Piața imobiliară din suburbiile orașului Ho Chi Minh va fi „mai fierbinte” în ultima perioadă a anului.

Lichiditatea pieței din zonele suburbane își revine treptat

S-a observat că în ultima lună, în piețele suburbane din orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, au existat semne pozitive. Mulți investitori au fost mai interesați de terenuri și case înșiruite din această zonă. De acolo, brokerii imobiliari au dus clienții mai des să vadă terenuri, în special în zonele din apropierea zonelor rezidențiale și a parcurilor industriale cu potențial ridicat de profit în viitor.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, în august 2023, numărul de proprietăți listate și interesul pentru proprietăți imobiliare din orașul Ho Chi Minh și din piețele suburbane au înregistrat o creștere pozitivă.

Mai exact, numărul de proprietăți imobiliare de vânzare în orașul Ho Chi Minh a crescut cu 3%, iar cererea de cumpărare a crescut cu 4% față de luna precedentă. Și alte piețe imobiliare suburbane au înregistrat o creștere de 2-5% a proprietăților anunțate de vânzare, iar cererea de cumpărare a crescut, de asemenea, cu 3-5% față de luna precedentă.

Lichiditatea revine treptat în sectorul imobiliar suburban, pe măsură ce piața dă semne clare de redresare.

Terenurile și casele de oraș sunt tipurile de proprietăți imobiliare care au înregistrat schimbări pozitive. În consecință, cererea pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare precum vile și case de oraș în orașul Ho Chi Minh a crescut cu 7%, iar terenurile au crescut, de asemenea, cu 4% față de luna precedentă.

În Ba Ria - Vung Tau , numărul de căutări pentru acest tip de proprietate a crescut, de asemenea, cu 1-2% față de luna iulie precedentă. Aceasta este o creștere rară pentru orașul de coastă după o lungă perioadă de scădere a lichidității.

În Long An, terenurile și apartamentele sunt mai atractive pentru investitori, deoarece cererea pentru aceste două tipuri de proprietăți a crescut cu 2%, respectiv 16%. În Dong Nai , segmentul terenurilor a înregistrat, de asemenea, o creștere accentuată a căutărilor de peste 6% în august anul trecut.

În mod similar, pe piața din Binh Duong, căutările imobiliare au crescut cu 2-4% pentru terenuri și apartamente. În special pentru vile, Binh Duong a înregistrat o creștere puternică, de aproape 19% față de luna precedentă.

Terenul este tipul de proprietate cu cel mai mare potențial de creștere a prețului în primele etape ale redresării.

Mulți experți consideră că, din cauza semnelor că piața va avea o redresare puternică la mijlocul anului 2024, acum este momentul potrivit pentru a căuta produse de investiții pe piață.

Fiind două tipuri tradiționale preferate de mulți investitori pentru fiecare ciclu de creștere, terenurile și casele înșiruite situate departe de centru au un potențial de profit mai mare decât alte tipuri atunci când se anticipează dezvoltarea infrastructurii.

Piața suburbană va fi mai încinsă în ultimele luni ale anului.

În trimestrul al doilea și în prima jumătate a trimestrului al treilea din 2023, piața suburbană a înregistrat o creștere a ofertei și numeroase tranzacții în ceea ce privește apartamentele, terenurile și vile.

Această redresare se datorează parțial încrederii pieței, scăderilor bruște ale ratelor dobânzilor bancare și, în special, politicilor de sprijinire a cumpărătorilor impuse de investitori. În plus, proiectele aflate în prezent la vânzare au finalizat toate procesul legal. Unele proiecte care au avut probleme au fost, de asemenea, rezolvate treptat pentru a putea fi reluate în implementare.

În special în cazul tipului de apartamente, produsele introduse pe piață în zonele suburbane sunt clare, transparente din punct de vedere legal și au prețuri potrivite nevoilor reale de cumpărare, rezolvând astfel „setea” de locuințe de pe piața actuală. Prin urmare, există multe așteptări legate de acest tip de locuințe, care va rezolva problema lichidității de la sfârșitul anului și va conduce piața suburbană într-o fază de redresare.

Apartamentele suburbane sunt, de asemenea, o linie de produse care satisface nevoile de locuințe, deoarece prețul de vânzare este încă rezonabil.

În plus, avantajul pieței în general provine și din proiecte de infrastructură rutieră, cum ar fi: Șoseaua de Centură 3 a orașului Ho Chi Minh, Autostrada Expressă Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh...

În același timp, cartierele suburbane din orașul Ho Și Min sunt pe cale să se dezvolte într-un model de oraș în oraș. De acolo, se așteaptă ca presiunea pieței în următoarea fază să se concentreze asupra zonelor suburbane la sfârșitul anului 2023.

Previzionând anterior această evoluție, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că segmentul terenurilor și al caselor înșiruite de pe piețele provinciale s-ar putea încălzi treptat începând cu sfârșitul anului 2023, tranzacțiile revenind la o tendință stabilă a prețurilor sau crescând ușor față de prezent în unele proiecte cu infrastructură și statut juridic bun, precum și în locații din apropierea parcurilor industriale.

Totuși, tranzacțiile de aici vor reveni la prețuri scăzute. Adică, vânzătorii trebuie să accepte reduceri substanțiale pentru investitori și clienți cu o cerere reală de plată. În trimestrul al patrulea al anului 2023, piața va înregistra semne mai clare de redresare atunci când vor fi adoptate legi importante legate de domeniul imobiliar, ratele dobânzilor bancare vor continua să scadă și încrederea investitorilor se va îmbunătăți. Cu toate acestea, este posibil ca abia la începutul anului 2024 piața imobiliară să poată scăpa cu adevărat de dificultățile care o înconjoară.

Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html