Piața orașului Ho Chi Minh duce lipsă de proiecte noi care să înceapă construcția.

Nu există niciun semn de îmbunătățire a ofertei.

Conform unui raport publicat recent de CBRE, în al treilea trimestru al anului 2024, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh va avea doar 127 de apartamente noi de vânzare, toate din următoarea fază a proiectelor care au fost deschise spre vânzare și sunt situate în cartiere îndepărtate de centrul orașului. În plus, 300 de apartamente din proiecte vechi cu probleme juridice, care au fost suspendate temporar de la vânzare în ultimii 1-2 ani în orașul Thu Duc și districtul 7, sunt acum revândute, iar aproximativ 2.700 de apartamente care nu au fost deschise oficial spre vânzare au început să primească rezervări.

„Oferta de apartamente nu a dat semne de îmbunătățire, chiar dacă cererea a crescut treptat”, a declarat un reprezentant CBRE.

De asemenea, conform CBRE, la sfârșitul celui de-al treilea trimestru, piața avea o serie de proiecte anterior implicate legal în Binh Thanh și Thu Duc City care au repornit după ce au fost rezolvate și se așteaptă să fie deschise oficial spre vânzare în 2025. Acesta este un semn pozitiv al progresului rezoluției legale pentru proiectele imobiliare din Ho Chi Minh City, deoarece numărul de proiecte nou autorizate în oraș a scăzut brusc din 2019.

Deficitul de ofertă și barierele legale afectează piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh (Foto: Hai Long).

Conform Asociației Imobiliare din Ho Și Min Oraș (HoREA), există în prezent 148 de proiecte care sunt blocate în condiții legale la toate cele trei niveluri, astfel încât nu pot fi implementate. În primul rând, acestea sunt blocate în anumite prevederi ale legilor. În al doilea rând, sunt blocate în anumite prevederi ale documentelor sublegislative, de obicei problemele și blocajele din anumite lucrări de evaluare a terenurilor, în principal aplicarea metodei excedentului pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare, ceea ce face ca mulți investitori de proiecte să nu își poată îndeplini obligațiile financiare față de stat, iar cumpărătorilor de locuințe să nu li se acorde cărți roz. În cele din urmă, există probleme de implementare, atunci când unele prevederi legale nu sunt specifice sau nu asigură consecvența și uniformitatea.

De fapt, în ultimii 3 ani, licențierea a fost dificilă, așa că orașul Ho Chi Minh are foarte puține proiecte noi implementate. De exemplu, în al doilea trimestru al anului 2024, raportul Ministerului Construcțiilor arăta că întregul Sud avea doar un proiect licențiat pentru implementare, mult mai mic decât numărul de 9 proiecte din regiunile Nord și Centru. Acesta este motivul pentru care investitorii și clienții cu nevoi locative au dificultăți în accesarea surselor primare de bunuri, fiind nevoiți să cumpere produse secundare sau să treacă la proiecte care au fost exploatate de mulți ani.

Garanția legală - o condiție prealabilă pentru mulți clienți

Conform evaluării Savills Vietnam, cererea actuală se concentrează în principal pe proiecte cu statut juridic clar, investitori reputați și progres garantat al construcției.

Fiind un proiect rar în orașul Ho Chi Minh, în special în sud, care a început abia la începutul lunii septembrie, Essensia Sky a devenit un nume pe care mulți investitori și cumpărători reali îl așteaptă cu nerăbdare. După obținerea autorizației de construcție și începerea oficială a construcției, proiectul este construit rapid, urmând să fie finalizat în 2026, aducând pe piață 424 de apartamente conform criteriilor ecologice.

Essensia Sky este situată în complexul Essensia Nam Saigon din zona urbană Dragon City, la poarta de intrare sudică a orașului Ho Chi Minh, investiție realizată de Phu Long, o companie cunoscută ca unul dintre principalii dezvoltatori urbani din Vietnam, cu o serie de proiecte în toată țara. Aceasta este, de asemenea, o garanție că Essensia Sky asigură condiții legale, progresul construcției... aducând liniște sufletească cumpărătorilor.

„Pe parcursul finalizării procedurilor legale, Phu Long a îmbunătățit continuu cadrul standard al proiectului, de la designul spațiului, conversia tehnologiei, calitatea construcției până la modernizarea sistemului de utilități pentru sănătatea fizică și mintală... Acest lucru va satisface cerințele de înaltă calitate ale clienților pentru un apartament ecologic și sănătos”, a declarat reprezentantul investitorului.

Cu documente legale complete, clienții pot fi liniștiți cu privire la lichiditatea, transferul, închirierea și activitatea proiectului Essensia Sky.

Zona urbană este situată pe malul străzii Nguyen Huu Tho - un drum cu lățimea de 60 m, planificat pentru trafic cu două sensuri, cu 4 benzi, lung de 16 km, care trece direct prin Bulevardul Nguyen Van Linh, prin Nha Be până la Parcul Industrial Hiep Phuoc. Aceasta este considerată o secțiune foarte importantă pe axa de trafic Nord-Sud a orașului Ho Chi Minh, conectând provinciile vestice cu orașul și conectându-se la drumul internațional care traversează Asia.

Această locație facilitează, de asemenea, deplasarea către Districtele 1, 4 și 7. De aici, durează 5 minute până în centrul orașului Phu My Hung, 15 minute până în centrul orașului Ho Chi Minh și 7 minute până la Parcul Industrial Hiep Phuoc. Essensia Sky este ușor conectat la facilitățile externe din zona Saigonului de Sud, de la școli, spitale până la centre de divertisment.

Timpul de călătorie va fi scurtat și mai mult pe măsură ce proiectele de infrastructură din sud continuă să fie finalizate. Cel mai recent, o ramură a tunelului Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Districtul 7) tocmai a fost deschisă traficului. Strada Nguyen Huu Tho are și linia de metrou nr. 4, a cărei construcție este pe cale să înceapă.

Experții evaluează că, în contextul ofertei limitate, proiectele cu avantaje de amplasare și, în special, garantate de reputația investitorilor și de asigurarea juridică, cum ar fi Essensia Sky, vor atrage cererea, contribuind astfel la îmbunătățirea situației pieței.

Foto: Hai Long

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm