Piața imobiliară din sud-vest are încă mult loc de dezvoltare.

Sud-vestul va fi „destinația” cererii de locuințe și a fluxului de numerar din investiții care se mută din orașele mari, precum Ho Chi Minh City și Binh Duong .

Piața imobiliară din sud-vest are încă mult loc de dezvoltare.

Sud-vestul va fi „destinația” cererii de locuințe și a fluxului de numerar din investiții care se mută din orașele mari, precum Ho Chi Minh City și Binh Duong.

Piață „blândă”

Vorbind despre piața imobiliară din regiunea de sud-vest, dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a evaluat că aceasta este o piață relativ „calmă” în comparație cu alte piețe din țară. Natura pieței este „nouă”, nu a cunoscut nicio „febră” și are încă mult loc de dezvoltare.

Potrivit domnului Dinh, prețul de vânzare al produselor imobiliare din zonă este în creștere. Cu toate acestea, există încă mult potențial și loc pentru creșterea prețurilor.

Conform datelor de la Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam, în 2024, regiunea Sud-Vest va avea 74 de proiecte imobiliare de vânzare, inclusiv 10 proiecte noi și 64 de proiecte existente care vor continua să fie deschise spre vânzare. Numărul de produse de vânzare este de 8.257 unități/parcele, în scădere cu 10% față de 2023. Numărul total de tranzacții reușite este de 2.775 unități/parcele, în creștere cu 70% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Oferta primară a scăzut deoarece mulți investitori nu erau încrezători și/sau nu aveau suficiente condiții pentru lansare. Oferta a provenit în principal din proiectele anterioare nevândute și din proiectele de apartamente din Can Tho și Long An .

În structura ofertei, apartamentele dețin cea mai mare proporție, urmate de vile/case de oraș, case de oraș și, în final, terenuri. Prețurile de vânzare sunt relativ stabile, cu o tendință de creștere ușoară cu 5-10%.

Zonă rezidențială din cartierul Hung Thanh, districtul Cai Rang, orașul Can Tho .

În segmentul apartamentelor, numărul de proiecte deschise spre vânzare este de 8, cu aproximativ 3.000 de produse. Numărul total de tranzacții reușite este de 1.700 de tranzacții. Dintre acestea, Can Tho, Long An, Dong Thap sunt cele 3 localități cu cea mai mare ofertă de apartamente din regiune. După fiecare ofertă, investitorii au crescut proactiv prețul de vânzare cu 4-5%. Prețul primar de vânzare al proiectelor de apartamente comerciale din Can Tho este de aproximativ 47 de milioane/m2, Long An este sub 30 de milioane/m2. Prețul secundar de vânzare nu a fluctuat prea mult.

În special, spre deosebire de multe localități din țară, în regiunea Sud-Vest, apartamentele s-au concentrat până acum în principal pe segmentul de apartamente accesibile și cu costuri reduse; nu există aproape deloc apartamente de lux. Din cauza lipsei acestui segment, atunci când a fost lansat produsul Cara River Park - primul proiect de apartamente de lux cu multe utilități integrate din zonă - acesta a fost primit pozitiv de piață.

Dl. Duong Quoc Thuy, director general al Cara Group, a declarat că nu numai clienții din Can Tho și provinciile vestice, ci și recent compania a efectuat peste 50 de tranzacții cu clienți care sunt investitori imobiliari în Hanoi, cu bunuri în valoare de peste 150 de miliarde. În primul trimestru al anului 2025, situația tranzacțiilor continuă să fie pozitivă. Până în prezent, tranzacțiile totale cu produsele Cara River Park au ajuns la aproximativ 70%; cu prețuri de vânzare de la 45-55 de milioane VND/m2, cu numeroase stimulente (în cazul în care nu se aplică politici promoționale, prețul de vânzare este de la 43-47 de milioane VND/m2). Clienții țintă sunt persoanele cu venituri stabile, cum ar fi experți, funcționari publici, proprietari de afaceri etc.

Dl. Chau Thanh Binh, șeful departamentului juridic - membru al Consiliului de experți al Asociației Imobiliare din orașul Can Tho, a declarat că în trecut, prețul caselor și terenurilor era „umflat” la un nivel excesiv de ridicat, ceea ce reprezenta practic un preț virtual. Cu toate acestea, în prezent, proprietățile imobiliare se află la cea mai mare valoare reală din istorie, neexistând nicio situație de prețuri ridicate din cauza investițiilor multiple. În prezent, investitorii care dețin multe bunuri vor găsi modalități de a vinde o parte din ele pentru a reduce povara financiară, astfel încât prețul de vânzare să fie la un nivel rezonabil. Prin urmare, acesta este cel mai potrivit moment pentru a investi în imobiliare . Din perspectiva celor care cumpără case și terenuri pentru a locui, acesta este și cel mai potrivit moment pentru a-și crea un loc de locuit.

