Piața de birouri și retail din orașul Ho Chi Minh se dezvoltă pozitiv

Birourile verzi ajung pe piață

Conform raportului Savills, oferta în al doilea trimestru al anului 2024 a crescut cu 2% față de trimestrul precedent, aducând suprafața totală de birouri la 2,8 milioane m2 de suprafață închiriabilă din 386 de proiecte. Dintre acestea, există 3 proiecte noi în zona non-centrală, continuând să promoveze dezvoltarea pieței într-un mod echilibrat și sustenabil în tot orașul. Chiria medie pentru birouri a crescut cu 2% față de trimestrul precedent și cu 8% față de anul precedent, ajungând la 815.000 VND/m2/lună. Rata de ocupare a ajuns la 89%, în scădere cu 1 punct procentual față de trimestrul precedent și cu 2 puncte procentuale față de anul precedent, în principal din cauza capacității reduse de ofertă nouă.

Numai în segmentul de birouri de gradul A, proiectele din afara zonelor comerciale centrale (CBD) au avut performanțe puternice, ratele de ocupare crescând cu 6 puncte procentuale față de trimestrul precedent, ajungând la 84%, cea mai mare dintre toate categoriile. Prețul mediu de închiriere a ajuns, de asemenea, la 1,1 milioane VND/m2/lună, în creștere cu 5% față de trimestrul precedent. Raportul a menționat că unele proiecte de gradul A au avut rate bune de absorbție, cum ar fi The METT, The Hallmark și The Nexus.

Potrivit dnei Tu Thi Hong An, director senior de leasing comercial la Savills Vietnam, rata generală de ocupare a pieței a rămas aproape neschimbată în primele 6 luni ale anului. Cu alte cuvinte, aceasta înseamnă că chiriile nete sunt echivalente cu noua ofertă.

Proiectele de gradul A, în afara CBD-ului, înregistrează o ocupare rapidă în prima jumătate a anului 2024

„Această tendință este corelată cu o creștere economică puternică, cererea depășind oferta, în contextul în care piața înregistrează numeroase tendințe noi, cum ar fi modelul de lucru de acasă, aplicarea tehnologiei în spațiul de lucru. Prin urmare, cu o rată de absorbție echivalentă cu noua ofertă, anticipăm că prețurile de închiriere a birourilor din orașul Ho Chi Minh vor începe să se stabilizeze în următorii 3 ani”, a analizat dna An.

Expertul Savills a subliniat, de asemenea, un aspect notabil: proiectele de birouri ecologice, în contextul în care spațiile de birouri sustenabile devin un standard obligatoriu pentru multe corporații multinaționale. Pe piețele dezvoltate, precum Singapore, Shanghai, Hong Kong, proporția clădirilor ecologice, precum și suprafața închiriabilă este mult mai mare decât în ​​orașul Ho Chi Minh și Hanoi . Între timp, acest raport în cele două orașe principale din Vietnam este încă sub 25%, iar creșterea viitoare a ofertei este destul de limitată.

Hanoi și majoritatea piețelor importante din regiune sunt acum piețe de chiriași. În schimb, piața din Ho Chi Minh va continua să fie în creștere din partea proprietarilor. Pe această piață, rata de neocupare a birourilor de gradul A este sub 10%, iar clădirile verzi sunt mai mici decât înainte. Majoritatea companiilor străine vor căuta birouri de lux, creând astfel un avantaj incontestabil pentru aceste clădiri față de clădirile mai vechi. Această dinamică va continua să se dezvolte în viitor datorită acestei relații unice dintre cerere și ofertă.

Companiile străine se înghesuie în căutarea unor birouri de gradul A.

Comerțul cu amănuntul „înflorește” datorită redresării economice interne

În sectorul de retail, dna Tu Thi Hong An a subliniat o tendință proeminentă în care chiriașii de magazine de alimente și băuturi stimulează cererea de extindere în orașul Ho Chi Minh, precum și pe piețele învecinate, cum ar fi Bangkok și Singapore.

