Momentul în care investitorii străini își îndeplinesc angajamentele

Anul 2024 va marca o serie de strângeri de mână între întreprinderi străine și autohtone pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare. Iar 2025 este momentul pentru a concretiza această relație.

Piața imobiliară în 2025: Momentul în care investitorii străini își vor îndeplini angajamentele

Anul 2024 va marca o serie de strângeri de mână între întreprinderi străine și autohtone pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare. Iar 2025 este momentul pentru a concretiza această relație.

2025 este un an plin de așteptări pentru sectorul imobiliar din Sud, odată cu debursarea oficială a capitalului de investiții străine.

Invazia mărcilor străine

Conform firmei de consultanță imobiliară CRBE, 2024 este un an de „mare victorie” pentru piața imobiliară vietnameză în general și pentru piața sudică în special, aceasta mergând împotriva trendului mondial prin atragerea unui volum mare de capital investițional străin. În primele 11 luni ale anului 2024, sectorul imobiliar s-a clasat pe locul al doilea în atragerea de investiții străine, cu aproape 5,63 miliarde USD, reprezentând aproximativ 18% din totalul capitalului investițional înregistrat (în aceeași perioadă din 2023, acesta a fost de doar 5,2%).

Mai exact, CBRE a menționat tranzacția de 982 de milioane de dolari prin care un grup de companii cu sediul în Vietnam a achiziționat 55% din acțiunile SDI Investment and Trade Development Company. Următoarea a fost tranzacția prin care Sycamore Limited, o filială a CapitaLand Group (Singapore), a cumpărat un proiect imobiliar de la Becamex IDC.

Înființată în 2021, compania pe acțiuni TT Capital Investment a reușit să atragă cu succes 150 de milioane de dolari din joint venture-ul Consmos Initia (Japonia). Conform acestei cooperări, 150 de milioane de dolari vor fi investiți în TT Capital pentru a dezvolta proiecte de apartamente de lux în provinciile din sud. Primul proiect este de 2.000 de apartamente, numit TT Avio, în orașul Di An, provincia Binh Duong ; vor urma alte proiecte în anii următori.

Grupul Kim Oanh a semnat cu patru parteneri japonezi de top, inclusiv Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT și AEON Vietnam, pentru a investi într-un proiect de 50 de hectare în Binh Duong, numit The One World, cu un capital total de investiții de peste 1 miliard de dolari, din care capitalul contribuit de cele patru întreprinderi este de 350 de milioane de dolari.

O altă strângere de mână reușită a fost înregistrată atunci când Frasers (Singapore) a cooperat cu Kim Oanh Group pentru a dezvolta un proiect rezidențial de 27 de hectare în Binh Duong New City. În plus, au existat și acorduri precum Nha Khang Dien, care a atras capital din Keppel Land (Singapore) într-un proiect imobiliar în Thu Duc City, Ho Chi Minh City; Phuc Khang a primit o strângere de mână cu o întreprindere japoneză într-un proiect care urmează să fie implementat în Thu Duc City în 2025...

Dl. Keisuke Muraoka, reprezentant al joint venture-ului Cosmos Initia (Japonia), a declarat că pentru investitorii străini, participarea pe piața imobiliară vietnameză este foarte dificilă. Prin urmare, alegerea unei afaceri sau a unui proiect cu care să coopereze este un aspect care este analizat cu atenție din mai multe perspective. În special în proiectele imobiliare, cel mai important factor este capacitatea de a atrage cumpărători care doresc cu adevărat să locuiască în cadrul proiectului. Chiar și atunci când procedurile legale sunt finalizate, proiectul tot nu va avea succes dacă nu satisface nevoile de trai ale clienților.

„Pe lângă asigurarea progresului legal, acordăm o atenție deosebită unor factori precum locația, facilitățile și mediul de viață din jurul proiectului. Pentru parteneri, căutăm unități cu multă experiență în dezvoltarea locuințelor și reputație pe piață. Numai atunci strângerea de mână poate avea succes în realitate, nu doar în contractul semnat”, a declarat dl. Keisuke Muraoka.

Fluxul de capital străin este așteptat pentru 2025

Potrivit observatorilor pieței, fluxul de capital investițional străin în domeniul imobiliar se schimbă. Mai exact, întreprinderile străine, atunci când investesc capital pe piață, vizează toate produsele de locuințe accesibile, nu se concentrează pe produsele de lux. Acesta este un semnal pozitiv, care contribuie la atenuarea dezechilibrului dintre cerere și ofertă de pe piață, în contextul în care întreaga piață duce lipsă de proiecte de locuințe accesibile.

În plus, direcția de dezvoltare a capitalului străin nu se mai concentrează pe piața orașului Ho Chi Minh, ci s-a extins și în provinciile învecinate.

