Imobiliarele din Da Nang sunt în creștere

În afară de segmentul de apartamente și case înșiruite, alte segmente de pe piața imobiliară din Da Nang nu au avut multe progrese. Foto: XUAN SON

Piața apartamentelor și a caselor înșiruite este în plină expansiune

Datele de piață publicate de grupul de servicii imobiliare DKRA (DKRA Consulting) pe 18 iulie au înregistrat o redresare pozitivă a segmentelor de apartamente și case de oraș/vile în al doilea trimestru al anului 2025, în timp ce restul segmentelor au rămas liniștite.

În ceea ce privește segmentul terestru, aprovizionarea cu alimente primare pe piața Da Nang și zonele înconjurătoare a înregistrat o scădere de aproximativ 23% față de aceeași perioadă din 2024. Orașul Da Nang (vechiul) și provincia Quang Nam , înainte de fuziune, erau încă cele două localități principale, reprezentând 100% din oferta pieței. Cererea s-a îmbunătățit semnificativ, cu o creștere de 50% față de aceeași perioadă a anului trecut, cu un consum echivalent cu aproximativ 15% din oferta primară.

Pe piața apartamentelor, oferta primară a crescut cu 19% față de aceeași perioadă a anului trecut, în care zona orașului vechi Da Nang, în special districtele Hai Chau și Son Tra, reprezentau anterior aproape 76% din oferta primară a întregii piețe.

Există un dezechilibru în oferta între segmente, oferta de apartamente Clasa A și de lux reprezentând 77% din oferta primară totală de pe piață. Lichiditatea pieței secundare este în creștere, cu o ușoară creștere de 2-6% față de trimestrul precedent.

Oferta principală de case înșiruite/vile în piața Da Nang și zonele înconjurătoare a înregistrat o creștere de 4% în aceeași perioadă, dar a fost încă scăzută în comparație cu perioada anterioară anului 2022. Cea mai mare parte a provenit din stocul proiectelor vechi, reprezentând 88% din oferta totală.

Între timp, noua ofertă a înregistrat semne pozitive de redresare, crescând de 2,3 ori față de aceeași perioadă, fiind distribuită în principal în provincia Quang Nam (veche) și orașul Hue . Cererea de pe piață a continuat să aibă numeroase schimbări pozitive, consumul înregistrând o creștere de 1,3 ori. Orașul Da Nang (vechi) și orașul Hue sunt în continuare principalele localități de pe piață, reprezentând 80% din oferta totală și 71% din consumul primar total.

Nivelul prețului de vânzare primar a crescut cu o medie de 10% în aceeași perioadă, în timp ce piața secundară a crescut și ea cu o medie de 4% față de sfârșitul anului 2024, concentrându-se în principal pe proiecte care au fost predate, au finalizat procedurile legale și au conexiuni convenabile la infrastructură.

Proiect de casă înșiruită și vilă în zona rezidențială și de servicii Tuyen Son, sectorul Hoa Cuong, orașul Da Nang. Fotografie: XUAN SON

Segmentul terestru va continua să fie pesimist

Conform previziunilor DKRA Consulting, în al treilea trimestru al anului 2025, segmentul de terenuri din Da Nang și zonele înconjurătoare va continua să aibă un deficit de ofertă nouă și nu va da semne de redresare pe termen scurt. Se așteaptă ca doar aproximativ 80-120 de produse noi să fie lansate spre vânzare, concentrate în principal în provincia Quang Nam (veche) și orașul Da Nang (vechi).

În segmentul apartamentelor, se așteaptă o creștere a ofertei noi, fluctuând între 1.500 și 2.500 de unități, concentrată în principal în Da Nang (vechiul). Segmentul apartamentelor de clasa A continuă să reprezinte o mare parte din noua structură a ofertei adusă pe piață.

Cererea de pe piață continuă să-și mențină ritmul de redresare, dar este puțin probabil să înregistreze multe progrese. Lichiditatea primară și secundară este puțin probabil să se schimbe brusc pe termen scurt.

Piața imobiliară din Da Nang se așteaptă să aibă mulți noi factori de dezvoltare odată cu adoptarea de către Adunarea Națională a Rezoluției privind Centrul Financiar Internațional din Vietnam, contribuind la promovarea potențialului pieței imobiliare regionale.

În segmentul de case înșiruite/vile, se așteaptă o creștere a ofertei de unități noi față de trimestrul al doilea, fluctuând între 100 și 200 de unități introduse pe piață. Cererea generală ar putea crește ușor față de trimestrul al doilea, dar este puțin probabil să existe o schimbare bruscă pe termen scurt.

În cazul proprietăților imobiliare de tip resort, este probabil ca oferta nouă să continue să lipsească, deoarece investitorii sunt mai precauți în implementarea vânzărilor, în timp ce lichiditatea rămâne dificilă.

Sursă: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html