Piața imobiliară s-a schimbat dramatic, sentimentul investitorilor s-a îmbunătățit, iar problemele juridice au fost rezolvate.

VARS previzionează că piața imobiliară va continua să se redreseze în a doua jumătate a anului 2025. (Foto: Viet An)

Conform unităților de cercetare, în ultimele 6 luni, numărul afacerilor care au revenit să opereze în sectorul imobiliar a crescut brusc cu 76% față de aceeași perioadă din 2024. Numărul afacerilor nou înființate a crescut, de asemenea, cu 15%, capitalul social total înregistrat crescând cu 20%.

În medie, aproximativ 430 de afaceri noi iau naștere în fiecare lună, ceea ce indică așteptări mari pentru perioada de redresare.

Nu numai că cresc cantitativ, dar afacerile existente își extind și proactiv amploarea și stimulează recrutarea, demonstrând o schimbare clară a percepției pieței și a viziunii investiționale pe termen mediu și lung.

Dl. Le Dinh Chung, membru al Grupului de lucru pentru cercetarea pieței imobiliare (Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam - VARS), director general al SGO Homes, a informat că oferta totală de apartamente în al doilea trimestru al anului 2025 a ajuns la peste 36.000 de produse, de 2,5 ori mai mare decât în trimestrul precedent.

În primele 6 luni ale anului, piața a înregistrat 64.000 de produse, echivalentul a 80% din oferta pentru întregul an 2024.

Cu toate acestea, structura ofertei este încă nesincronizată cu cererea reală, segmentul high-end reprezentând 62%, din care apartamentele de lux au crescut cu 16 puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului trecut. Dimpotrivă, apartamentele de gamă medie și accesibilă prezintă semne de încetinire, deși proiectele de locuințe sociale au crescut ușor, acestea încă nu pot satisface cererea.

În plus, diferențierea regională este, de asemenea, foarte clară. Nordul conduce cu 53% din ofertă, în timp ce Sudul contribuie doar cu 34%, în ciuda revenirii proiectelor de mare anvergură. Oferta continuă să fie condusă de investitori mari, în special Vinhomes, cu peste 50% din produse lansate în al doilea trimestru al anului 2025.

Analiștii spun că în prima jumătate a anului prețurile apartamentelor au continuat să atingă noi niveluri. Hanoi a înregistrat un preț mediu de 75,5 milioane VND/m2, în creștere cu aproape 88% față de perioada de referință.

Orașul Ho Și Min a atins 77,1 milioane VND/m2, în timp ce Da Nang a înregistrat 66,4 milioane VND/m2 - cu 69,8% mai mult decât în aceeași perioadă. În ciuda creșterii mari a prețurilor, volumul tranzacțiilor a rămas pozitiv.

Întreaga piață a înregistrat aproximativ 40.000 de tranzacții în primele 6 luni ale anului, dublu față de aceeași perioadă din 2024 și de peste 5 ori mai mult decât în aceeași perioadă din 2023. Atât apartamentele înalte, cât și cele joase au fost bine absorbite, grație fluxului de numerar „ieftin” și așteptărilor de creșteri de prețuri.

Cu toate acestea, un număr mare de investitori nu se află sub presiune financiară, așadar nu au tendința de a vinde în pierdere, în timp ce grupul de clienți care cumpără proprietăți imobiliare se mută treptat către zonele suburbane cu infrastructură îmbunătățită.

VARS prognozează că piața imobiliară va continua să se redreseze în a doua jumătate a anului 2025. Îmbunătățirea sentimentului investitorilor, ratele scăzute ale dobânzilor, sprijinul juridic și investițiile puternice în infrastructură sunt factori de susținere solizi. Dacă Sudul își menține programul planificat de lansare a produselor, s-ar putea apropia de proporția de ofertă a Nordului.

Cu toate acestea, există încă multe provocări, cum ar fi: creșterea prețurilor locuințelor din cauza creșterii costurilor de producție; dezechilibrul dintre infrastructură și populație; accesibilitatea la locuințe pentru persoanele cu venituri medii este din ce în ce mai inaccesibilă...

Prin urmare, VARS recomandă continuarea promovării dezvoltării locuințelor sociale în orașele mari; solicitarea alocării a cel puțin 20% din fondul funciar pentru locuințe sociale; emiterea unor linii directoare unificate pentru verificarea cumpărătorilor de locuințe sociale; accelerarea progresului proiectelor cheie de infrastructură; și studierea unor mecanisme de reglementare a fluxurilor de capital către segmentele care deservesc majoritatea.

În special, încurajați întreprinderile să integreze factorii sociali în dezvoltarea proiectelor, vizând sustenabilitatea.

Sursă: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html