Interesul tot mai mare pentru volumul tranzacțiilor
În primele 6 luni ale anului, economia orașului Da Nang a menținut un ritm de creștere stabil, PIB-ul (produsul regional brut) din Da Nang fiind estimat să crească cu 5,00% în primele 6 luni, mai mare decât creșterea de 3,48% din aceeași perioadă a anului 2023, iar orașul și-a stabilit o țintă de creștere de 8-8,5% pentru întregul an 2024. De asemenea, se așteaptă ca investițiile publice și turismul să se îmbunătățească în 2024. Acești factori au contribuit la consolidarea redresării și dezvoltării pieței imobiliare.
Datele Batdongsan.com.vn arată că numărul de căutări pentru proprietăți imobiliare de vânzare în Da Nang în al doilea trimestru al anului 2024 a crescut cu 44% față de trimestrul precedent și a depășit vârful din 2023. În plus, nivelul prețurilor proprietăților imobiliare de vânzare în Da Nang a stabilit o nouă etapă importantă. Acest lucru poate fi explicat prin apariția multor proiecte de apartamente de lux în ultima vreme, ceea ce a dus la creșterea prețului mediu.
Conform sondajului realizat de această unitate în rândul a sute de brokeri de pe piața Da Nang, volumul tranzacțiilor imobiliare din acest oraș s-a îmbunătățit, ajungând la o valoare medie a produsului de aproximativ 2-4 miliarde VND. Dintre acestea, până la 73% dintre brokeri au declarat că tranzacțiile imobiliare au fost stabile sau au crescut în primele 6 luni ale acestui an, comparativ cu 2023.
Nivelul de interes pentru imobiliarele de pe piața Da Nang a stabilit un nou prag important.
În plus, datele arată, de asemenea, că toate tipurile de proprietăți imobiliare din Da Nang au crescut la mulți indicatori. Cu toate acestea, apartamentele sunt tipul cel mai important, cu cea mai remarcabilă creștere. Mai exact, numărul de anunțuri de vânzare de apartamente în Da Nang în al doilea trimestru al anului 2024 a crescut cu 56% față de primul trimestru, nivelul dobânzii și prețul cerut au crescut, de asemenea, cu 39%, respectiv 14%. Conform unui sondaj realizat în rândul brokerilor, 55% au declarat că piața apartamentelor din Da Nang se redresează treptat, iar 27% au spus că acest tip de proprietate este în creștere puternică.
Dl. Ha Nghiem - directorul filialei Da Nang a Batdongsan.com.vn, a comentat: „Oferta de apartamente de lux lângă râul Han reprezintă un impuls pentru piața imobiliară din Da Nang, cu prețuri și calitate diferite față de proiectele anterioare.”
Dintre acestea, The Filmore Da Nang este proiectul principal în ceea ce privește prețul de vânzare al apartamentelor, cu o medie de 120 de milioane VND/m2. Trei proiecte ale Sun Group , inclusiv Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence și Sun Cosmo Residence, au prețuri cuprinse între 55 și 70 de milioane VND/m2. Baza de preț a altor proiecte, cum ar fi The Sang Residence sau Peninsula Da Nang, este, de asemenea, între 50 și 56 de milioane VND/m2.
În ceea ce privește cererea, tendința de cumpărare a apartamentelor în Da Nang pentru tranzacționare pe termen scurt a scăzut în comparație cu investițiile pentru locuit și închiriere. Mai exact, 64% dintre brokerii participanți la sondaj au declarat că tranzacționarea pe termen scurt a scăzut față de perioada anterioară, peste 50% au spus că cererea de cumpărare pentru locuit și investiții este în creștere. Această tendință merge mână în mână și cu așteptarea profitului.
Tendințele investițiilor imobiliare din Da Nang s-au schimbat și ele.
