Piața imobiliară s-ar putea redresa și dezvolta începând cu al doilea trimestru al anului 2024

Piața va fi în continuare liniștită în 2023

Prin urmare, în raportul transmis Prim- ministrului pentru conferința online de evaluare a rezultatelor implementării Rezoluției nr. 33/NQ-CP a Guvernului și de propunere a unor soluții pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor din calea pieței imobiliare, președintele Asociației Imobiliare din Vietnam a declarat că piața va rămâne liniștită în 2023 și se poate redresa, dezvolta mai sănătos, mai transparent și mai standardizat doar începând cu al doilea sau al treilea trimestru al anului 2024.

Pentru a realiza o astfel de dezvoltare, Dr. Nguyen Van Khoi consideră că depinde de progresul în mediul juridic; perspective pozitive de creștere economică ; și dezvoltarea unei infrastructuri sincrone și moderne. În plus, produsele de pe piața imobiliară vor deveni din ce în ce mai diverse, în special oferta de locuințe va crește brusc dacă Proiectul de 1 milion de unități de locuințe sociale (NƠXH) și locuințe pentru muncitori este bine organizat și implementat.

Comentând dezvoltarea altor segmente, acest raport arată că segmentul de apartamente, cu cea mai mare pondere din piață, își poate reveni abia de la mijlocul anului 2024. Cu toate acestea, structura ofertei va fi din ce în ce mai diversificată.

În special, oferta și rata de absorbție a segmentelor high-end și lux vor continua să crească, datorită proiectelor unor investitori reputați din orașele mari. Rata de absorbție a segmentelor mid-range și accesibile va fi mai mică, chiar dacă cererea este încă foarte mare din cauza ofertei din ce în ce mai limitate. În plus, nivelul prețurilor apartamentelor va continua să crească.

Se așteaptă ca nivelul prețurilor apartamentelor să continue să crească.

Pentru segmentul de vile și case de oraș de lux, este puțin probabil să existe o creștere semnificativă pe termen scurt. Se preconizează că zonele urbane vechi ale orașelor mari, în perioada 2023-2025, nu vor înregistra schimbări majore atât în ​​ceea ce privește prețul, cât și volumul tranzacțiilor, din cauza fondurilor funciare din ce în ce mai limitate, a mai puținelor locații de top și a profitabilității scăzute.

Pentru zonele învecinate/orașele satelit ale orașelor mari sau zonele cu o nouă planificare urbană/de district, în special în jurul orașului Hanoi și Ho Chi Minh, se prognozează că vor exista în continuare creșteri locale ale prețurilor și ale volumului tranzacțiilor din cauza conversiei terenurilor agricole în terenuri rezidențiale și terenuri urbane.

Pentru locuințele cu venituri mici, inclusiv locuințele sociale și locuințele comerciale accesibile, cererea de locuințe în acest segment depășește întotdeauna oferta pieței. Cu toate acestea, din punct de vedere al cererii, din cauza capacității reale de plată a persoanelor cu venituri mici, care este foarte limitată, sunt necesare politici de sprijinire a creditării mai eficiente pentru a crește lichiditatea acestui segment strategic național al locuințelor.

În plus, se așteaptă ca alte segmente, cum ar fi imobiliarele turistice, stațiunile și imobiliarele industriale, să crească și să se dezvolte în perioada 2023-2025, sub influența multor factori.

Multe dificultăți au fost rezolvate

De asemenea, legat de viziunea și dezvoltarea pieței imobiliare, potrivit Ministerului Construcțiilor, în ultima vreme, ministerele, ramurile și localitățile au identificat înlăturarea dificultăților de pe piața imobiliară și promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare ca sarcini urgente și importante asupra cărora trebuie să se concentreze atenția.

Ministerul Construcțiilor a emis numeroase documente pentru a îndemna și îndruma, iar Banca de Stat a emis, de asemenea, numeroase documente pentru a înlătura dificultățile în obținerea de capital de credit pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale, a implementa Proiectul „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale” și a implementa Programul de creditare în valoare de aproximativ 120.000 de miliarde VND în împrumuturi preferențiale pentru dezvoltarea de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și renovarea și reconstrucția clădirilor de apartamente. Cu contribuția agențiilor centrale și locale, până în prezent au fost finalizate 41 de proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori, cu o scară de aproximativ 19.516 unități.

În ultima vreme, creditarea în domeniul imobiliar a crescut și ea, multe bănci restructurandu-și și termenii de rambursare a datoriilor cu un capital total de peste 14.300 de miliarde VND. Pe lângă soluțiile sincrone anterioare, piața a dat semne de îmbunătățire, al doilea trimestru al anului 2023 a fost mai puțin dificil decât înainte și vor exista mai multe semnale pozitive în perioada următoare.

În ceea ce privește activitățile de înlăturare a dificultăților întâmpinate în proiectele imobiliare, Grupul de lucru al Prim-ministrului (Grupul de lucru) a lucrat direct cu numeroase localități, a recepționat, analizat și procesat 112 documente aferente a 174 de proiecte imobiliare, cu numeroase recomandări privind planificarea, locuințele sociale, renovarea apartamentelor vechi, autorizațiile de construcție, transferurile de proiecte etc.

Multe proiecte au fost puse în așteptare în ultima vreme.

În orașul Ho Și Min, Grupul de lucru a îndrumat și a răspuns la aproximativ 30 de petiții legate de 180 de proiecte de locuințe și zone urbane; împreună cu 37 de petiții din partea companiilor și a persoanelor fizice. Datorită acestui fapt, orașul Ho Și Min a îndrumat și rezolvat 67 de proiecte, dintre care 28 de proiecte se află sub îndrumarea și supravegherea Grupului de lucru, iar 39 de proiecte sunt supuse evaluării locale.

La Hanoi, Grupul de lucru a răspuns și a oferit îndrumări cu privire la aproximativ 20 de petiții legate de 712 proiecte de locuințe și zone urbane. În plus, există 12 petiții din partea unor companii care au fost solicitate a fi soluționate de Comitetul Popular din Hanoi, în conformitate cu autoritatea lor. Până în prezent, Hanoi a direcționat și rezolvat 419 proiecte.

Datorită eforturilor depuse în trecut pentru a sprijini eliminarea și a oferi numeroase soluții, piața imobiliară va da în curând semne de o ușoară redresare pe termen scurt. Cu toate acestea, din cauza impactului multor factori menționați mai sus, anul 2023 reprezintă încă o barieră dificil de depășit pentru piață. Prin urmare, așteptarea pentru o reamenajare a pieței imobiliare este încă în perioada 2024-2025.

Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html