Piața imobiliară din Da Nang se încălzește.

În afară de segmentele de apartamente și case înșiruite, alte segmente de pe piața imobiliară din Da Nang nu au cunoscut multe progrese. Foto: XUAN SON

Piața apartamentelor și a caselor înșiruite dă semne de redresare.

Datele de piață publicate pe 18 iulie de DKRA Consulting, un grup de servicii imobiliare, arată o redresare pozitivă a segmentelor de apartamente și case înșiruite/vile în al doilea trimestru al anului 2025, în timp ce alte segmente rămân lente.

În ceea ce privește segmentul terenurilor, oferta primară din Da Nang și zonele înconjurătoare a înregistrat o scădere de aproximativ 23% față de aceeași perioadă din 2024. Fostul oraș Da Nang și provincia Quang Nam (înainte de fuziune) au rămas cele două localități principale, reprezentând 100% din oferta pieței. Cererea s-a îmbunătățit semnificativ, crescând cu 50% față de aceeași perioadă a anului trecut, consumul fiind echivalent cu aproximativ 15% din oferta primară.

Pe piața apartamentelor, oferta de locuințe primare a crescut cu 19% față de anul precedent, fosta zonă a orașului Da Nang, în special districtele Hai Chau și Son Tra, reprezentând aproape 76% din oferta totală de locuințe primare.

A apărut un dezechilibru în ofertă între segmente, apartamentele de lux și cele de înaltă clasă reprezentând 77% din oferta totală de pe piața primară. Lichiditatea pieței secundare se redresează, cu o ușoară creștere de 2-6% față de trimestrul precedent.

Oferta principală de case înșiruite/vile în Da Nang și zonele înconjurătoare a înregistrat o creștere de 4% față de anul precedent, dar rămâne scăzută în comparație cu perioada anterioară anului 2022. Acest lucru se datorează în mare parte stocului de proiecte mai vechi, care reprezintă 88% din oferta totală.

Între timp, noua ofertă a arătat semne pozitive de redresare, crescând de 2,3 ori față de aceeași perioadă a anului trecut, concentrată în principal în fosta provincie Quang Nam și orașul Hue . Cererea de pe piață a continuat să înregistreze schimbări pozitive, consumul crescând de 1,3 ori. Fostul oraș Da Nang și orașul Hue au rămas liderii pieței, reprezentând 80% din oferta totală și 71% din consumul primar total.

Prețurile de vânzare pe piața primară au crescut cu o medie de 10% față de anul precedent, în timp ce piața secundară a crescut, de asemenea, cu o medie de 4% față de sfârșitul anului 2024, concentrată în principal pe proiecte care au fost predate, au documentație legală completă și conexiuni convenabile la infrastructură.

Proiectul include case înșiruite și vile în zona rezidențială și de servicii Tuyen Son, cartierul Hoa Cuong, orașul Da Nang. Fotografie: Xuan Son.

Segmentul terenurilor este prevăzut să rămână lent.

Conform previziunilor DKRA Consulting, în al treilea trimestru al anului 2025, segmentul de terenuri din Da Nang și zonele înconjurătoare va continua să aibă un deficit de ofertă nouă și nu prezintă semne de redresare pe termen scurt. Se așteaptă lansarea a doar aproximativ 80-120 de produse noi, concentrate în principal în fosta provincie Quang Nam și fostul oraș Da Nang.

În segmentul apartamentelor, se așteaptă o creștere semnificativă a ofertei noi, variind între 1.500 și 2.500 de unități, concentrate în principal în fosta zonă Da Nang. Segmentul apartamentelor de lux continuă să reprezinte o mare parte din oferta nouă care intră pe piață.

Cererea de pe piață își continuă tendința de redresare, dar sunt puțin probabile progrese semnificative. Lichiditatea pieței primare și secundare este puțin probabil să înregistreze o creștere semnificativă pe termen scurt.

Piața imobiliară din Da Nang este așteptată să primească un nou impuls pentru dezvoltare, odată cu aprobarea de către Adunarea Națională a Rezoluției privind un Centru Financiar Internațional în Vietnam, contribuind la creșterea potențialului pieței imobiliare regionale.

În segmentul caselor înșiruite/vilelor, se preconizează că oferta de unități noi va crește față de trimestrul 2, variind între 100 și 200 de unități care intră pe piață. Cererea generală ar putea crește ușor față de trimestrul 2, dar o creștere semnificativă este puțin probabilă pe termen scurt.

În ceea ce privește proprietățile imobiliare de tip resort, este probabil ca oferta nouă să rămână limitată din cauza faptului că dezvoltatorii sunt mai precauți în lansarea vânzărilor, în timp ce lichiditatea rămâne o provocare.

Comentariu (0)