațiile indigene din zona urbană din Saigonul de Vest.

Cu un spațiu care reunește branduri autohtone și internaționale celebre din domeniul modei , culinar, al divertismentului și serviciilor, precum spa, produse de înfrumusețare, sală de sport și yoga, lounge de afaceri, restaurant, cafenea, mini-market... Sholi este pionier în crearea unei experiențe multi-touch „iconice”, reprezentând întreaga zonă.

Cum reușește echipa de consultanță în dezvoltarea proiectelor să împace spațiul comercial vibrant cu spațiul de locuit relaxant de la Sholi?

În contrast cu agitația zonei comerciale, de la etajul 2 în sus se află spațiul de locuit. În special, balcoanele sunt extinse până la maximum 8 m², unele chiar până la 12 m² și sunt conectate subtil la alte zone funcționale. Aici, sistemul de uși de ventilație și bucătăria sunt amenajate în legătură cu balconul din față și spațiul din spate, astfel încât vântul natural să poată circula armonios.

Până la etajele 3 și 4 sunt spații private pentru membrii familiei. Dormitoarele mari sunt amenajate separat, dar asigură în continuare intimitate - conectate prin spațiul deschis. Diferența în stilul de design arhitectural și decorațiunile interioare aduce frumusețe modernă fiecărei case.

În plus, fiecare casă de oraș din Sholi este dotată și cu un lift privat, rezolvând la maximum „problema” mutării și conectării între etaje. Cu această soluție de design, Sholi nu numai că oferă experiențe remarcabile utilizatorilor, dar onorează și poziția proprietarului. Astfel, proprietarul poate exploata flexibil întreaga zonă pentru afaceri sau atât pentru locuit, cât și pentru afaceri, asigurând în același timp intimitatea.

În același timp, suprafața mare a acoperișului va fi un factor care va ajuta la creșterea spațiului verde de deasupra și la diversificarea scopurilor de utilizare în funcție de preferințele și stilul personal al fiecărui proprietar. Credem că acesta va fi un loc minunat pentru ca familia să se bucure de ceaiul de după-amiază, să citească cărți... să scape de multe oboseli ale vieții.

Rezonând cu ecosistemul verde din parcul Ly Chieu Hoang și cele 2 parcuri interioare, la Sholi, zonele verzi sunt interconectate în fiecare casă și fiecare stradă, creând un spațiu relaxant și proaspăt pentru familii, unde se pot aduna și experimenta.

Deși este un proiect de casă înșiruită cu înălțime redusă, am invitat companii prestigioase de top din Vietnam pentru a asigura standarde înalte de calitate pentru Sholi, cum ar fi Vertical Studio - unitate de proiectare arhitecturală, H2 Design & Build - antreprenor general, TTAD - unitate de supraveghere a construcțiilor, Vietinbank - bancă garantă, AZ Group - unitate de design interior și construcții, DKRA Living - management și operare și Houze - furnizarea de soluții tehnologice de management.

Ce îți place cel mai mult la conceptul de dezvoltare al Sholi-ului?

Întotdeauna am crezut că imobiliarele verzi și sustenabile reprezintă o tendință inevitabilă a pieței, așa că la Sholi ne concentrăm pe cercetarea și implementarea unor soluții ecologice optime pentru o comunitate prosperă. Nu numai că ne concentrăm pe limbajul designului, dar Sholi este și pionieră în dezvoltarea sistemelor peisagistice, reducând la minimum supraîncărcarea mediului de locuit.

Între timp, presiunea creșterii rapide a populației din orașul Ho Și Min a redus spațiul locuibil și a dus la un spațiu verde sufocant, cu o densitate medie a suprafețelor verzi mai mică de 2 m²/persoană. La Sholi, pe lângă spațiul verde cu floră diversă amenajată în curtea fiecărei case, adăugăm și copaci de-a lungul trotuarelor străzilor comerciale. Acest lucru oferă locuitorilor din Sholi o densitate medie a suprafețelor verzi de până la 10 m²/persoană, de 5 ori mai mare decât densitatea medie a întregului oraș.

Venind la Sholi în viitorul apropiat, experiența clienților nu se va limita doar la zona comercială a magazinelor, ci se va extinde și cu o stradă pietonală fără întreruperi, înconjurată de copaci verzi, convenabilă pentru vizitarea obiectivelor turistice și accesarea serviciilor pe o stradă animată și unică.

Mulțumesc!

Sursă