„Acestea sunt schimbările pe care le putem vedea în realitate. Multe modele de produse alimentare și băuturi de pe piață, de la fast-food-uri, cafenele, băuturi, baruri și cluburi, restaurante casual până la restaurante de lux, au nevoie de extindere. Prin urmare, în acest domeniu, atât jucătorii interni, cât și cei internaționali sunt din ce în ce mai aglomerați. La o scară mai mică, vedem caracteristici destul de dinamice ale stilului de viață, sportului și wellness-ului”, a declarat dna An.

Experții Savills au menționat și Nitori, un retailer japonez de articole pentru casă și mobilă, care tocmai a intrat pe piață cu 5 magazine, cu ambiția de a crește la fel de rapid ca Muji. Muji intenționează, de asemenea, să deschidă încă 100 de magazine în Asia de Sud-Est, concentrându-se pe piața vietnameză. Cât despre Miniso, acest retailer renumit are, de asemenea, un plan ambițios de a deschide între 350 și 400 de magazine în Asia de Sud-Est, vizând tot piața vietnameză.

Între timp, comercianții de bijuterii, ceasuri, modă și alte articole de lux se extind doar în câteva locații selectate, cu standarde stricte, pe care nici Hanoi, nici Ho Chi Minh City nu le oferă prea multe. Prin urmare, aceste unități trebuie să fie foarte creative în strategiile lor de extindere, cum ar fi punctele turistice populare, modelele de magazine multicanal și pop-up, așa că explorarea diferitelor formate inovatoare de retail îi va ajuta să își crească vizibilitatea pe rețelele sociale și, astfel, să își îmbunătățească magazinele online și fizice.

Multe branduri internaționale de retail își extind, de asemenea, dezvoltarea pe piața vietnameză.

Raportul Savills a înregistrat că tranzacțiile din primele 6 luni ale anului 2024 au atins o dimensiune medie de 256 m2 NLA, în creștere cu 26% față de anul precedent, pe măsură ce lanțurile de mărci precum Muji, Poseidon și Uniqlo s-au extins. Industria modei a reprezentat 35% din suprafața închiriabilă, urmată de alimente și băuturi cu 30%; electrocasnice și mobilă cu 15% și divertisment cu 11%.

Dintr-o perspectivă generală a pieței, dna Cao Thi Thanh Huong, manager senior al departamentului de cercetare din cadrul Savills HCMC, a comentat că redresarea puternică a economiei interne a promovat dezvoltarea industriei de retail, atrăgând noi mărci care să intre pe piață și să continue să se extindă.

În orașul Ho Și Min, o populație tânără, o clasă de mijloc în creștere și o avere în creștere vor contribui la extinderea cotei de piață a comerțului cu amănuntul modern. Potrivit Oxford Economics, cheltuielile de consum în orașul Ho Și Min sunt prevăzute să crească cu 8,4% până în 2025. Comerțul cu amănuntul modern pe această piață de peste 13 milioane de locuitori va reprezenta, de asemenea, 50% din cota de piață a canalelor de retail până în 2025.

În al doilea trimestru, oferta de spații comerciale de închiriat a crescut cu 1,5 milioane de metri pătrați, în creștere cu 2% după deschiderea proiectului Vincom Mega Mall Grand Park. Noua ofertă comercială a continuat să se mute către zonele din afara CBD-ului, reprezentând 75% din oferta totală viitoare. Rata totală de ocupare a pieței a ajuns la 94%, în creștere cu 2 puncte procentuale față de trimestrul precedent și cu 3 puncte procentuale în al doilea trimestru al anului 2024. Rata de ocupare în zonele centrale și din interiorul orașului a crescut ușor, cu 1 punct procentual.

Prețul de închiriere la parter a ajuns la 1,3 milioane VND/m2/lună, stabil față de trimestrul precedent și a crescut cu 3% față de anul precedent, datorită faptului că 20% din oferta totală din HCMC a înregistrat o creștere a prețului de închiriere, deoarece investitorii au oprit politicile preferențiale.

Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html