Dl. Keisuke Muraoka a declarat că, având o experiență de peste 50 de ani în dezvoltarea imobiliară, Cosmos Initia își propune să studieze piața imobiliară din provinciile din jurul orașului Ho Chi Minh prin intermediul primului proiect TT Avio și intenționează să se concentreze pe zona centrală a orașului Ho Chi Minh - unde această societate mixtă preconizează o dezvoltare urbană continuă în următorii ani.

Tendința partenerilor străini de astăzi este de a se uita la produse reale, deoarece aceste linii de produse, odată dezvoltate și vândute, vor avea o marjă de consum mai bună și mai rapidă decât liniile de lux. De asemenea, capitalul investit este mai mic, iar marja de profit este mai rapidă.

- Dna Dang Thi Kim Oanh, Președinta Consiliului de Administrație, Director General al Grupului Kim Oanh

Cosmos Initia supraveghează, de asemenea, aspectele cheie ale proiectului pentru a se asigura că produsul final îndeplinește așteptările clienților în ceea ce privește calitatea și confortul. „Linia de produse pe care o vizăm este cea de gamă medie, în jur de 2 miliarde VND/produs. Aceasta este o linie de produse care duce lipsă de pe piață și pentru care există o cerere uriașă”, a declarat dl. Keisuke Muraoka.

Potrivit doamnei Dang Thi Kim Oanh, președinta Consiliului de Administrație și directoarea generală a Grupului Kim Oanh, partenerii din Japonia și Singapore au fost de acord să colaboreze cu Grupul Kim Oanh, deoarece proiectele pe care le dezvoltă întreprinderea sunt toate locuințe sociale și locuințe de gamă medie.

Potrivit doamnei Oanh, Grupul Kim Oanh a ales să coopereze cu corporații japoneze deoarece acestea sunt profesioniste, transparente, disciplinate și au sute de ani de experiență pe piața imobiliară. Cooperând cu acești parteneri, companiile învață cum să implementeze calitatea în locul cantității. De asemenea, aceștia aduc soluții de planificare de top la nivel mondial, combinate cu cultura locală.

Dificultatea cooperării cu partenerii japonezi (nu 1, ci 4 parteneri este și mai dificilă) constă în faptul că aceștia necesită o mulțime de detalii, cerințe pe care piața vietnameză nu le are. Grupul Kim Oanh a trebuit să facă un pas înapoi pentru a obține această cooperare. Au ales o locație excelentă, un statut juridic clar, investitorul va plăti în funcție de progresul legal, iar afacerea trebuie să accepte acest lucru.

„Contractul este foarte strict, dacă nu se respectă progresul, vor exista penalități. Există mulți termeni stricți, dar putem spune cu mândrie că am ajuns în etapa finală a acordului de cooperare, progresul legal fiind aproape finalizat. Pe lângă acest acord de cooperare, avem multe proiecte cu care sperăm să cooperăm cu investitorii într-un mecanism reciproc avantajos”, a declarat dna Kim Oanh.

Dl. Lee Leong Seng, Director Dezvoltare Proprietăți Rezidențiale, Divizia Imobiliară, Keppel Vietnam, a declarat că investitorii străini prioritizează acum proiecte cu statut juridic clar și gata de dezvoltare. Industria imobiliară se confruntă cu o serie de bariere juridice și financiare, ceea ce face ca intrarea pe piață prin fuziuni și achiziții (M&A) să fie mai eficientă decât investițiile directe în proiecte noi.

În același timp, prin observarea atentă a pieței, întreprinderile străine văd o nouă direcție: locuințe accesibile în jurul orașului Ho Chi Minh. Cererea de locuințe în aceste zone este foarte mare, iar marja de „câștig sigur” este mai mare.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, fluxul puternic de capital de investiții străine pe piața imobiliară din sud în 2024 demonstrează atractivitatea pieței. Motivele invocate sunt că, având în vedere populația și urbanizarea puternice, investitorii observă că cererea depășește oferta în majoritatea segmentelor cheie, cum ar fi industria și logistica, locuințele, birourile și comerțul cu amănuntul.

Potrivit domnului Chau, 2025 va fi un an plin de așteptări pentru piața imobiliară din sud, odată cu realizarea oficială a cooperării dintre întreprinderile vietnameze și cele străine. Tendința de asocieri în participațiune și cooperare cu investitori străini către o dezvoltare pe termen lung și durabilă este o alegere inteligentă a întreprinderilor vietnameze, pe care nu toate întreprinderile o pot face.

În special, în 2025 se vor înregistra mult mai multe tranzacții cu investitori străini care vor investi capital în imobiliarele din sud. Întreprinderi mari precum Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land... negociază cu companii străine și ar putea anunța tranzacții în 2025.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html