„Având în vedere că nivelul prețurilor apartamentelor din Da Nang nu este scăzut, cumpărătorii și investitorii au și ei anumite așteptări. Cea mai mare așteptare a lor constă în fluxul de numerar din chirii provenit din creșterea turismului din Da Nang. Între 2020 și 2021, din cauza impactului epidemiei de Covid, Da Nang a primit doar între 1 și 3 milioane de vizitatori în fiecare an, comparativ cu aproape 9 milioane de vizitatori în 2019. Orașul își propune să atragă aproximativ 8,4 milioane de vizitatori în 2024. Prin urmare, mulți oameni cred că turismul va avea în continuare potențialul de a se redresa și de a crește din nou, promițând randamente stabile la închirierea de apartamente”, a declarat dl. Ha Nghiem.
Așteptările investitorilor de mai sus sunt, de asemenea, destul de rezonabile, având în vedere că apartamentele sunt un tip de proprietate care înregistrează o rentabilitate ridicată, în special datorită posibilității de închiriere. Datele de la Batdongsan.com.vn din prima jumătate a anului 2024 arată, de asemenea, că Da Nang este unul dintre puținele orașe cu rate bune de creștere a prețurilor și randamente ale închirierilor de apartamente, de la 4,2 - 4,5%.
Hanoiștii accelerează căutarea de apartamente în Da Nang
Deși interesul pentru apartamentele din Da Nang vine în continuare din partea locuitorilor din Da Nang, cea mai puternică rată de creștere a interesului vine din partea investitorilor din Hanoi. Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, numărul de căutări pentru apartamente în Da Nang din partea locuitorilor din Hanoi este din ce în ce mai mare și a crescut cu 90% în al doilea trimestru al anului 2024 față de trimestrul precedent.
Conform unui sondaj realizat de Batdongsan.com.vn, doar 28% dintre cei care caută apartamente în Da Nang sunt din Da Nang, restul fiind din alte zone. Între timp, rata pentru terenuri și case private este de 40-42%, reflectând cererea mare de locuințe reale din partea localnicilor.
Cu toate acestea, locuitorii din Da Nang au devenit și mai deschiși la apartamente. 26% dintre agenții imobiliari participanți la sondaj au arătat că locuitorii din Da Nang s-au schimbat și sunt proactivi în a afla mai multe despre apartamente, 59% au spus că sunt mai interesați de apartamente decât înainte, dar încă prioritizează terenurile sau casele private.
Prezența investitorilor din Hanoi pe piața din Da Nang este în creștere puternică.
Pentru locuitorii din Da Nang care sunt interesați de apartamente, principalul motiv este că se așteaptă la venituri bune din chirii. În plus, aceștia acordă atenție și experienței de locuit, facilităților, locației și infrastructurii bune. Cât despre cei care nu sunt deschiși la apartamente, principalul motiv este că există încă mult teren în Da Nang, iar prețul este încă destul de bun în comparație cu apartamentele.
Datorită acestui fapt, tipurile de terenuri și case private din Da Nang au, de asemenea, semne pozitive. Rata de creștere a interesului pentru terenuri și case private în această localitate este în vârful țării. Mai exact, numărul de căutări pentru terenuri și case private în Da Nang în al doilea trimestru al anului 2024 a crescut cu 41%, respectiv 55% față de primul trimestru al anului 2023. În același timp, prețurile pentru terenuri și case private din Da Nang au arătat, de asemenea, semne de creștere.
Conform istoricului prețurilor realizat de Batdongsan.com.vn, prețul mediu de vânzare al terenurilor din Da Nang în al doilea trimestru al anului 2024 este de 33 de milioane VND/m2, o creștere de 10% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, casele private sunt vândute la un preț mediu de 61 de milioane VND/m2, o creștere de 9%.
În general, piața imobiliară din Da Nang are oportunități de dezvoltare, cu schimbarea pozitivă a apartamentelor și creșterea durabilă a terenurilor și a caselor private.
Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html
Comentariu (0)