Piața imobiliară din sud: Are nevoie de „impulsuri” pentru o dezvoltare durabilă

Unde proiectul așteaptă „vântul de est”

Într-o dimineață de la începutul lunii august, în Zona Urbană Thong Nhat - un proiect care tocmai fusese deschis spre vânzare pentru prima dată în cartierul Thong Nhat, era încă destul de liniște. De departe, câteva grupuri de clienți se plimbau cu brokerii, examinând fiecare locație. Sunetul betonierelor din clădirea finalizată răsuna, ca o mică bătaie a inimii într-o zonă urbană cu multe spații goale.

Prețurile de la 19 milioane VND/m2 în sus, cu carnetele roșii în mână imediat, par a fi „motivul” care va anima piața. Dar, în realitate, atmosfera comercială este încă precaută. Un broker a declarat: „Clienții sunt interesați, dar încă speră că rutele care fac legătura cu Viet Tri și Hanoi vor avea mișcări clare, doar atunci vor fi dispuși să cheltuiască bani.”

În 2025, întreaga țară va acorda prioritate promovării creșterii economice asociate cu stabilitatea macroeconomică. În această imagine generală, factorii macro și infrastructura sunt „pârghii” importante, creând un impuls pentru ca piața imobiliară să se impună. În zona de sud a provinciei Phu Tho (fostul oraș Hoa Binh ), o serie de proiecte au început și au fost puse în vânzare, vizând atât clienți cu nevoi reale de locuințe, cât și investitori secundari.

Piața imobiliară din sud: Are nevoie de „impulsuri” pentru o dezvoltare durabilă

Unii investitori din Hanoi sunt interesați să afle despre imobiliarele din cadrul proiectului Thong Nhat Urban Area (secția Thong Nhat).

Proiectul zonei urbane Thong Nhat, cu peste 20 de hectare, este un exemplu tipic. Încă de la prima vânzare din iulie 2025, investitorul a finalizat procedurile legale și a putut emite cărți roșii pentru fiecare unitate. Cu toate acestea, casele înșiruite și multe parcele de teren nu au stârnit încă un interes puternic din partea cumpărătorilor, deși există câțiva investitori din Hanoi și din alte provincii care vin să se intereseze. Între timp, zonele urbane și vechile zone rezidențiale din jurul zonei sunt încă într-o stare de stagnare.

Potrivit președintelui consiliului de administrație al companiei imobiliare Hoa Binh - Nguyen Ngoc Cuong, a comentat: „Această piață are un potențial imens, dar pentru a se «trezi» este nevoie de rezonanța a trei factori: infrastructură, politici și produse adecvate. Cumpărătorii de locuințe sunt astăzi mai interesați de facilitățile de locuit, mediu și conectivitate, așa că proiectele care rezolvă acești factori vor avea un avantaj competitiv clar.”

Problemă de conexiune post-fuziune

După fuziunea celor trei provincii Phu Tho, Vinh Phuc și Hoa Binh, una dintre problemele nerezolvate ridicate a fost conexiunea rutieră dintre regiuni. Cele trei vechi localități aveau propriile potențiale separate, dar pentru a se completa reciproc și a le exploata sincron, infrastructura rutieră trebuia prioritizată pentru investiții substanțiale.

Cea mai recentă veste bună pentru piața imobiliară din regiunea sudică a provinciei este că, pe 9 august, în timpul vizitei sale și în colaborare cu provincia, prim-ministrul Pham Minh Chinh a intervievat și a ascultat raportul propunerii provinciei Phu Tho privind construcția autostrăzii expres Hoa Binh - Viet Tri. Prim-ministrul a fost de acord în principiu și a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu planificarea traseului în direcția autostrăzii, conectându-l cu autostrada expres Hoa Binh - Moc Chau. Prin urmare, dacă va fi finalizată, distanța va fi redusă la 54 km în loc de aproape 100 km, iar timpul de călătorie va fi redus la jumătate, la doar aproximativ 1 oră.

Potrivit multor investitori imobiliari profesioniști din partea de sud a provinciei, infrastructura de transport este un factor cheie. Atunci când distanțele se scurtează și vitezele de deplasare cresc, valorile imobiliare vor crește. Acesta este motivul pentru care provincia este hotărâtă să accelereze progresul proiectelor de conectivitate interregională.

În același timp, proiectul drumului Hoa Lac-Hoa Binh și modernizarea Autostrăzii Naționale 6, secțiunea Xuan Mai-Hoa Binh, sunt implementate cu atenție. Aceasta nu este doar o infrastructură de transport, ci și un „magnet” pentru a atrage investiții în sectoarele urban, industrial, comercial și de servicii, creând un impuls pentru întreaga regiune.

Pe măsură ce prețurile terenurilor din Hanoi continuă să crească, investitorii încep să se „orienteze” către piețele satelit cu potențial de creștere pe termen lung. Comunele și sectoarele din sud, aflate la mai mult de o oră de mers cu mașina de Hanoi, au devenit destinații atractive.

Dna Le Mai Anh, reprezentantă a unui ring imobiliar din cartierul Hoa Binh, a comentat: „Prețurile terenurilor din această zonă sunt încă la un nivel rezonabil în comparație cu potențialul. Investitorii din Hanoi sunt mai interesați, mai ales când aud despre viitoarele rute strategice. Dacă infrastructura este în termen, piața va crește foarte rapid.”

Beneficiile nu se rezumă doar la terenuri sau case înșiruite, sudul provinciei posedă și potențialul pentru ecoturism, o cultură unică și poate dezvolta proprietăți imobiliare de tip resort, servicii comerciale și locuințe asociate cu experiențe.

Am nevoie de un imbold pentru a „decola”

În ciuda potențialului său mare, piața este încă destul de liniștită. Un motiv este mentalitatea de așteptare a investitorilor și a oamenilor înainte de finalizarea proiectelor cheie de infrastructură.

Dl. Vu Van Son, un investitor individual din Hanoi, a declarat: „Am urmărit această piață în mod regulat în ultimii ani. În prezent, problema nu este lipsa de potențial, ci lipsa unui impuls real pentru a crea un val. Când infrastructura care leagă Viet Tri de Hanoi va fi funcțională, cred că prețurile imobiliare din sudul provinciei Phu Tho nu vor mai fi la nivelul actual.”

Anul 2025 este considerat un an cu multe schimbări importante legate de limitele administrative și de implementarea modelului de administrație locală pe două niveluri, ceea ce va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din sudul provinciei.

Se consideră că, odată cu strategia de dezvoltare socio-economică a provinciei după fuziune, piața imobiliară din Sud se va redresa treptat, nu doar deservind nevoile de locuințe, ci devenind și un sector economic important, contribuind la promovarea turismului, serviciilor și comerțului.

După cum au comentat majoritatea investitorilor: „Având în vedere nivelul actual al prețurilor, atunci când infrastructura și politicile sunt sincronizate, sectorul imobiliar din sudul provinciei Phu Tho nu numai că se va «încălzi», dar va deveni unul dintre noile puncte fierbinți ale pieței nordice”.

Hong Trung

Sursă: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm