Piața imobiliară volatilă: oportunități mari, dar și riscuri iminente.

În prezent, prețurile terenurilor în multe zone ale provinciei, în special în orașul Thai Nguyen, cresc vertiginos. Împreună cu presiunea inflaționistă, creșterea continuă a prețurilor aurului și capitalul inactiv care caută refugii sigure, terenurile au devenit un canal de investiții atractiv. Cu toate acestea, în spatele acestui „boom” se află numeroase riscuri potențiale, pe măsură ce speculațiile, manipularea prețurilor și apariția unor bule artificiale de prețuri încep să apară.

Terenurile din orașul Thai Nguyen atrag mulți cumpărători.

Investitorii se grăbesc să „vâneze chilipiruri”.

Conform observațiilor reporterilor de la ziarul Thai Nguyen, de la Anul Nou Lunar, piața imobiliară din provincie s-a încălzit zi de zi. Multe zone din orașul Thai Nguyen, cum ar fi zona urbană Thang Long, orașul Danko și zona rezidențială nr. 1 de lângă centrul comercial GO!, au devenit punctul central al unei creșteri a prețurilor. În puțin peste o lună, multe terenuri de aici au crescut de 4-5 ori. Mai exact, un teren cu vedere la lac din zona urbană Thang Long este oferit în prezent spre vânzare la peste 42 de milioane VND/m², o creștere de peste 5 milioane VND/m² față de înainte de Tet.

Reprezentanții mai multor companii și birouri imobiliare mari din Thai Nguyen, cum ar fi Minh Tan Land, Hong Phat Land și Societatea pe Acțiuni Imobiliară pentru Construcții și Arhitectură, au confirmat că numărul tranzacțiilor a crescut vertiginos, în special în segmentele de terenuri, case înșiruite și apartamente.

Dl. Le Duc Quyet, de la biroul de tranzacții imobiliare Le Quyet Land, a declarat: „Numărul clienților care doresc să cumpere terenuri a crescut dramatic, în principal cei care caută case și terenuri cu o planificare clară și documente legale complete. Aceștia caută terenuri cu locații frumoase și facilități complete pentru a valorifica informațiile despre fuziunea provincială.”

Nu doar zona centrală, ci și zonele suburbane precum comunele Quyet Thang și Phuc Xuan au devenit „puncte fierbinți” de la lansarea proiectului internațional de stațiune de 6 stele. Terenurile mici și mijlocii, cu prețuri sub 1,5 miliarde VND, sunt rapid căutate de micii investitori.

Dna Nguyen Minh Tam, din cartierul Tan Lap, orașul Thai Nguyen, a spus: „Mă uit la terenuri de săptămâni întregi, iar prețurile continuă să crească. Zilele trecute erau 1,2 miliarde VND, a doua zi erau 1,4 miliarde VND. Sunt foarte îngrijorată pentru că mi-e teamă că voi pierde oportunitatea dacă nu cumpăr, dar dacă cumpăr, mă tem că prețul este umflat artificial.”

Un reprezentant al Departamentului Fiscal al orașului Thai Nguyen a informat: „Doar în primele două luni ale acestui an, am primit aproape 2.500 de cereri de transfer al dreptului de folosință asupra terenurilor. Suma impozitelor colectate din aceste tranzacții a crescut, de asemenea, cu peste 30% față de aceeași perioadă a anului trecut.”

Prețurile terenurilor din zona urbană Danko (orașul Thai Nguyen) cresc din nou.

Mai mulți factori converg pentru a crește prețurile terenurilor.

Experții consideră că creșterea prețurilor imobiliarelor din orașul Thai Nguyen în această perioadă nu se datorează doar veștii fuziunii provinciale, ci este și rezultatul unei combinații de factori.

Deși nu a fost luată nicio decizie oficială cu privire la fuziunea cu vreo localitate, alegerea orașului Thai Nguyen ca locație pentru sediul Băncii de Stat a Vietnamului (Regiunea V), al Departamentului Fiscal (Regiunea VII) și al Trezoreriei de Stat (Regiunea VII) a devenit imediat un „catalizator” pentru o piață imobiliară vibrantă.

Așteptarea apariției unui nou centru administrativ și economic după fuziune determină un aflux puternic de capital pe piața funciară. Din punct de vedere istoric, fuziunile anterioare au arătat că zonele alese ca centre administrative înregistrează adesea creșteri ale prețurilor terenurilor cu 30-50% într-o perioadă scurtă de timp.

În același timp, inflația în creștere și prețurile aurului în continuă creștere îi determină pe mulți investitori să își îndrepte atenția către imobiliare. Mulți cred în mod deschis că achiziționarea de terenuri acum este atât o oportunitate de a anticipa planificarea viitoare, cât și o modalitate de a-și proteja capitalul împotriva fluctuațiilor imprevizibile ale economiei.

În plus, schimbările majore de politici, odată cu modificările aduse Legii funciare, Legii afacerilor imobiliare și Legii locuințelor care au intrat oficial în vigoare la mijlocul anului 2024, au creat, de asemenea, un nou val pe piață. Procedurile simplificate și reglementările legale mai stricte oferă cumpărătorilor mai multă liniște sufletească atunci când fac investiții, stimulând semnificativ cererea pieței.

Locuitorii din comuna Phuc Xuan (orașul Thai Nguyen) nivelează terenuri pentru vânzare, în contextul în care apar rapoarte conform cărora mulți investitori doresc să cumpere terenuri în zonele suburbane.

Avertisment privind riscul unei „bule speculative”

În ciuda pieței în plină expansiune, mulți experți sunt îngrijorați de riscul tot mai mare al unei bule imobiliare în Thai Nguyen. Profitând de FOMO (frica de a rata ocazia), grupurile de brokeraj și speculanții imobiliari răspândesc zvonuri false, crescând dramatic prețurile terenurilor, depășind cu mult valoarea lor reală.

Având în vedere complexitatea dezvoltărilor imobiliare, experții imobiliari avertizează investitorii să fie extrem de precauți și să evite să urmeze mentalitatea de turmă sau informațiile neverificate. Alegerea zonelor cu o planificare clară, documentație legală completă și un potențial real de dezvoltare este crucială pentru minimizarea riscurilor.

Dl. Pham Duc Thuan, șeful biroului reprezentativ al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) din Thai Nguyen, a comentat: „Aceste tipuri de creșteri ale prețurilor terenurilor se dezvoltă de obicei rapid, cu creșteri artificiale de prețuri determinate de psihologie și zvonuri. Dacă nu sunt controlate corespunzător, este foarte ușor pentru investitorii mici să cumpere atunci când prețurile sunt umflate și apoi să se «blocheze» când piața se răcește.”

Dl. Thuan a sfătuit, de asemenea, investitorii să își analizeze cu atenție opțiunile și să limiteze utilizarea unui grad ridicat de îndatorare financiară pe o piață volatilă și imprevizibilă.

Potrivit experților, piața imobiliară din Thai Nguyen va continua să înregistreze fluctuații semnificative în perioada următoare. Prin urmare, doar investitorii cu o înțelegere aprofundată a pieței, o strategie pe termen mediu și lung și resurse financiare suficiente pot optimiza profiturile din acest „joc” potențial profitabil, dar și riscant.

Sursă: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/