În segmentul de vile/case înșiruite, numărul de produse de vânzare este de 3.000 de unități, majoritatea fiind stocuri care continuă să fie la reducere. Prețurile de vânzare primare rămân stabile. Prețurile de vânzare secundare au crescut ușor cu 5-10%. Numărul total de tranzacții reușite este de 500. Tranzacțiile sunt concentrate în principal pe piețele Can Tho, Long An și Kien Giang.

În segmentul terenurilor, numărul de produse de vânzare a fost de 2.000 de produse, în principal stocul continuând să fie deschis spre vânzare, în scădere cu 30% față de 2023. Numărul total de tranzacții reușite a fost de 600 de tranzacții. Volumul tranzacțiilor a fost concentrat în principal pe piețele Can Tho, Hau Giang și Long An.

În prezent, terenurile din cadrul proiectului Nam Long 2 Residential Area (Hung Thanh Ward, Cai Rang District, Can Tho City) au un preț de 35 de milioane VND/m2. Potrivit unui reprezentant al Departamentului de Vânzări Nam Long, sucursala Can Tho, proiectul a fost pus în vânzare din noiembrie 2024, cu 274 de produse; până în prezent, tranzacțiile totale de produse au depășit 80%.

În special pentru casele din centrul orașului, districtul Ninh Kieu, orașul Can Tho, segmentul de 2-3 miliarde VND este cel mai promovat și tranzacționat. Acestea sunt case situate în alei cu o lățime de 2-3 m, cu o suprafață de aproximativ 40-60 m2, cu statut juridic clar.

Încă mai este mult loc de dezvoltare.

Dl. Duong Quoc Thuy a comentat că, în 2025, piața imobiliară vietnameză a înregistrat numeroase semnale pozitive, creând o premisă pentru redresare și dezvoltare durabilă. În special, coridorul juridic a fost finalizat, legi importante precum Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și Legea funciară modificată au intrat oficial în vigoare la 1 august 2024, ajutând piața să aibă o bază instituțională solidă, contribuind la eliminarea blocajelor, contribuind la operațiuni mai transparente și stabile și creând încredere pentru investitori.

Odată cu aceasta, economia își revine puternic: PIB-ul Vietnamului în 2024 crește cu 7,09%, continuă să se stabilească o țintă de creștere a PIB-ului de 8% în 2025, PIB-ul pe cap de locuitor fiind de aproximativ 5.000 USD. Această creștere aduce numeroase sprijin sectorului imobiliar: creșterea veniturilor, creșterea cererii de locuințe; stimularea fluxului de capital în sectorul imobiliar; impact pozitiv asupra politicii de creditare și a ratelor dobânzilor; încredere în piață.

În special în regiunea de sud-vest, infrastructura se bucură de atenție investițională, fiind implementate numeroase proiecte cheie de infrastructură rutieră (autostrada expres Can Tho - Ca Mau, autostrada expres Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, podul Rach Mieu 2...), contribuind la conectarea convenabilă a regiunii, crescând astfel valoarea proprietăților imobiliare din regiune.

„Se poate observa că imaginea de ansamblu, cu culori strălucitoare, forțele motrice deschid oportunități excelente pentru investitori, companii și cumpărători de locuințe, creând o forță motrice puternică pentru piața imobiliară , inclusiv pentru orașul Can Tho și regiunea de sud-vest în perioada următoare”, a declarat dl. Duong Quoc Thuy.

Tot cu o perspectivă optimistă, dl. Nguyen Van Dinh a prezis că sud-vestul va fi „destinația” cererii de locuințe și a fluxului de numerar din investiții care se mută din orașele mari precum Ho Chi Minh City și Binh Duong... Oferta imobiliară din regiune se va îmbunătăți, estimându-se că va ajunge la peste 20.000 de produse până în 2025, concentrate în principal în orașele Can Tho și Long An. În special, Can Tho va accelera procesul de a deveni demn de un oraș central, astfel încât piața imobiliară din Can Tho va deveni treptat mai atractivă pentru clienți/investitori.

Potrivit domnului Dinh, prețurile imobiliarelor din zonă continuă să se diferențieze. Lichiditatea și prețurile continuă să se îmbunătățească în cazul produselor funciare care au fost parcelate, au certificate, precum și în cazul produselor care pot fi exploatate pentru a crea flux de numerar, cum ar fi apartamentele și casele înșiruite.

Tendința de dezvoltare a proiectelor de locuințe de lux se concentrează pe sustenabilitate și integrează tehnologia în management și operare.

Proiectele cu documente juridice complete, elaborate de întreprinderi de renume, vor avea un avantaj competitiv, deoarece investitorii sunt din ce în ce mai interesați de factorii juridici și de potențialul real al proiectului.

„Piața imobiliară din Can Tho, Hau Giang, Long An și An Giang atrage capital de investiții în produse funciare și locuințe, în special în zonele din apropierea autostrăzilor și a proiectelor de parcuri industriale. Phu Quoc este încă un «punct fierbinte» pentru turism și imobiliare de stațiuni, dar zone precum Ha Tien și Nam Du primesc și ele mai multă atenție datorită potențialului lor de dezvoltare turistică”, potrivit domnului Dinh.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html